Loi Pinel Plus à Toulouse (31) : fonctionnement, conditions et conseils

Toulouse, surnommée la ville rose, est en pleine expansion ces dernières années. Avec une forte croissance démographique et une attractivité importante sur le marché du travail, le marché de l'immobilier de la ville rose est en plein boom. Sa forte tension locative en fait donc une ville idéale pour un investissement en Pinel Plus. Découvrez pourquoi et comment investir en Pinel Plus à Toulouse.

Comment fonctionne la loi Pinel Plus à Toulouse ?

Instaurée pour compléter la loi Pinel à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, la loi Pinel Plus est accessible pour un investissement à Toulouse. Le dispositif Pinel Plus a été créé pour maintenir un avantage fiscal à taux plein pour les investisseurs qui répondent à de nouvelles conditions, plus sélectives sur les dimensions environnementales et de qualité d’usage des logements.

Ainsi, à Toulouse, il est possible d’investir avec la loi Pinel Plus depuis le début d’année 2023. Acquérir un appartement dans la ville rose et sa périphérie vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de votre investissement initial, soit une économie d’impôt à hauteur de 63 000 € sur 12 ans ! D’autant plus que Toulouse remplit tous les critères de la ville idéale pour un investissement locatif : forte croissance démographique, bassin d’emploi attractif et meilleure ville étudiante de France !

En investissant dans un logement éligible au dispositif Pinel Plus sur Toulouse, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de :

  • 12 % du montant de votre investissement pour un engagement à louer le bien pendant 6 ans ;
  • 18 % pour un engagement locatif de 9 ans ;
  • 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Le dispositif Pinel Plus vous permet donc de continuer à bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein malgré la baisse de la réduction d’impôt du dispositif Pinel en 2023 et en 2024. En effet, la loi Pinel a été prolongée une ultime fois en 2021 jusqu’au 31 décembre 2024, mais avec une diminution progressive de son avantage fiscal. Ainsi, en investissant en Pinel Plus, vous pouvez conserver un avantage fiscal conséquent, si vous vous engagez à respecter des conditions supplémentaires.

Les appartements neufs Toulouse éligibles au Pinel Plus

Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs à Toulouse pour vous permettre d'investir en loi Pinel Plus dans les différents quartiers de la ville rose.

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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel Plus à Toulouse ?

La loi Pinel Plus conserve le même fonctionnement et donc les mêmes conditions que la loi Pinel. En tant qu’investisseur, vous devrez donc respecter les critères suivants :

  • Le montant d’investissement est limité à 300 000 €, 5 500 €/m² et 2 logements par an ;
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible, A bis, A ou B1 ;
  • Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA, dans un bâtiment d’habitation collectif, achevé dans le 30 mois suivant le début des travaux ;
  • Il doit respecter les normes énergétiques en vigueur (BBC 2005, RT 2012, RE 2020) ;
  • Mettre en location le logement dans les 12 mois suivant la livraison et pour au minimum 6 ans.

Les nouvelles conditions de location avec la loi Pinel Plus

La loi Pinel Plus a été créée pour recentrer le dispositif initial sur des logements plus respectueux de l’environnement. En effet, depuis 2014 et la mise en place de la loi Pinel, les attentes en matière énergétique et écologique ont beaucoup évolué. Il était donc nécessaire de les redéfinir. Ainsi, le Gouvernement a créé la loi Pinel Plus pour conserver le fonctionnement de la loi Pinel, mais en approfondissant les conditions portant sur le logement. Afin d’éviter un report du coût que représente la mise aux normes des bâtiments sur la qualité d’usage, de nouvelles normes ont également été instaurées sur ce point.

Pour un investissement en Pinel Plus à Toulouse, le logement devra donc répondre aux critères suivants :

  • Avoir une surface minimale en fonction du type de logement, à savoir 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5 ;
  • Respecter les normes énergétiques définies selon la date de dépôt du permis de construire et la date d’acquisition du logement.
  • Avoir une double exposition au soleil à partir du T3.

Quelles sont les conditions de location du Pinel Plus à Toulouse ?

En plus des conditions relatives à l’investissement et au logement, le dispositif Pinel Plus définit des critères permettant de limiter la location aux personnes aux revenus modestes. C’est dans cet objectif qu’ont été mis en place deux types de plafonds : les plafonds de ressources et les plafonds de loyer.

Le plafond de loyer Pinel Plus à Toulouse en 2023

Toulouse est une ville située en zone B1. En 2023 le plafond de loyer à Toulouse est donc de 10,55 €/m².

Les plafonds de ressources Pinel Plus à Toulouse en 2023

À Toulouse, les plafonds de ressources de la loi Pinel Plus sont les suivants :

Composition du foyer fiscalMontant total des ressources
Personne seule32 084 €
Couple42 846 €
Personne seule ou un couple avec 1 personne à charge51 524 €
Personne seule ou un couple avec 2 personnes à charge62 202 €
Personne seule ou un couple avec 3 personnes à charge73 173 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9 200 €

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

La ville de Toulouse dispose de plusieurs avantages en comparaison aux autres villes françaises où un investissement en Pinel Plus est possible. La ville rose connaît une forte croissance démographique ces dernières années avec presque 6 000 habitants en plus par an. La ville est en passe de dépasser les 500 000 habitants dans les prochaines années avec un phénomène de rattrapage sur la ville de Lyon qui pourrait faire de la capitale du Sud-ouest la troisième ville de France à moyen terme. Cette croissance démographique implique donc de devoir créer de nouveaux logements : la demande locative est très soutenue et l’offre de biens ne permet pas d’y répondre, créant une très forte tension locative. Le dispositif Pinel Plus est ainsi une solution idéale pour investir dans l’aire urbaine toulousaine.

Où investir à Toulouse en Loi Pinel Plus ?

Plusieurs quartiers de Toulouse sont actuellement en pleine transformation. Nous pouvons notamment citer les quartiers de Lalande, la Vache, Trois Cocus, la Cepiere ou encore Rangueil où les programmes immobiliers neufs fleurissent et vous permettent d’investir au sein même de la ville rose. De nombreux projets immobiliers d’envergure sont en cours dans ces quartiers, mais également dans le quartier Montaudran, en véritable essor avec le développement d’une forte offre culturelle et de logements. Ces quartiers jouissent notamment d’une bonne proximité avec le centre-ville et d’une forte offre de transports en commun (lignes Linéo, deux lignes de tramway et deux lignes de métro) permettant de rallier facilement n’importe quel point de Toulouse.

Vous pouvez également acquérir un bien dans les villes périphériques à Toulouse, également éligibles au dispositif Pinel Plus et où le parc locatif neuf est en développement. Nous pouvons notamment citer les villes de Blagnac, Ramonville-Saint-Agne, Portet-sur-Garonne, Colomiers et Fenouillet. Leur proximité avec le centre-ville en fait un investissement idéal pour vous garantir un faible taux de vacance locative.

Bien réussir son projet à Toulouse