Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Nantes (44)

Investir en loi Pinel à Nantes, c’est opter pour une stratégie gagnante. Avec ses 306 000 habitants, la capitale des Ducs de Bretagne a été désignée à de nombreuses reprises comme étant "la ville où investir en locatif" en France. Premier pôle économique de l’Ouest, Nantes bénéficie d’un positionnement idéal, entre la Loire et l’océan et d’un climat tempéré. Élue capitale verte de l’Europe en 2013, l’agglomération déploie de grands projets urbains, éligibles à un investissement Pinel jusqu'en 2021, pour accompagner son dynamisme économique et sa démographie à la hausse. Située en zone B1, la métropole nantaise connaît un vif succès auprès des cadres désireux de quitter Paris.
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Mis à jour le 21/02/2020

Loi Pinel Nantes : comment cela fonctionne ?

© SergiyN

Avec ses 11 quartiers et 24 communes avoisinantes, Nantes vient également d’être primée pour son réseau de transports. À seulement 55 km de l’Atlantique, la 8e métropole française séduit les personnes qui souhaitent investir en Pinel pour ses nombreux projets d’urbanisme érigés sur des friches industrielles mais aussi pour son dynamisme économique. En effet, la ville située en zone B1 a fait du logement une priorité. Centre névralgique des Pays-de-la-Loire, ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles assurent la vitalité économique de Nantes.

Avec la loi Pinel à Nantes, l’objectif est de soutenir l’investissement dans les logements neufs et stimuler le secteur de la construction. Grâce au zonage, les investisseurs déterminent les besoins locatifs d’un secteur géographique et ont ainsi l’assurance de trouver aisément des locataires.

En devenant propriétaire d’un logement neuf à Nantes éligible au dispositif Pinel, vous pouvez espérer une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour cela, vous devrez déterminer pendant combien de temps vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale dont vous pourrez bénéficier en découlera alors, et sera comprise entre 12, 18 ou 21 %. Elle sera également proportionnelle au montant de votre investissement.

Les points forts de la ville de Nantes

Ville tournée vers l’avenir avec une identité marquée, Nantes attire de nombreux entrepreneurs. Pour son cadre de vie plaisant, mais aussi pour sa diversité d’activités tertiaires (informatique, biotechnologies et activités financières), mais aussi industrielles avec des pôles d’excellence dans l’aéronautique, l’agroalimentaire, ou encore les matériaux, la mécanique et le génie civil.

Nantes Métropole comprend quatre pôles de compétitivité labellisés par l’Etat : Atlantic Biotherapies, Génie Civil éco-construction, pôle EMC2 Images et Réseaux attirant chercheurs et ingénieurs. De plus, l’agglomération nantaise attire de nombreux entrepreneurs. La ville a d’ailleurs mis en place une agence au service des entreprises, visant à soutenir leur implantation et leur développement.

D’ailleurs, Nantes est régulièrement classée parmi les villes où les salariés français aimeraient déménager. Les deux attraits principaux ? La proximité de l’océan et la taille humaine de la ville. La capitale des Ducs de Bretagne jouit aussi d’une situation géographique propice : les Nantais peuvent rejoindre Paris en moins de 3h grâce au TGV.

Nantes en chiffres

  • 20 000 nouveaux arrivants s’installent à Nantes chaque année.
  • 60 % de la population nantaise est locataire (Insee 2016).
  • 3ème ville de France pour les déplacements collectifs.
  • 13 % du territoire de la métropole nantaise est classé en zone protégée Natura 2000.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Nantes ?

Pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale, il faut répondre à certains critères :

Les conditions pour investir en loi Pinel

  • Investir dans un logement neuf coûtant moins de 300 000 €
  • Acheter un bien non énergivore doté du label BBC 2005 ou RT 2012
  • Votre bien doit être achevé d’être construit trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)

Les conditions de location en loi Pinel

  • Louer votre logement dans une période maximale d’un an après sa livraison
  • Veiller à ce que les locataires ne dépassent pas les plafonds pinel établis à Nantes
  • S’assurer que votre bien est loué comme résidence principale, et non-meublée

Plafond de loyer Pinel à Nantes

Zone Prix au m²
B1 10.44 €

Plafonds de ressources Pinel à Nantes

Composition du foyer fiscal Montant total des ressources
Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 50 349 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 60 783 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 71 504 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 80 584 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 990 €

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Nantes ?

Les avantages du dispositif en région nantaise :

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. Elle est proportionnelle à hauteur de 12, 18 ou 21 % selon votre durée d’engagement à louer votre bien sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Pouvoir louer son bien à ses ascendants ou descendants (sous conditions).
  • S’assurer des rentes locatives chaque mois tout en se constituant un patrimoine.
  • Devenir propriétaire sans apport.

Contrairement à d’autres villes françaises, Nantes a une politique de construction de logements neufs particulièrement dynamique. Investir en loi Pinel Nantes, c’est être en parfaite adéquation avec la demande.

« La production de logements abordables est un enjeu important du PLH afin de donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et ainsi éviter l’étalement urbain. » Nantes Métropole.

En savoir plus sur les quartiers où investir

Nantes peut se vanter d’avoir le troisième taux de croissance le plus élevé de France. D’après une étude de l’Insee datant de 2011, Nantes pourrait gagner 100 000 habitants d’ici 2030.

Pour répondre au mieux à cette croissance démographique, certains quartiers sont en pleine expansion. Il est donc judicieux pour les investisseurs de bien connaître le marché immobilier nantais et les quartiers en vue.

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

À Nantes, depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel a remplacé le dispositif de défiscalisation Duflot. Toutefois, l’avantage fiscal offert par ce dernier court encore jusqu’à la fin de la période d’engagement des propriétaires bénéficiant déjà du dispositif.

Exemple d’un investissement Pinel

Investir en loi Pinel Nantes, c’est anticiper une demande locative qui sera de plus en plus forte dans les années à venir. Un placement intelligent est toujours un placement misant sur l’avenir. En investissant dans un bien locatif à Nantes via la loi Pinel, c’est donc un placement solide que réalise l’acquéreur.

Si vous souhaitez acheter un T3 à Nantes à 290 000 €, éligible au dispositif Pinel, vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 60 900 € sur 12 ans, soit plus de 5 000 € par an.

À la fin des douze années, votre bien sera entièrement financé, vous pourrez alors choisir d’en faire ce que vous voulez : continuer à le louer, le revendre, ou le récupérer pour y vivre ou y loger un proche.

Les programmes à la une à Nantes

Nantes trône depuis quelques années dans les premières places des classements des villes dans lesquelles il fait bon investir. Sa démographie est en perpétuelle croissance, une raison de plus de s’intéresser aux programmes neufs de la ville.

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Voici quelques coordonnées de services pouvant vous aider dans votre projet d’investissement locatif sur Nantes :

  • Direction de l’urbanisme :
    5, rue Vasco de Gama
    44 000 Nantes
    02 40 41 59 55
  • Centre des Finances Publiques :
    2 Rue Général Margueritte
    44000 Nantes
    0 811 90 91 92

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