Cover de la ville de Bordeaux

Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Bordeaux (33)

Située en plein cœur des vignes, Bordeaux est une ville portuaire située dans le sud-ouest de la France. La capitale girondine offre un cadre de vie privilégié entre océan et forêts de pins. D’après un sondage Opinion Way, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. La ville connaît d'ailleurs un fort dynamisme démographique et prévoit de compter près d’un million d’habitants d’ici 2030. Ville universitaire, touristique, profitant d'un important dynamisme économique, Bordeaux fait partie des villes où il faut investir.
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Loi Pinel Bordeaux : comment cela fonctionne ?

L’objectif de la loi Pinel à Bordeaux est de relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale girondine est classée en zone B1, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.

En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21 %.

Les points forts de la ville de Bordeaux

Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 796 273 habitants de la métropole bordelaise profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises.

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  • Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030.
  • 56% des cadres parisiens souhaitent s’installer à Bordeaux (CadreEmploi, 2016).
  • La métropole compte 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs (2016).
  • 66 % des Bordelais sont locataires (Insee 2016).

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Bordeaux ?

Investir en Pinel à Bordeaux

Pour obtenir la réduction fiscale, il est important de répondre à certains critères aussi bien au moment de l’investissement que lors de la mise en location.

Les conditions pour investir en loi Pinel

  • Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€.
  • Investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020.
  • La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC).
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible.

Les conditions de location en loi Pinel

  • Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison.
  • Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi.
  • Vous devrez appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux.
  • Le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée.

Plafond de loyer Pinel à Bordeaux

Zone Prix au m²
B1 10.44 €

Plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Composition du foyer fiscal Montant total des ressources
Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 50 349 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 60 783 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 71 504 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 80 584 €
Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième +8 990 €

> En savoir plus sur les plafonds Pinel à Bordeaux.

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Bordeaux ?

Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013 “première ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé, le tout à échelle humaine.

Choisir Bordeaux pour réaliser un investissement locatif Pinel permet de se constituer un patrimoine solide tout en complétant ses revenus. Avec le dispositif Pinel, l’investisseur peut aussi venir en aide à ses proches puisqu’il peut louer son appartement neuf à un ascendant ou descendant.

En savoir plus sur les quartiers où investir

Après avoir les prix de l’immobilier exploser ces dernières années, Bordeaux voit son marché immobilier se stabiliser depuis l’été 2019. En moyenne, le prix du m² à Bordeaux pour un appartement est de 4 256 € , selon meilleursagents.com. Ainsi, pour 100 000 €, vous pouvez acheter un logement d’environ 23 m² sur le marché immobilier de la ville.

Bordeaux est une ville à taille humaine qui compte 8 cantons, essentiellement situés sur la rive gauche de la Garonne. Chaque quartier est représenté par son propre élu politique ce qui permet une meilleure gestion du quartier et une plus grande proximité avec les Bordelais.

En matière d’investissement locatif, les quartiers du centre-ville sont très prisés. D’autres quartiers, comme le quartier Bassins à Flot par exemple, sont en pleine expansion et de nouveau programme immobilier vont augmenter leur valeur. Enfin, si vous envisagez de louer à des familles, privilégiez les quartiers résidentiels comme le quartier Saint-Augustin ou le quartier des Chartrins.

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

À Bordeaux, la loi Duflot a été remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel le 1er septembre 2014. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur bien à un ascendant ou descendant tout en bénéficiant de la réduction d’impôt.

Exemple d’un investissement Pinel

Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 130 000 €, avec le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 2 000 €, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la sixième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 24 000 € et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé.

Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.

Les programmes immobilier neufs Pinel à Bordeaux

L’attractivité immobilière de Bordeaux ne diminue pas. Sa proximité de la capitale et le confort de vie qu’elle offre plaît aux investisseurs, de plus en plus nombreux à acheter un bien bordelais.

À partir de 277 000€

Vista Vinia

  • du T3 au T4
  • Sainte-Eulalie

Offrez-vous une maison…Vous souhaitez bénéficier des avantages de la campagne tout en étant proche de votre lieu de travail ...

À partir de 193 500€

Chill Out

  • du T2 au T5
  • Villenave d'Ornon

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À partir de 160 000€

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