Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Rennes (35)
Les points clés
Mis à jour 15/06/2023
Loi Pinel Rennes : comment cela fonctionne ?
Il s’agit de l’une des villes de France avec une zone d’emplois des plus productives et dynamiques de France. Le taux de chômage s’élève à 7,7% en 2016 selon Rennes Métropole. La capitale de la Bretagne séduit de plus en plus de nouveaux habitants. À seulement 45 minutes en voiture de l’océan, deux heures de train de Paris, la ville de Rennes ne manque pas d’atouts et s’avère être une option pertinente pour réaliser un investissement locatif.
En déployant le dispositif Pinel à Rennes, Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement, a souhaité soutenir la croissance démographique de la ville en incitant les investisseurs dans des biens locatifs neufs. En effet, Rennes est classée en zone B1 et l’investisseur peut donc profiter des conditions optimales du dispositif.
En achetant un logement neuf Pinel à Rennes, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Le montant de votre réduction dépendra de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée, la réduction fiscale pourra être de 12, 18 ou 21 %.
Les points forts de la ville de Rennes
Avec une population jeune, Rennes constitue aussi un centre étudiant régional stratégique avec 68 032 étudiants. Rennes Métropole est d’ailleurs la deuxième agglomération en terme de part de population active occupée de plus de 15 ans avec 54,1 %.
La croissance démographique de Rennes se classe parmi les plus dynamiques de France. Près de 36 000 personnes sont attendues pour 2020. Le zonage de la loi Pinel Rennes classe la ville en zone B1, cela signifie que tous les biens immobiliers situés à Rennes sont éligibles à cette loi d’investissement locatif.
Un dispositif d’accession aidée a été créé par Rennes Métropole en 1995 pour répondre aux besoins en logement des ménages percevant des revenus modestes ou intermédiaires.
La métropole tente de répondre à la demande en logements en augmentant chaque année le part de logements neufs. Rennes est victime de son succès. En 2018, Rennes a délivré 5 500 autorisations de constructions pour des logements. Parallèlement, Rennes totalise 92 % de résidences principales et 2,1 % de résidences secondaires selon l’Insee.
Rennes en chiffres
- 3.9 % d’habitants en plus en 5 ans (Insee).
- 63.6 % des Rennais sont locataires.
- 79 % des espaces urbanisés sur Rennes Métropole en 2016 sont à dominante habitat (chiffres Audiar 2016).
- 5 500 logements livrés en 2018 (Insee).
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Rennes ?
Les conditions pour investir en loi Pinel
Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale Pinel, il faut respecter certaines conditions :
- Acheter dans un logement neuf n’excédant pas 300 000 €
- Opter pour un logement “développement durable”, garanti du label BBC 2005 ou RT 2012
- La construction de votre bien doit être achevée, au plus tard deux ans et demi après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
Les conditions de location en loi Pinel
- Louez votre logement dans les douze mois suivant la livraison
- Veillez à ce que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par le dispositif pour la zone B1 (en savoir plus sur les plafonds à Rennes)
- S’assurer que le logement est loué comme une résidence principale, non-meublée
Plafond de loyer Pinel à Rennes
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| B1 | 11,31 € |
Plafonds de ressources Pinel à Rennes
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 161 € |
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Rennes ?
Le marché immobilier de Rennes métropole fait partie des plus dynamiques de France avec une croissance démographique exponentielle. D’ici à 2030, 36 000 nouveaux habitants dans cette aire urbaine sont attendus.
La première ville bretonne offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux espaces de verdures au sein de la ville. Rennes est bel et bien une ville à taille humaine très bien desservie par des transports en commun diversifiés : métro, bus, vélo en libre service… À ce propos, jusqu’en 2008, Rennes était la plus petite ville au monde à posséder un métro ! Elle en possédera bientôt deux.
Un investissement en loi Pinel à Rennes permet :
- Une réduction de son impôt qui peut atteindre 63 000 €. Votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21% selon la durée de votre engagement à louer un bien, soit : 6, 9 ou 12 ans, pour un investissement réalisé jusqu’au 31 décembre 2022. Les taux de réduction d’impôt Pinel sont ensuite revus à la baisse pour l’année 2023 puis 2024. Ainsi, sur 6, 9 et 12 ans, l’investisseur locatif pourra bénéficier en 2023 de 10,5 %, 15 % et 17,5 % de réduction fiscale, puis en 2024, de 9 %, 12 % et 14 %.
- La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions)
- Être propriétaire même sans apport
En savoir plus sur les quartiers où investir
Si la ville de Rennes n’est pas très étendue, ses petits quartiers font son charme, mais choisir le centre-ville ou la périphérie pour investir, ce sont deux stratégies patrimoniales différentes. Aussi, il est indispensable de bien connaître les quartiers rennais.
- Voir notre rubrique : où investir à Rennes ?
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
À Rennes, la loi Pinel succède à la loi Duflot depuis 2014. Autrement, un investisseur ne peut plus bénéficier de l’avantage fiscal proposé par le dispositif Duflot. Cependant, les propriétaires de biens acquis avant septembre 2014 peuvent encore profiter de la réduction d’impôt jusqu’à la fin de l’engagement.
Exemple d’un investissement Pinel
À l’image d’autres grandes métropoles françaises, Rennes est une ville qui permet de louer un bien locatif avec une bonne rentabilité à la clé. D’après une étude de meilleursagents.com, la rentabilité locative est de 6,1% à Rennes.
Vous souhaitez acheter un studio de 22 m² à Rennes d’une valeur de 78 000 €. En vous engageant à le louer pendant 6 ans, vous pouvez atteindre une réduction d’impôt annuelle de 1 560 €. La réduction d’impôt globale au bout des douze s’élèvera à 16 380 €.
À l’issue des six ans, vous pourrez habiter votre bien, continuer à le louer ou le vendre. Ce logement aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et votre épargne.
Les programmes à la une à Rennes
Rennes est la seule ville bretonne (avec Saint-Malo), pour laquelle le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’en 2024. La croissance démographique envisagée d’ici 2020 en fait une commune où il fait bon investir en locatif.
À partir de 319 000€
La Lisière d’Apigné
- T4
- LE RHEU
Le Rheu borde la ville de Rennes au Sud-Ouest. Le quartier des Landes d’Apigné est en plein renouvellement urbain, ...
À partir de 159 500€
My Campus Saint Martin
- T1
- RENNES
« Prolongation jusqu'au 13/07, offre de 10 000€ / pièce au lieu de 5 000€/pièce »Avenant 5000€/pièce à annexer et remise complémentaire sur ...
À partir de 214 000€
My Campus Voltaire
- du T2 au T4
- RENNES
Une résidence communautaire, un investissement clés en main !My Campus Voltaire affiche une architecture contemporaine, aux lignes harmonieuses. Son ...
Si vous avez un projet d’investissement locatif, voici les coordonnées de services pouvant vous accompagner :
- Mairie de Rennes :
place de la Mairie
CS 63126
35 031 Rennes Cedex
02 23 62 10 10
Logement et urbanisme - Rennes Métropole :
4 avenue Henri Fréville
CS 93111
35 031 Rennes Cedex
02 99 86 60 60 - Centre des Finances Publiques :
2 Boulevard Magenta
35 000 Rennes
02 99 29 36 00
actualités liées à la loi Pinel à Rennes
Top 5 des villes où réaliser un investissement locatif
Palmarès Explorimmo : Rennes, Bordeaux et Montpellier en tête
