Plafonnement Pinel à Toulouse

Le zonage du territoire détermine des plafonds de loyers et de ressources. La loi Pinel à Toulouse est particulièrement adaptée, au vue du dynamisme économique et démographique de la ville.

Présentation des plafonds Pinel à Toulouse

Pour obtenir la réduction d’impôt il faut respecter certaines conditions dans l’acquisition de votre bien, notamment la zone dans laquelle se situe votre bien. Dans un second temps il est nécessaire de respecter les plafonds de la loi pour louer votre bien. Découvrez les différents plafonds de la loi Pinel : plafond de loyer et plafond de ressources des locataires.

Les plafonds de loyer Pinel à Toulouse

Le plafond des loyers est l’un des plafonds Pinel à respecter sur la ville de Toulouse. Cette dernière est une agglomération située en zone B1. Cette localisation permet de calculer quel sera le prix maximum de votre loyer en sachant que le prix maximum au m² en zone B1 est de 10€. Pour calculer le montant de ce loyer il faut prendre en compte la surface du logement pondérée selon le calcul de la loi Pinel.

Comment calculer les plafonds de loyer Pinel à Toulouse ?

Formule de calcul de la surface pondérée Pinel :
La surface habitable + la moitié de la surface des annexes.
Les surfaces annexes sont plafonnée à 8m² (cave, balcon, terrasse).

Exemple de calcul plafond de loyer :
Si Jacques fait l’acquisition d’un logement neuf à Toulouse de 38 m² avec une terrasse de 6 m², alors la surface pondérée de son bien sera de 41 m². Toulouse étant situé en zone B1, c’est la formule suivante qui permet d’obtenir le coefficient multiplicateur :

Formule du coefficient multiplicateur :
0,7 + (19/surface pondérée Pinel).

Jacques pourra décider de louer son bien à un loyer mensuel maximum de :
41 (surface pondérée) X 10,06 (prix maximum au m² en zone B1) X [0,7+(19/41)] (coefficient multiplicateur) = 479,86 €

Prix des loyers constaté sur Toulouse

Quartiers centre ville, capitole, busca et côte pavée :

Loyers mensuels minimum maximum
Studio 25 m² 320 620
2 pièces 40 m² 350 730
3 pièces 70 m² 620 1010
4 pièces 90 m² 720 1160

Source : Challenges

Quartiers minimes, rive gauche, rangueil :

Loyers mensuels minimum maximum
Studio 25 m² 270 490
Studio 40 m² 290 580
3 pièces 70 m² 520 810
4 pièces 90 m² 600 920

Source : Challenges

Le plafond Pinel des ressources des locataires à Toulouse

À Toulouse le salaire annuel brut moyen est de 33 973 €. Ce chiffre exprime la forte proportion de foyers toulousains susceptibles de correspondre aux critères d’éligibilités pour une location en loi Pinel.

Un bien ne peut pas être loué à des locataires dépassant le plafond des ressources. Ce dernier est fixé par la composition du foyer fiscal des potentiels habitants. Ci-dessous, vous trouverez la grille des plafonds (Toulouse est en zone B1) :

Tableau-plafonds

La demande locative, à Toulouse, est très forte. De plus, les foyers en recherche de logement correspondent aux critères d’éligibilité de la loi, ce qui vous permettra de louer votre bien sans craindre de voir votre bien inoccupé ou pâtir de longues périodes de vacance locative.

Bien réussir son projet à Toulouse