Investir en loi Pinel à Tours (37000)

En pleine expansion démographique, la ville de Tours jouit aujourd’hui de presque 140 000 habitants dont plus de 30 000 étudiants. La métropole, quant à elle, réunit même près de 370 000 personnes. En 2017, l’Express avait classé Tours 8ème au palmarès des villes où il fait bon vivre et travailler.

Rejoignant Orléans dans la French Tech Loire Valley, projet représentant 3 400 entreprises sur 6 domaines d’excellence, Tours ne lésine pas sur les offres d’emplois. Cela vient compléter ses quartiers d’affaires, composés de plusieurs pôles d’activités tertiaires. Un réel avantage pour inciter les Français actifs à investir en ville. D’autant plus que la ville encourage les start-up en proposant déjà deux pépinières de jeunes entreprises.

Sa très bonne situation géographique la place à seulement une heure de la capitale et à peine 1h30 de Londres, depuis l’aéroport Val de Loire, ce qui lui offre une ouverture internationale non-négligeable. Une ligne à grande vitesse est en projet pour relier Bordeaux en 2 heures, ce qui permettra aux Tourangeaux de profiter de l’océan en un rien de temps. Celle-ci viendra compléter l’offre autoroutière dont dispose Tours.

65,3 %

des Tourangeaux seraient locataires, d’après l’INSEE (2018).

Tours profite d’un marché locatif fort. Les étudiants sont friands de studios proches des universités et les salariés des centres de recherche, désireux de se loger avec leur famille à proximité de leur lieu de travail. De plus, l’inscription du Val de Loire au patrimoine mondial de l’UNESCO participe, en plus de la visite possible des nombreux châteaux, au développement du tourisme, ce qui profite à la ville de Tours. Autant de raisons qui font de l’immobilier, un marché dynamique qui ne cesse de prendre de l’ampleur dans la ville d’Indre-et-Loire.

Définition de la loi Pinel Tours

L’éligibilité de la ville de Tours au dispositif de défiscalisation Pinel encourage les investisseurs à soutenir le marché immobilier de la ville. Avec une croissance démographique en constante évolution, Tours a besoin de renouveler son parc locatif avec des logements de qualité, accessibles même aux familles les plus modestes. La ville est classée en zone B1. Les nouveaux propriétaires doivent respecter les plafonds en vigueur dans cette zone, actualisés chaque année, pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.

Ainsi, le propriétaire-bailleur pourra défiscaliser jusqu’à 63 000 euros s’il investit dans un logement, pour un montant de 300 000 euros, et s’engage à le mettre en location durant douze ans. Le pourcentage de réduction d’impôts auquel il aura droit évoluera en fonction de la période de location sur laquelle il s’engage : 6, 9 ou 12 ans.

Seules trois résidences étudiantes sont actuellement disponibles à Tours pour accueillir les jeunes en formation. Les étudiants sont donc en demande constante de locations bien situées par rapport à leur université ou école.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Tours

Quelles conditions pour un investissement locatif à Tours ?

Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, à l’origine du dispositif Pinel, n’a rien laissé au hasard. Plusieurs conditions d’éligibilité à la loi de défiscalisation sont à respecter pour avoir droit à la réduction d’impôts.

• Le logement doit être neuf et son prix ne doit pas être supérieur à 300 000 €
• Les investissements sont limités à deux biens par an
• Pour contrer les passoires thermiques de plus en plus présentes sur le marché locatif, le logement doit respecter le label BBC 2005 ou RT 2012
• Les travaux de construction ne doivent pas durer plus de 36 mois
• Le premier locataire doit entrer dans l’habitation, au plus tard douze mois après sa livraison, en qualité de résidence principale
• Les occupants ne doivent pas dépasser les plafonds en vigueur dans la zone B1

Pourquoi investir en loi Pinel à Tours ?

Son investissement dans la French Tech Loire Valley et ses nombreux quartiers d’affaires font de Tours une ville économiquement dynamique. C’est un bassin d’emploi qui promet d’être en constante évolution. Desservie par plusieurs axes autoroutiers, une ligne LGV en projet, et l’aéroport Val de Loire à proximité, permettent à la métropole de Tours de s’imposer comme une ville d’excellence, très demandée dans la région.

Les raisons pour lesquelles Tours est une ville où investir en Pinel :

• Elle rejoint facilement et rapidement Londres, Paris et bientôt Bordeaux
• Elle accueille plus de 30 000 étudiants
• Son offre d’emplois est abondante, notamment grâce à sa présence dans la French Tech Loire Valley et à ses centres de recherche
• C’est un bon compromis entre la tranquillité de la campagne et le dynamisme de la ville
• Classée 8ème du palmarès des villes où il fait bon vivre et travailler par l’Express en 2017
• Possibilité de profiter de l’attrait touristique des châteaux de la Loire

Le financement de votre bien en loi Pinel à Tours

Comme tout investissement, l’achat d’un logement sous la loi Pinel demande une réflexion préalable. Il est recommandé de s’entourer de professionnels pour être sûr de réussir son investissement locatif. Pour vous aider dans vos calculs, en 2019, Tours affiche une rentabilité brute moyenne comprise entre 6 et 7 %.

Ils pourront vous accompagner dans votre projet :

• Mairie de Tours

  3 Rue des Minimes,
  37000 Tours
  02 47 21 60 00

  Logement et urbanisme

• Tours Métropole Val de Loire

  60 Avenue Marcel Dassault,
  37206 Tours
  02 47 80 11 11
• Centre des Finances Publiques

  40 Rue Édouard Vaillant
  37000 Tours
  02 47 21 70 00