Plafonnement Pinel à Toulouse
Présentation des plafonds Pinel à Toulouse
Pour obtenir la réduction d’impôt Pinel il faut respecter certaines conditions dans l’acquisition de votre bien, notamment la zone dans laquelle se situe votre bien. Dans un second temps il est nécessaire de respecter les plafonds de la loi Pinel pour louer votre bien. Découvrez les différents plafonds de la loi Pinel : plafond de loyer et plafond de ressources des locataires.
Les plafonds de loyer Pinel à Toulouse
Le plafond des loyers est l’un des plafonds Pinel à respecter sur la ville de Toulouse. Cette dernière est une agglomération située en zone A. Cette localisation permet de calculer quel sera le prix maximum de votre loyer en sachant que le prix maximum au m² en zone A est de 13,56 €. Pour calculer le montant de ce loyer il faut prendre en compte la surface du logement pondérée selon le calcul de la loi Pinel.
Comment calculer les plafonds de loyer Pinel à Toulouse ?
Formule de calcul de la surface pondérée Pinel :
La surface habitable + la moitié de la surface des annexes.
Les surfaces annexes sont plafonnée à 8 m² (cave, balcon, terrasse).
Exemple de calcul plafond de loyer :
Si Jacques fait l’acquisition d’un logement neuf à Toulouse de 38 m² avec une terrasse de 6 m², alors la surface pondérée de son bien sera de 41 m². Toulouse étant situé en zone A, c’est la formule suivante qui permet d’obtenir le coefficient multiplicateur :
Formule du coefficient multiplicateur :
0,7 + (19/surface pondérée Pinel).Jacques pourra décider de louer son bien à un loyer mensuel maximum de :
41 (surface pondérée) X 13,56 (prix maximum au m² en zone B1) X [0,7+(19/41)] (coefficient multiplicateur) = 646,81 €
Prix des loyers constatés sur Toulouse
Quartiers centre ville, capitole, busca et côte pavée :
| Loyers mensuels | minimum | maximum |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 320 | 620 |
| 2 pièces 40 m² | 350 | 730 |
| 3 pièces 70 m² | 620 | 1010 |
| 4 pièces 90 m² | 720 | 1160 |
Source : Challenges
Quartiers minimes, rive gauche, rangueil :
| Loyers mensuels | minimum | maximum |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 270 | 490 |
| Studio 40 m² | 290 | 580 |
| 3 pièces 70 m² | 520 | 810 |
| 4 pièces 90 m² | 600 | 920 |
Source : Challenges
Le plafond Pinel des ressources des locataires à Toulouse
À Toulouse le salaire annuel brut moyen est de 33 973 €. Ce chiffre exprime la forte proportion de foyers toulousains susceptibles de correspondre aux critères d’éligibilités pour une location en loi Pinel.
Un bien ne peut pas être loué à des locataires dépassant le plafond des ressources. Ce dernier est fixé par la composition du foyer fiscal des potentiels habitants. Ci-dessous, vous trouverez la grille des plafonds (Toulouse est en zone A) :
| Composition du foyer locataire | Lieu de situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) | Reste de la zone A (en €) | Zone B1 (en €) | Zone B2 (en €) | |
| Personne seule | 41 855 | 41 855 | 34 115 | 30 704 |
| Couple | 62 555 | 62 555 | 45 558 | 41 001 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 82 002 | 75 194 | 54 785 | 49 307 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 97 904 | 90 070 | 66 139 | 59 526 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 116 487 | 106 627 | 77 805 | 70 025 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 131 078 | 119 897 | 87 685 | 78 917 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +14 603 | +13 369 | +9 782 | +8 801 |
Tableau plafonds des ressources des locataires 2023
La demande locative, à Toulouse, est très forte. De plus, les foyers en recherche de logement correspondent aux critères d’éligibilité de la loi, ce qui vous permettra de louer votre bien sans craindre de voir votre bien inoccupé ou pâtir de longues périodes de vacance locative.
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