Cover de la ville de Bordeaux

Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Bordeaux (33)

Située en plein cœur des vignes, Bordeaux est une ville portuaire du sud-ouest de la France. La capitale girondine offre un cadre de vie privilégié entre océan et forêts de pins. D’après un sondage Opinion Way, Bordeaux est la première ville où les salariés aimeraient s’installer. La ville connaît d'ailleurs un fort dynamisme démographique et prévoit de compter près d’un million d’habitants d’ici 2030. Ville universitaire, touristique, profitant d'un important dynamisme économique, Bordeaux fait partie des villes où il faut investir.
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Loi Pinel Bordeaux : comment cela fonctionne ?

L’objectif de la loi Pinel à Bordeaux est de relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale girondine est classée en zone A, un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.

En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % si l’investissement a été réalisé avant la fin de l’année 2022. La réduction d’impôt octroyée diminuant en 2023 (10,5 %, 15 % et 17,5 %), et un peu plus encore dès 2024 (9 %, 12 % et 14 %). Vous pouvez conserver la réduction en choisissant d’investir avec la loi Pinel Plus.

Les points forts de la ville de Bordeaux

Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 814 049 habitants de la métropole bordelaise (Insee 2019) profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises.

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  • Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030.
  • 12 % des cadres parisiens cherchent à s’installer à Bordeaux (CadreEmploi, 2021).
  • La métropole compte 104 232 étudiants (2021).
  • 66,5 % des Bordelais sont locataires (Insee 2018).

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Bordeaux ?

Investir en Pinel à Bordeaux

Pour obtenir la réduction fiscale, il est important de répondre à certains critères aussi bien au moment de l’investissement que lors de la mise en location.

Les conditions pour investir en loi Pinel

  • Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€.
  • Investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020.
  • La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC).
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible.

Les conditions de location en loi Pinel

  • Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison.
  • Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi.
  • Vous devrez appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux.
  • Le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée.

Plafond de loyer Pinel à Bordeaux

Zone Prix au m²
A 14,03 €

Plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Composition du foyer fiscal Montant total des ressources
Personne seule 43 475 €
Couple 64 976 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 78 104 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 93 556 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 110 753 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 124 630 €
Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième + 13 886 €

> En savoir plus sur les plafonds Pinel à Bordeaux.

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Bordeaux ?

Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013 “première ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé, le tout à échelle humaine.

Choisir Bordeaux pour réaliser un investissement locatif Pinel permet de se constituer un patrimoine solide tout en complétant ses revenus. Avec le dispositif Pinel, l’investisseur peut aussi venir en aide à ses proches puisqu’il peut louer son appartement neuf à un ascendant ou descendant.

En savoir plus sur les quartiers où investir

Après avoir assisté à l’explosion des prix de l’immobilier ces dernières années, Bordeaux voit son marché immobilier se stabiliser depuis l’été 2019. En moyenne, le prix du m² à Bordeaux pour un appartement est de 4 696 € , selon meilleursagents.com. Ainsi, pour 100 000 €, vous pouvez acheter un logement d’environ 21 m² sur le marché immobilier de la ville.

Bordeaux est une ville à taille humaine qui compte 8 quartiers officiels, essentiellement situés sur la rive gauche de la Garonne. Chacun d’entre eux est représenté par son propre élu politique ce qui permet une meilleure gestion du quartier et une plus grande proximité avec les Bordelais.

En matière d’investissement locatif, les quartiers du centre-ville sont très prisés. D’autres quartiers, comme le quartier Bassins à Flot par exemple, sont en pleine expansion et de nouveaux programmes immobiliers vont augmenter leur valeur. Enfin, si vous envisagez de louer à des familles, privilégiez les quartiers résidentiels comme le quartier Saint-Augustin ou le quartier des Chartrons.

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

À Bordeaux, la loi Duflot a été remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel le 1er septembre 2014. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur bien à un ascendant ou descendant tout en bénéficiant de la réduction d’impôt.

Exemple d’un investissement Pinel

Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 130 000 €, avec le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 2 000 €, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la sixième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 24 000 € et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé.

Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des douze ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.

Les programmes immobilier neufs Pinel à Bordeaux

L’attractivité immobilière de Bordeaux ne diminue pas. Sa proximité de la capitale et le confort de vie qu’elle offre plaît aux investisseurs, de plus en plus nombreux à acheter un bien bordelais.

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Depuis le 1er janvier 2023, les investissements Pinel réalisés à Bordeaux ne confère plus une réduction d’impôt à taux pleins. Pour en bénéficier, vous pouvez vous appuyer sur un nouveau dispositif complémentaire : la loi Pinel Plus. Le fonctionnement de ce dernier est identique à celui de la loi Pinel. Seule différence : l’ajout de nouveaux critères que doivent respecter les investisseurs et qui porte notamment la localisation du bien, ses performances écologiques et la qualité de vie à l’intérieur du logement.

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