Investir en loi Pinel à Bordeaux (33000)
Les points clés
Définition et fonctionnement de la loi Pinel à Bordeaux
En présentant la loi Pinel à Bordeaux, l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, veut relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale de la Gironde est classée en zone B1, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.
En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21 %.
- Voir notre rubrique : où investir à Bordeaux ?
Les points forts de la ville de Bordeaux
Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 796 273 habitants de la métropole bordelaise profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises.
Informations économiques de Bordeaux
La ville d’Alain Juppé possède un fort développement économique, elle est d’ailleurs la deuxième agglomération française pour la croissance des emplois en 10 ans (0,9%/an). La capitale viticole française offre un cadre idéal pour l’investissement locatif.
Bordeaux en Chiffres
88 928C’est le nombre de locations en résidence principale en 2014 sur un total de 134 674 logements.
La situation géographique de Bordeaux sur la façade atlantique, son rayonnement culturel et son réseau de transports urbains très développé valorisent également son image. Mais parler du Bordelais sans évoquer l’oenologie est impossible. Grâce à ses vignobles, la renommée de Bordeaux en termes de qualité et de luxe est internationale. La ville est sans conteste devenue au fil des ans la métropole en pleine expansion qui a su redorer son image.
Les programmes immobilier neufs Pinel à Bordeaux
L’attractivité immobilière de Bordeaux ne diminue pas. Sa proximité de la capitale et le confort de vie qu’elle offre plaît aux investisseurs, de plus en plus nombreux à acheter un bien bordelais.
À partir de 215 900€
RESIDENCE LES PARISIENNES
- T3
- LORMONT
La Résidence Les Parisiennes est un ensemble de quatre bâtiments situé le long de l’avenue de Paris, en promontoire ...
À partir de 175 900€
LES BRUMES DE GUA
- du T2 au T3
- LORMONT
C’est dans un environnement à la fois urbain et vert que vient s’intégrer la résidence Les Brumes de Gua.Proposant ...
À partir de 174 000€
AIRIAL
- du T2 au T4
- CENON
T2 à partir de 174000€, T3 à partir de 226500€, T4 à partir de 306000€
Loi Pinel Bordeaux : Conditions et avantages
Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Bordeaux?
Pour obtenir la déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères :
- Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€
- Investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012
- La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
- Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison
- Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi
- Appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux
- Le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée
> En savoir plus sur les plafonds Pinel à Bordeaux.
Quels sont les avantages de la loi Pinel à Bordeaux?
Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013 “première ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé, le tout à échelle humaine.
Les plus de Bordeaux
- Bordeaux est très attractive avec ses nombreux projets urbains et sa croissance démographique. Elle est la ville la plus performante, en termes d’économie et d’immobilier.
- Le passeport 1er logement : la ville a mis en place une aide de 3 000 € à 6 000 € aux personnes qui souhaitent acheter un premier logement à Bordeaux pour y habiter à titre de résidence principale.
- En raison de son évolution démographique importante, près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici 2030. La population de la communauté urbaine bordelaise devrait passer de 796 273 habitants à un million.
- Les nombreux aménagements tels que la ligne LGV 2017, Euratlantique ou encore le nouveau quartier “Bassins à Flots” témoignent du dynamisme de la ville. Bordeaux se tourne vers la modernité et la jeunesse. D’ailleurs, l’âge moyen de sa population est estimé à 40 ans.
La loi Duflot à Bordeaux
À Bordeaux, la loi Duflot a été remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel le 1er septembre 2014. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur bien à un ascendant ou descendant tout en bénéficiant de la réduction d’impôt.
Un investissement en loi Pinel à Bordeaux permet :
- Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€. Selon la durée de votre engagement à louer votre bien, 6, 9 ou 12 ans, votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21 %.
- La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions)
- Se constituer un patrimoine tout en percevant chaque mois des rentes locatives
- Même sans apport, avoir la possibilité de devenir propriétaire
Exemple d’un investissement en loi Pinel à Bordeaux
Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.
Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.
- Voir l’état du marché immobilier bordelais
Actualités liées à la loi Pinel à Bordeaux
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Vous trouverez ci-dessous les coordonnées des services pouvant vous accompagner dans vos démarches :
- Mairie de Bordeaux :
Place Pey Berland
33 000 Bordeaux
05 56 10 20 30
Service logement - Direction de l’urbanisme :
4 rue Claude Bonnier
33 045 Bordeaux
05 24 57 16 07 - Centre des Finances Publiques :
2 rue Jules Ferry
33 200 Bordeaux
05 56 24 80 80