Cover de la ville de Marseilles

Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Marseille (13)

Parmi les villes où investir en loi Pinel, Marseille se présente comme la candidate idéale, à condition de bien choisir son quartier. La deuxième ville de France offre des prix très intéressants à l’achat et un parc immobilier très varié. La réhabilitation des immeubles vétustes et les projets d'urbanisation prévus dans le centre-ville vont contribuer à dynamiser la métropole marseillaise. Des données intéressantes pour réaliser un investissement locatif en Pinel avant la fin du dispositif en 2021.
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Marseille : les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier locatif Pinel en 2020

Mis à jour le 21/02/2020

Loi Pinel Marseille : comment cela fonctionne ?

Forte de 862 211 habitants en 2020, Marseille attire les primo-accédants pour sa qualité de vie liée au taux d’ensoleillement le plus élevé de France.

À l’initiative de Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, la loi Pinel Marseille incite à la construction et à l’acquisition de biens neufs, tout en augmentant l’offre locative intermédiaire et sociale. Si vous en avez assez de payer trop d’impôts, cette loi est faite pour vous. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 63 000 €.

Investir en loi Pinel Marseille dans l’immobilier neuf, c’est aussi miser sur le locatif neuf, même sans apport. La loi fiscale en vigueur depuis septembre 2014 concerne tous les contribuables français qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Les points forts de la ville de Marseille

De nombreux faits divers écornent l’image de la cité phocéenne, pourtant la métropole méditerranéenne a de nombreux atouts.

L’activité économique de Marseille possède plusieurs piliers : le secteur des services aux entreprises (33 %) et aux particuliers (21 %) ainsi que celui du commerce, du transport, de l’hébergement et de la restauration (27,6 %). En effte, la cité phocéenne est à la fois une ville portuaire à l’activité intense et une zone touristiques agréable.

Forte d’un réseau de transports très étendu sur la ville et d’un rayonnement culturel européen, Marseille attire familles et jeunes couples qui veulent s’évader de la morosité et devenir propriétaires ou locataires.

En 2020, Marseille fait partie des villes de France avec le prix au m² le plus faible, chiffré à 2 520 € pour les appartements et 3 070 € pour les maisons. Il faut coupler cette information avec des taux d’intérêts historiquement bas, ce qui permet aux acheteurs potentiels d’avoir un fort pouvoir d’achat dans cette ville. La métropole marseillaise est située en zone A, le marché de l’immobilier y est donc relativement tendu.

Investir en loi Pinel Marseille dans l’immobilier neuf, c’est aussi miser sur le locatif neuf, même sans apport. La loi fiscale en vigueur depuis septembre 2014 concerne tous les contribuables français qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Marseille en chiffres

  • 1ère cité urbanisée de France.
  • 320 jours d’ensoleillement par an.
  • 3e région économique française.
  • 1er port de France.
  • 1 milliard d’euros de retombées économiques liées au tourisme pour la ville, soit 7% de l’économie locale (2019).

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Marseille?

Investir en loi Pinel Marseille suppose de répondre à quelques conditions, notamment :

Les conditions pour investir en loi Pinel

  • Choisir un bien neuf, d’une valeur inférieure à 300 000 €
  • Opter pour un logement estampillé « Label BBC 2005 » ou « RT2012 »
  • Avoir les clés du logement, dans les trente mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)

Les conditions de location en loi Pinel

  • S’engager à louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés
  • Louer votre logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans
  • Le destiner à des locataires qui ne dépassent pas le plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif en ce qui concerne Marseille. (Tout savoir des plafonds Pinel à Marseille et des zones Pinel à Marseille)
  • Mettre votre bien en location comme résidence principale, non meublée

Plafond de loyer Pinel à Marseille

Zone Prix au m²
A 12,95 €

Plafonds de ressources Pinel à Marseille

Composition du foyer fiscal Montant total des ressources
Personne seule 38 465 €
Couple 57 489 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 69 105 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 82 776 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 97 991 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 110 271 €
Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième +12 286 €

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Marseille ?

