Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Toulouse (31)
Loi Pinel Toulouse : comment cela fonctionne ?
Sylvia Pinel, ministre du Logement, est à l’origine de la loi Pinel Toulouse, entrée en vigueur le 1er septembre 2014.
Cette loi offre aux particuliers qui investissent dans des logements neufs une réduction d’impôt qui peut atteindre la somme de 63 000 €.
Investir en Pinel à Toulouse suppose l’achat d’un logement neuf, voué à être loué selon les conditions de la loi sur une durée d’engagement déterminée de 6, 9 ou 12 ans en contrepartie d’une réduction fiscale proportionnelle de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement.
La Ville rose n’est plus à présenter, elle représente un pôle d’attraction important du sud-ouest de la France. Dynamique et agréable, elle compte chaque année de nouveaux habitants et accueille de nombreuses entreprises, notamment dans le domaine de l’aéronautique.
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Les points forts de la ville de Toulouse
Dynamisme économique, qualité de vie, situation géographique, les arguments ne manquent pas pour justifier la présence de la métropole toulousaine en tête de nombreux classements. Ville étudiante, pôle économique important, Toulouse ne cesse de gagner du terrain sur tous les plans. Chaque année, la Ville rose reste la ville de France avec la plus forte croissance absolue devant Lyon et Nantes.
Cette progression démographique record s’explique par la vitalité économique de notre territoire, la créativité et la capacité d’innovation des Toulousains. La conséquence immédiate d’un tel dynamisme est le besoin de nouveaux logements, mais également d’équipements adaptés dans chaque quartier.
Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse
Toulouse en Chiffres
- 4ème ville de France avec 493 465 habitants (Insee 2019).
- 3ème université de France (hors Paris et région parisienne).
- 65,1 % des Toulousains sont locataires (Observatoire Toulouse Métropole 2021).
- La filière aéronautique et spatiale toulousaine a créé 3 000 emplois en 2019 (source Insee).
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Toulouse ?
Pour investir en loi Pinel à Toulouse et profiter de l’avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées, aussi bien au moment de l’achat que lors de la mise en location.
Les conditions pour investir en loi Pinel
- Investir dans un bien neuf ou en VEFA.
- Investir dans un logement labellisé BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020.
- L’application de l’avantage fiscal est plafonnée à 300 000 € par an.
Les conditions de location en loi Pinel
- Mettre son bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Ne pas dépasser les plafonds Pinel définis à Toulouse : plafonnement des loyers et de ressources des locataires de la zone B1.
- Les locataires doivent louer le bien en tant que résidence principale.
- Ne pas louer son logement meublé.
Plafond de loyer Pinel à Toulouse
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| B1 | 10.55 € |
Plafonds de ressources Pinel à Toulouse
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 524 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 62 202 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 73 173 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 82 465 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 9 200 € |
En savoir plus sur les plafonds de loyer et de ressources en loi Pinel à Toulouse.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Toulouse ?
Sachez que le marché immobilier de la Ville rose résiste mieux que la plupart des autres grandes villes. Avec près de 6 000 nouveaux habitants par an, la ville est particulièrement bien adaptée à un investissement en Pinel.
Les avantages d’un investissement en Pinel à Toulouse sont multiples :
- il offre 12, 18 ou 21 % du montant du bien en réduction d’impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre engagement (le montant de la réduction étant plafonné à 63 000 €)
- il permet de défiscaliser tout en louant à ses proches, ascendants ou descendants, selon certains critères
- grâce à la location du bien, l’investisseur s’assure une rente pour sa retraite
- avec l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt, l’investisseur protège ses proches
- il permet de se constituer un patrimoine solide et pérenne en devenant propriétaire
En savoir plus sur les quartiers où investir
Toulouse profite d’une situation idéale et d’une attractivité économique qui séduisent chaque année près de 6 000 nouveaux habitants. Le marché immobilier toulousain se porte à merveille.
Et comme la plupart des villes françaises, Toulouse est découpée en plusieurs quartiers. Avant d’investir, il s’agit donc d’identifier les secteurs les plus propices au marché de l’immobilier neuf. Centre ville, rive gauche, Toulouse Est… il est important de bien se renseigner sur les quartiers où investir. Certains quartiers, comme Saint-Martin-du-Touch, les Minimes ou encore la Cartoucherie, sont prometteurs dans les années à venir.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
Depuis septembre 2014, la loi Duflot s’est effacée devant la loi Pinel. Ce dernier permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour ceux qui ont investi, avant le 1er septembre 2014, dans un bien éligible au dispositif Duflot, ils peuvent encore profiter de l’avantage fiscal associé.
Exemple d’un investissement Pinel
Investir à Toulouse, c’est miser sur l’attractivité et le dynamisme de la ville qui voit son marché de l’immobilier évoluer favorablement. L’offre d’appartements neufs à Toulouse est en effet plus conséquente que dans les autres grandes villes de province. Si vous souhaitez y acquérir un T2 d’une valeur de 150 000 € pour un investissement locatif, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt annuelle de 2 625 €. Sur 12 ans, cet investissement vous permet d’économiser 31 500 € d’impôt.
À la fin des 12 années de location obligatoires, vous aurez financé votre bien par les loyers de vos locataires, la réduction d’impôt et votre épargne.
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Investir en loi Pinel Plus à Toulouse
Depuis le 1er janvier 2023, le taux de réduction d’impôt permis par la loi Pinel a diminué. En effet, la loi Pinel a été prolongée une ultime jusqu’en 2024 par la loi de finances pour 2021, mais à condition que l’avantage fiscal diminue. Ce dernier, pour un investissement en 2023, est donc de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % sur respectivement 6, 9 ou 12 ans. Pour permettre aux investisseurs de continuer à bénéficier de la réduction d’impôt à taux plein, un nouveau dispositif a été mis en place : le dispositif Pinel Plus. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel Plus à Toulouse en 2023 et en 2024.
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