Pont de la ville de Toulouse

Plafonnement Pinel à Toulouse

Le zonage du territoire détermine des plafonds de loyers et de ressources. La loi Pinel à Toulouse est particulièrement adaptée, au vue du dynamisme économique et démographique de la ville.

Présentation des plafonds Pinel à Toulouse

Pour obtenir la réduction d’impôt il faut respecter certaines conditions dans l’acquisition de votre bien, notamment la zone dans laquelle se situe votre bien. Dans un second temps il est nécessaire de respecter les plafonds de la loi pour louer votre bien. Découvrez les différents plafonds de la loi Pinel : plafond de loyer et plafond de ressources des locataires.

Les plafonds de loyer Pinel à Toulouse

Le plafond des loyers est l’un des plafonds Pinel à respecter sur la ville de Toulouse. Cette dernière est une agglomération située en zone B1. Cette localisation permet de calculer quel sera le prix maximum de votre loyer en sachant que le prix maximum au m² en zone B1 est de 10.44 €. Pour calculer le montant de ce loyer il faut prendre en compte la surface du logement pondérée selon le calcul de la loi Pinel.

Comment calculer les plafonds de loyer Pinel à Toulouse ?

Formule de calcul de la surface pondérée Pinel :
La surface habitable + la moitié de la surface des annexes.
Les surfaces annexes sont plafonnée à 8 m² (cave, balcon, terrasse).

Exemple de calcul plafond de loyer :
Si Jacques fait l’acquisition d’un logement neuf à Toulouse de 38 m² avec une terrasse de 6 m², alors la surface pondérée de son bien sera de 41 m². Toulouse étant situé en zone B1, c’est la formule suivante qui permet d’obtenir le coefficient multiplicateur :

Formule du coefficient multiplicateur :
0,7 + (19/surface pondérée Pinel).

Jacques pourra décider de louer son bien à un loyer mensuel maximum de :
41 (surface pondérée) X 10,44 (prix maximum au m² en zone B1) X [0,7+(19/41)] (coefficient multiplicateur) = 497,99 €

Prix des loyers constaté sur Toulouse

Quartiers centre ville, capitole, busca et côte pavée :

Loyers mensuelsminimummaximum
Studio 25 m²320620
2 pièces 40 m²350730
3 pièces 70 m²6201010
4 pièces 90 m²7201160

Source : Challenges

Quartiers minimes, rive gauche, rangueil :

Loyers mensuelsminimummaximum
Studio 25 m²270490
Studio 40 m²290580
3 pièces 70 m²520810
4 pièces 90 m²600920

Source : Challenges

Le plafond Pinel des ressources des locataires à Toulouse

À Toulouse le salaire annuel brut moyen est de 33 973 €. Ce chiffre exprime la forte proportion de foyers toulousains susceptibles de correspondre aux critères d’éligibilités pour une location en loi Pinel.

Un bien ne peut pas être loué à des locataires dépassant le plafond des ressources. Ce dernier est fixé par la composition du foyer fiscal des potentiels habitants. Ci-dessous, vous trouverez la grille des plafonds (Toulouse est en zone B1) :

Composition du foyer locataire Lieu de situation du logement
Zone A bis (en €) Reste de la zone A (en €) Zone B1 (en €) Zone B2 (en €)
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Couple 57 489 57 489 41 868 37 681
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75 361 69 105 50 349 45 314
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89 976 82 776 60 783 54 705
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120 463 110 271 80 584 72 526
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +13 421 +12 286 +8 990 +8 089

Tableau plafonds des ressources des locataires 2020

La demande locative, à Toulouse, est très forte. De plus, les foyers en recherche de logement correspondent aux critères d’éligibilité de la loi, ce qui vous permettra de louer votre bien sans craindre de voir votre bien inoccupé ou pâtir de longues périodes de vacance locative.

Bien réussir son projet à Toulouse