La cité phocéenne fait partie des villes les plus rentables et sûres pour les placements immobiliers. La loi Pinel Marseille pour l’immobilier neuf est particulièrement intéressant car la ville est située en zone A. Ce classement donne l’assurance aux investisseurs de trouver des locataires, car l’offre de biens destinés au marché locatif est inférieure à la demande.

Selon une étude Insee parue en 2019, la ville de Marseille connaît un regain démographique qui modifie la structure des quartiers. On observe de plus fortes migrations de la population dans les quartiers résidentiels périphériques du nord-est et de l’est. Les Marseillais semblent également préférer les zones en pleine rénovation.

Les avantages d’un investissement en Pinel à Marseille sont multiples :

  • Selon l’engagement du propriétaire pouvant aller de 6, 9 à 12 ans, il bénéficie d’une réduction proportionnelle de son impôt comprise entre 12, 18 et 21 % du montant de l’investissement.
  • La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille, sous certaines conditions.
  • Un moyen de préparer sa retraite en percevant des rentes locatives ou en récupérant un capital conséquent.
  • Devenir propriétaire, même sans apport.
  • Une assurance décès et invalidité, souscrite en même temps que le prêt permettra à vos proches d’hériter de votre bien sans dette.

En savoir plus sur les quartiers où investir

Pour garantir toutes les chances de réussir votre investissement locatif, il est important en amont de se renseigner sur les arrondissements et quartiers où investir à Marseille où les conditions sont les plus favorables. En effet la cité phocéenne est composée de 111 quartiers et est soumise aux évolutions des flux démographiques et migratoires de sa population.

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

La loi Duflot à Marseille

À Marseille, la loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel. Cependant, les propriétaires bénéficiant déjà du dispositif de défiscalisation Duflot peuvent profiter de l’avantage fiscal jusqu’à la fin de la période d’engagement.

Exemple d’un investissement Pinel

La zone A, dans laquelle se situe la ville de Marseille, vous assure une vacance locative faible tout en louant à des prix plus élevés qu’avec le dispositif Duflot.

Vous décidez d’investir à Marseille en Pinel, dans la ville avec le plus fort pouvoir d’achat pour les acheteurs. Vous avez un coup de cœur pour un T3 d’une valeur de 200 000€. D’après la loi, vous pourrez obtenir une réduction annuelle de 4 000 € si vous l’étalez sur 9 ans. Cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 36 000 €.

À la fin des 9 ans de location, vous disposez d’un bien remboursé intégralement. Vous n’aurez plus qu’à choisir si vous souhaitez le louer, le revendre ou l’habiter.

Les programmes à la une à Marseille

Marseille fait peau neuve. De nombreux programmes immobiliers sont en cours dans la deuxième ville de France en terme de démographie.

À partir de 152 800€

EUROMÉDITERRANÉE – LES FABRIQUES

  • du T2 au T3
  • MARSEILLE

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Élégance – CHÂTEAU GOMBERT

  • du T2 au T4
  • MARSEILLE

Cette résidence intimiste est composée d'appartements neufs du 2 au 4 pièces disposant tous de stationnement privatif en sous-sol ...

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La Bastide

  • du T2 au T4
  • MARIGNANE

Les appartements neufs constituent de beaux espaces de vie, confortables et généreux, disposant de larges baies vitrées s'ouvrant sur ...

Vous trouverez ci-dessous les coordonnées de services pouvant vous accompagner dans votre projet d’investissement :

  • Mairie de Marseille :
    Quai du Port
    13 002 Marseille
    04 91 55 11 11
    Logement et urbanisme
  • Direction de l’urbanisme :
    40, rue Fauchier
    13 233 Marseille Cedex 20
    04 91 55 33 07
  • Centre des Finances Publiques :- 1er 5e 6e et 8e arrondissements
    22 Rue Borde
    13 008 Marseille
    04 91 17 96 54
  • 2e 3e 14e 15e et 16e arrondissements
    3 Place Sadi Carnot
    13 002 Marseille
    04 91 99 91 93
  • 4e 11e 12e et 13e arrondissements
    79 Avenue de Saint-Julien
    13 012 Marseille
    04 91 24 15 16
  • 7e 9e et 10e arrondissements
    38 Boulevard Baptiste Bonnet
    13 008 Marseille
    04 91 23 60 00

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