Les villes où investir en loi Pinel

Le choix de la localité est la première étape d’un investissement locatif en loi Pinel. Chaque ville possède ses forces et ses faiblesses. Les connaître permet d’éviter les erreurs et de sécuriser son investissement immobilier. Nous vous présentons, en chiffres et en détails, dix grandes villes emblématiques de leur région.
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Comment identifier la ville idéale pour votre investissement ?

C’est une question que tout investisseur se pose : comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recettes parfaites mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plait. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement.

Choississez une ville de France

Le top 3 des villes où investir

01

Toulouse

Toulouse est une ville en plein essor. Avec 60 000 nouveaux arrivants en 10 ans, la ville rose pourrait dépasser Lyon et atteindre le demi million d'habitants d'ici 2020. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie.

Toulouse :

Le prix du m², tous types de biens confondus, y est de 2 714 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la ville rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse.

Population : Avec 447 340 habitants, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de France.
Logement : Le prix moyen au m² est de 2 707 € pour un appartement et de 3 039 € pour une maison.
Emploi : Capitale de l'industrie aéronautique, Toulouse est aussi attractive dans les domaines de la chimie industrielle et des technologies de l'information.
Qualité de vie : À 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée, Toulouse offre un cadre de vie remarquable.
02

Paris

Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables : une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr !

Paris :

Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, 8 812 €, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements.

Population : Avec près de 2 250 000 habitants, Paris est la 5e capitale européenne la plus peuplée.
Logement : Le prix moyen au m² est de 8 812 € pour un appartement et de 9 446 € pour une maison.
Emploi : Avec plus de 10 000 sociétés innovantes, Paris s'est imposée comme la capitale européenne des start-up. Ces dernières créent environ 5 000 emplois tous les ans.
Économie : Étant une des capitales les plus visitées au monde, le tourisme est le principal secteur économique de Paris.
03

Bordeaux

Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse, entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier.

Bordeaux :

La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de 3 791 €, les prix restent encore abordables.

Population : Avec une croissance démographique régulière depuis 1990, Bordeaux compte à ce jour près de 250 000 habitants.
Logement : Le prix moyen du m² est de 3 775 € appartement et 3 755 € pour une maison.
Emploi : Bordeaux possède un tissu économique riche, s’appuyant sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie ou encore le numérique.
Réputation : De part sa situation géographique et son patrimoine culturel et viticole, Bordeaux bénéficie d'un rayonnement national et international exceptionnel.

Le suite du palmarès des villes

04

Nantes

Tout proche de l’Océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Elue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie.

Nantes :

Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en plein rénovation. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain.

Prix moyen au m² : 2 804 €
Population : 291 000 habitants (6e ville de France)
Atouts : 1er pôle économique du grand Ouest, plus de 30 000 entreprises, port Nantes-Saint-Nazaire
Secteurs d'activités : Agroalimentaire, aéronautique, numérique.
05

Montpellier

Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée.

Montpellier :

C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech.

Prix moyen au m² : 2 666 €
Population : 268 000 habitants (8e ville de France)
Atouts : Hausse constante de la population depuis 50 ans, forte croissance économique, écoles reconnues.
Secteurs d'activités : Biotechnologies, agronomie, environnement.
06

Lyon

Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon.

Lyon :

Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement.

Prix moyen au m² : 3 690 €
Population : 496 000 habitants (3e ville de France)
Atouts : Réseau de transports très développé, 2e bassin d’emplois français, nombreux sites universitaires
Secteurs d'activités : Santé, chimie, numérique, textile.
07

Lille

De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle.

Lille :

Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important.

Prix moyen au m² : 2 475 €
Population : 229 000 habitants (10e ville de France)
Atouts : Carrefour européen avec réseau de transports développé, 4e pôle étudiant de France.
Secteurs d'activités : Tertiaire, agroalimentaire, informatique.
08

Strasbourg

Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël.

Strasbourg :

Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en termes de qualité.

Prix moyen au m² : 2 664 €
Population : 274 000 habitants (7e ville de France)
Atouts : Abrite des institutions européennes et internationales, centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Secteurs d'activités : Tourisme, finance, santé.
09

Rennes

Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée.

Rennes :

C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel.

Prix moyen au m² : 2 650 €
Population : 210 000 habitants (11e ville de France)
Atouts : Zone économique en plein essor, à 1h30 seulement de Paris en train.
Secteurs d'activités : Numérique, services aux entreprises, BTP.
10

Marseille

La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale (2e de la Méditerranée). Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille.

Marseille :

Marseille est la 2e ville de France en termes de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé : une belle opportunité.

Prix moyen au m² : 2 565 €
Population : 852 000 habitants (2e ville de France)
Atouts : 1er port français, réseau de transports urbains très développé, capitale de la culture en 2013.
Secteurs d'activités : Aéroportuaire, industrie, innovation.