Investir en loi Pinel à Nice (06000)

Située entre mer et montagne, au bord de la Méditerranée et au pied des Alpes, Nice a une situation géographique idéale pour nombre de Français. Sa proximité des villes emblématiques de la région comme Cannes ou Monte-Carlo, et son ouverture sur l’Italie, sont de réels atouts qui contribuent au dynamisme touristique dont jouit la ville. Elle accueille près de 5 millions de touristes par an, autant en haute qu’en basse saison. Elle attire les Français comme les étrangers notamment grâce à son patrimoine culturel très marqué.
Néanmoins, les quelque 340 000 niçois à l’année ne sont pas en reste et considèrent vivre dans un lieu de vacance à l’année. Entre culture artistique et culinaire, les habitants adorent leur ville, dont la promenade des Anglais fait rêver plus d’un étranger. La préfecture des Alpes-Maritimes rivalise avec Paris ou Marseille dans l’esprit des investisseurs à la recherche d’un rendement optimal. Le marché locatif est très marqué par la demande des étudiants, qui sont plus de 45 000 à souhaiter se loger dans la ville de bord de mer pour suivre leur formation. Amoureux des bâtiments modernes ou fidèles au charme de l’ancien, les nouveaux propriétaires trouvent tous leur compte dans la cinquième agglomération la plus peuplée de France.

48,9 %

des niçois sont locataires, d’après l’INSEE (2018).

Considérée comme la capitale économique de la Côte d’Azur, la cité des Anges héberge la fondation Sophia Antipolis, le plus important technopôle de France grâce auquel 40 000 salariés travaillent sur 18 pôles de compétitivité à échelle mondiale.

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Les nouveaux programmes de promoteurs et les constructions de logements neufs se multiplient dans la ville, toujours éligible à la loi Pinel et à nombre de dispositifs de défiscalisation proposés par le Gouvernement. De bonnes raisons d’investir au soleil, et d’économiser un montant d’imposition non-négligeable.

Définition de la loi Pinel Nice

Les projets de construction se multiplient dans la cité des Anges. Ce qui ouvre un large champ d’opportunités pour les investisseurs souhaitant profiter d’un avantage fiscal accordé par un dispositif de défiscalisation, et notamment Pinel. Depuis janvier 2019, le dispositif a été recentré sur des zones prioritaires, les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Nice étant en zone A, il reste possible, pour les nouveaux acquéreurs, de bénéficier des avantages auxquels elle ouvre droit.
La loi Pinel est limité à 300 000 euros d’investissement par an et à l’achat de deux biens. La réduction d’impôt dont bénéficiera l’investisseur peut représenter jusqu’à 63 000 € d’économies sur 12 ans jusqu’à fin 2022. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son logement sur une période de 6 à 12 ans. Le pourcentage d’avantage fiscal varie en fonction de la durée d’engagement.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Nice

Les conditions que doit remplir le propriétaire pour un investissement locatif Pinel à Nice

Le bailleur doit cocher quelques cases afin de rendre valide son éligibilité au dispositif de défiscalisation.

• Ne pas excéder 300 000 € d’investissement sur deux biens maximum par an
• Que le logement respecte le label BBC 2005 ou RT 2012
• Deux ans et demi maximum doivent séparer la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) et la livraison du bien
• Respecter les douze mois de délais entre la livraison et la signature du premier bail
• Respecter les plafonds en vigueur pour la loi Pinel, autant pour fixer le loyer que pour analyser les ressources des locataires
• Louer le bien en qualité de résidence principale non-meublée

Quels sont les avantages de loi Pinel à Nice ?

Nice ne cesse d’attirer de nouveaux habitants et étudiants en quête d’un cadre de vie quotidienne agréable. Le marché locatif ne dément pas ce fait car plus de la moitié des niçois sont locataires de leurs logements. Un fait qui est soutenu par la construction de nombreux nouveaux logements dans la métropole.

Les avantages à investir en locatif à Nice :

• La proximité de la mer et de la montagne
• Des millions de visiteurs été comme hiver
• Ouverture internationale grâce à la frontière italienne limitrophe
• La fondation Sophia Antipolis, ses nombreux salariés et son évolution annuelle appelant régulièrement la création de nouveaux emplois
• Une programmation culturelle attractive

Nice est sans conteste une ville où il fait bon vivre, tout au long de l’année. Un achat en Pinel engage le propriétaire sur minimum six ans de location mais n’impose aucune issue à la fin de sa durée d’engagement. Il peut reconduire la location jusqu’à 9, voire 12 ans, reprendre son bien pour l’habiter ou encore le revendre. Le tout, en obtenant une réduction d’impôt à hauteur de 12, 18 ou 21 % du montant d’investissement jusqu’à la fin de l’année 2022. A partir de 2023, les taux de réduction fiscale diminueront, passant à 10,5, 15 et 17,5 %. En 2024, ils diminueront encore pour atteindre 9, 12 et 14 %.

Le financement de votre bien en loi Pinel Nice

Il ne faut pas hésiter à se faire accompagner avant d’engager les démarches d’un investissement locatif. Un professionnel pourra définir le bien qui correspondra le mieux aux attentes de l’acheteur et à son projet.

Ils peuvent vous aider :

• Mairie de Nice :
  5 Rue de l’Hôtel de ville
  06364 Nice
  04 97 13 20 00
• Centre des Finances Publiques :
  22 rue Joseph Cadei
  06000 Nice
  04 97 03 04 50