Investir en loi Pinel Nantes (44000)

Avec ses 11 quartiers et 24 communes avoisinantes, Nantes vient également d’être primée pour son réseau de transports. À seulement 55 km de l’Atlantique, la 8e métropole française séduit les personnes qui souhaitent investir en Pinel pour ses nombreux projets d’urbanisme érigés sur des friches industrielles mais aussi pour son dynamisme économique. En effet, la ville située en zone B1 a fait du logement une priorité. Centre névralgique des Pays-de-la-Loire, ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles assurent la vitalité économique de Nantes.

Les nouveaux arrivants sont séduits par la douceur de vivre des bords de Loire et son climat océanique très doux.

3000

Chaque année, 3 000 nouveaux arrivants s’installent à Nantes. Une croissance démographique exceptionnelle, qui fait des Pays-de-la-Loire la huitième région la plus peuplée de France. Selon l’Insee, cette partie de l’Hexagone totalise près de 3 787 000 résidents.

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Ville tournée vers l’avenir avec une identité marquée, Nantes attire de nombreux entrepreneurs. Pour son cadre de vie plaisant, mais aussi pour sa diversité d’activités tertiaires (informatique, biotechnologies et activités financières), mais aussi industrielles avec des pôles d’excellence dans l’aéronautique, l’agroalimentaire, ou encore les matériaux, la mécanique et le génie civil.

Ainsi, Nantes Métropole comprend quatre pôles de compétitivité labellisés par l’Etat : Atlantic Biotherapies, Génie Civil éco-construction, pôle EMC2 Images et Réseaux attirant chercheurs et ingénieurs. De plus, l’agglomération nantaise attire de nombreux entrepreneurs. La ville a d’ailleurs mis en place une agence au service des entreprises, visant à soutenir leur implantation et leur développement.

Ces CSP+ (catégories socio-professionnelles favorisées en France) trouvent à Nantes le terrain propice à la réalisation de leur projet d’investissement locatif Pinel. Selon le zonage établi en 2003, Nantes est établie en zone B1 et donc éligible au dispositif Pinel.

D’ailleurs, Nantes est régulièrement classée parmi les villes où les salariés français aimeraient déménager. Les deux attraits principaux ? La proximité de l’océan et la taille humaine de la ville.

La métropole vient de prolonger son plan local de l’habitat (PLH) pour relancer la construction de logements neufs afin qu’ils soient plus variés et accessibles à tous. L’objectif est de construire 6 000 logements neufs par an. La volonté de Nantes est de “rendre à nouveau possible l’accession à la propriété au plus grand nombre” en dynamisant les investissements en locatifs privés.

Définition de la loi Pinel Nantes

Avec la loi Pinel à Nantes, l’objectif est de soutenir l’investissement dans les logements neufs et stimuler le secteur de la construction. Grâce au zonage, les investisseurs déterminent les besoins locatifs d’un secteur géographique et ont ainsi l’assurance de trouver aisément des locataires.

Selon le zonage établi par l’Etat, la ville de Nantes est classée en zone B1, ce qui en fait un lieu d’investissement privilégié.

En devenant propriétaire d’un logement neuf à Nantes éligible au dispositif, vous pouvez espérer une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour cela, vous devrez déterminer pendant combien de temps vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale dont vous pourrez bénéficier en découlera alors, et sera comprise entre 12, 18 ou 21 %. Elle sera également proportionnelle au montant de votre investissement.

•  Voir notre rubrique : quel quartier pour votre projet immobilier à Nantes ? 

Conditions et avantages de la loi Pinel Nantes

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Nantes ?

Pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale, il faut répondre à certains critères :

• Investir dans un logement neuf coûtant moins de 300 000 €
• Acheter un bien non énergivore doté du label BBC 2005 ou RT 2012
• Votre bien doit être achevé d’être construit trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
• Louer votre logement dans une période maximale d’un an après sa livraison
• Veiller à ce que les locataires ne dépassent pas les plafonds établis à Nantes
• S’assurer que votre bien est loué comme résidence principale, et non-meublée

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Nantes ?

Contrairement à d’autres villes françaises, Nantes a une politique de construction de logement neuf particulièrement dynamique. Investir en loi Pinel Nantes, c’est être en parfaite adéquation avec la demande. La mise en place du nouveau dispositif PLH, qui vise à construire 6 000 logements neufs par an favorise l’agrandissement du parc immobilier nantais.

D’après le site de la ville, l’objectif de cette politique est de « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain ». Ainsi, grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs immobiliers, vous pouvez acquérir votre logement neuf « à un prix de 15 à 20 % inférieur à ceux du marché », comme l’a expliqué Johanna Rolland, la maire de Nantes.

« La production de logements abordables est un enjeu important du PLH afin de donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et ainsi éviter l’étalement urbain. » Nantes Métropole.

Répondant aux obligations de la loi Alur (pour l’accès au Logement et à un urbanisme rénové), la ville de Nantes impose à chaque opération d’aménagement immobilier de logements neufs un quota de logements sociaux.

Investir dans un bien immobilier à Nantes permet de :

• d’être éligible à la loi Pinel sur l’ensemble de la métropole nantaise
• garantir l’attractivité locative
• de bénéficier d’un bassin d’emplois important et un pôle d’enseignement supérieur stratégique
• de profiter d’une politique de construction de logements très dynamique
• de bénéficier d’un positionnement idéal entre l’océan et la Loire

Nantes peut se vanter d’avoir le troisième taux de croissance le plus élevé de France. D’après une étude de l’Insee datant de 2011, Nantes pourrait gagner 100 000 habitants d’ici 2030. Avec environ 20 000 nouveaux habitants par an, la métropole de l’Ouest doit augmenter son parc de logements.

Les avantages du dispositif en région nantaise :

• Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. Elle est proportionnelle à hauteur de 12, 18 et 21 % selon votre durée d’engagement à louer votre bien soit sur 6, 9 ou 12 ans.
• Louer son bien à ses ascendants ou descendants (sous conditions)
• S’assurer des rentes locatives chaque mois tout en se constituant un patrimoine
• Devenir propriétaire sans apport

La loi Duflot à Nantes

À Nantes, depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel a remplacé le dispositif de défiscalisation Duflot. Toutefois, l’avantage fiscal offert par ce dernier court encore jusqu’à la fin de la période d’engagement des propriétaires bénéficiant déjà du dispositif.

Le financement de votre bien en loi Pinel Nantes

Investir en loi Pinel Nantes, c’est anticiper une demande locative qui sera de plus en plus forte dans les années à venir. Un placement intelligent est toujours un placement misant sur l’avenir. En investissant dans un bien locatif à Nantes via la loi Pinel, c’est donc un placement solide que réalise l’acquéreur.

Si vous souhaitez acheter un T3 à Nantes à 290 000 €, en se référant au dispositif Pinel, vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 60 900 € sur 12 ans. A la fin de ce laps de temps, votre bien sera entièrement financé, vous pourrez alors choisir d’en faire ce que vous voulez : continuer à le louer, le revendre, ou le récupérer pour y vivre ou y loger un proche.

• Connaitre l’état actuel du marché de l’immobilier à Nantes.

Voici quelques coordonnées de services pouvant vous aider dans votre projet d’investissement locatif sur Nantes :

• Direction de l’urbanisme :
  5, rue Vasco de Gama
  44 000 Nantes
  02 40 41 59 55
• Centre des Finances Publiques :
  2 Rue Général Margueritte
  44000 Nantes
  0 811 90 91 92

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