Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Toulouse (31)

Située dans le sud-ouest, près de la frontière espagnole, Toulouse est la capitale de la région Occitanie. Entre mer et montagne, la Ville rose est une ville où investir : il fait bon vivre, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles. Capitale française de l'aéronautique, Toulouse dispose d'un fort dynamisme économique et offre de belles perspectives en matière d'emploi. Enfin, bien desservie par l'avion et le train, elle n'est qu'à quelques heures de Paris. Autant d'atouts qui séduisent les investisseurs. Située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel jusqu'en 2024.

Les points clés

Définition de la loi Pinel
Conditions et avantages
Financement du bien

Loi Pinel Toulouse : comment cela fonctionne ?

Sylvia Pinel, ministre du Logement, est à l’origine de la loi Pinel Toulouse, entrée en vigueur le 1er septembre 2014.

Cette loi offre aux particuliers qui investissent dans des logements neufs une réduction d’impôt qui peut atteindre la somme de 63 000 €.

Investir en Pinel à Toulouse suppose l’achat d’un logement neuf, voué à être loué selon les conditions de la loi sur une durée d’engagement déterminée de 6, 9 ou 12 ans en contrepartie d’une réduction fiscale proportionnelle de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement.

La Ville rose n’est plus à présenter, elle représente un pôle d’attraction important du sud-ouest de la France. Dynamique et agréable, elle compte chaque année de nouveaux habitants et accueille de nombreuses entreprises, notamment dans le domaine de l’aéronautique.

Cliquez sur le lien afin de découvrir les opportunités pour les villes et les quartiers toulousains éligibles.

Les points forts de la ville de Toulouse

Toulouse en Chiffres

4ème ville de France avec 471 941 habitants (Insee 2015).
3ème pôle universitaire (hors Paris).
64 % des Toulousains sont locataires (Observatoire Toulouse Métropole 2018).
La filière aéronautique et spatiale toulousaine a créé 3 000 emplois en 2019 (source Insee).

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Toulouse ?

Pour investir en loi Pinel à Toulouse et profiter de l’avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées, aussi bien au moment de l’achat que lors de la mise en location.

Les conditions pour investir en loi Pinel

Investir dans un bien neuf ou en VEFA.
Investir dans un logement labellisé BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020.
L’application de l’avantage fiscal est plafonnée à 300 000 € par an.

Les conditions de location en loi Pinel

Mettre son bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Ne pas dépasser les plafonds Pinel définis à Toulouse : plafonnement des loyers et de ressources des locataires de la zone B1.
Les locataires doivent louer le bien en tant que résidence principale.
Ne pas louer son logement meublé.

Plafond de loyer Pinel à Toulouse

Zone	Prix au m²
B1	10.51 €

Plafonds de ressources Pinel à Toulouse

Composition du foyer fiscal	Montant total des ressources
Personne seule	31 280 €
Couple	41 772 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	50 233 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge	60 643 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge	71 340 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge	80 399 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+8 969 €

En savoir plus sur les plafonds de loyer et de ressources en loi Pinel à Toulouse.

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Toulouse ?

Sachez que le marché immobilier de la Ville rose résiste mieux que la plupart des autres grandes villes. Avec près de 15 000 nouveaux habitants par an, la ville est particulièrement bien adaptée à un investissement en Pinel.

Les avantages d’un investissement en Pinel à Toulouse sont multiples :

il offre 12, 18 ou 21 % du montant du bien en réduction d’impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre engagement (le montant de la réduction étant plafonné à 63 000 €)
il permet de défiscaliser tout en louant à ses proches, ascendants ou descendants, selon certains critères
grâce à la location du bien, l’investisseur s’assure une rente pour sa retraite
avec l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt, l’investisseur protège ses proches
il permet de se constituer un patrimoine solide et pérenne en devenant propriétaire

En savoir plus sur les quartiers où investir

Toulouse profite d’une situation idéale et d’une attractivité économique qui séduisent chaque année près de 15 000 nouveaux habitants. Le marché immobilier toulousain se porte à merveille.

Et comme la plupart des villes françaises, Toulouse est découpée en plusieurs quartiers. Avant d’investir, il s’agit donc d’identifier les secteurs les plus propices au marché de l’immobilier neuf. Centre ville, rive gauche, Toulouse Est… il est important de bien se renseigner sur les quartiers où investir. Certains quartiers, comme Saint-Martin-du-Touch, les Minimes ou encore la Cartoucherie, sont prometteurs dans les années à venir.

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

Depuis septembre 2014, la loi Duflot s’est effacée devant la loi Pinel. Ce dernier permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour ceux qui ont investi, avant le 1er septembre 2014, dans un bien éligible au dispositif Duflot, ils peuvent encore profiter de l’avantage fiscal associé.

Exemple d’un investissement Pinel

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’attraction et le dynamisme de la ville qui voit son marché de l’immobilier évoluer favorablement. L’offre d’appartements neufs à Toulouse est en effet plus conséquente que dans les autres grandes villes de province. Si vous souhaitez y acquérir un T2 d’une valeur de 150 000 € pour un investissement locatif, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt annuelle de 2 625 €. Sur 12 ans, cet investissement vous permet d’économiser 31 500 € d’impôt.

À la fin des 12 années de location obligatoires, vous aurez financé votre bien par les loyers de vos locataires, la réduction d’impôt et votre épargne.

Les appartements neufs Pinel en vente à Toulouse

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