Plafonds Pinel à Bordeaux

La Loi Pinel à Bordeaux vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans un bien destiné à la location. Bordeaux compte plus de 250 000 habitants, elle est donc classée en zone B1, d’après le zonage de la loi Pinel.

Présentation des plafonds Pinel à Bordeaux

plafond-pinel-bordeauxAcheter un bien classé en zone Pinel B1, c’est l’assurance d’investir dans une zone en devenir avec des plafonds Pinel avantageux. Bordeaux est la métropole la plus attractive de France. D’ailleurs, en 2030, elle envisage d’atteindre le million d’habitants. La municipalité bordelaise tente aujourd’hui de répondre au manque de logements à Bordeaux. C’est peut-être à vous de jouer un rôle dans la ville en pleine ascension, en investissant en loi Pinel Bordeaux.

Avant de vous lancer, il est important de cerner l’enjeu des plafonds de loyers et de ressources établis par la loi Pinel à Bordeaux.

Les plafonds de loyers à Bordeaux

En cherchant à plafonner les loyers, la loi Pinel présente un aspect social afin de permettre au plus grand nombre d’avoir accès aux logements neufs. Bordeaux est classée en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,06€/m2. Un tarif raisonnable qui à l’avantage de satisfaire bailleurs et locataires. Les plafonds de loyers Pinel à Bordeaux indiquent le montant maximum auquel vous pouvez espérer louer votre logement. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée du logement
  • La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Le centre ville de Bordeaux pour investir en PinelLors de la requalification le 1er octobre 2014, de certaines villes Bordeaux a été maintenue en zone B1. Cela prouve le besoin de logements neufs dans cette ville qui ne cesse d’accueillir, chaque année, de nouveaux habitants. C’est même s’assurer une meilleure rentabilité que partout ailleurs, car Bordeaux est une ville attractive. Le prix des loyers en Pinel à Bordeaux, ne doit pas excéder 10,15€/m2.

Deux tableaux récapitulatifs par zones urbaines, bon marché ou résidentiel, vous aideront à cerner les montants des loyers. Ces données sont extraites de l’Argus du logement.

Prix des loyers constatés sur Bordeaux

Quartiers résidentiels : Cathédrale, Caudéran, Jardin Public, Saint-Augustin

Minimum Maximum
Studio 25 m2 320 560
2 pièces 40 m2 450 730
3 pièces 70 m2 680 1030
4 pièces 90 m2 810 1010

Source : Challenges
Quartiers meilleur marché : Nansouty, Saint-Michel, Saint-Pierre et Victoire

Minimum Maximum
Studio 25 m2 270 440
2 pièces 40 m2 380 580
3 pièces 70 m2 570 820
4 pièces 90 m2 670 810

Source : Challenges

Comment calculer les plafonds de loyers Pinel pour un logement situé à Bordeaux?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée du bien qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention : Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8m2 (balcon, terrasse, cave)

Calcul du plafond de loyer Pinel à BordeauxPablo investit dans un appartement de 58 m2 avec une terrasse de 8 m2, la surface pondérée de son logement sera de 62m2. Le calcul : (58 + (8/2)) = 62)

Un coefficient multiplicateur permet de modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. Il a pour vocation d’avantager les logements de moins de 63m2. Pour déterminer le coefficient multiplicateur, il faut se baser sur la formule suivante :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)
Rappelons que Bordeaux est classé en zone B1, le loyer est donc plafonné à 10,15€/m2.

Selon la formule :

(La surface pondérée Pinel) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Pablo pourra percevoir chaque mois un loyer de 633,36€.

62 x 10,15 x [0,7 + (19/62)] = 633,36€

Découvrez les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Le plafond de ressources indique un revenu net par foyer à ne pas dépasser selon les zones pour pouvoir louer un bien Pinel. Comme Bordeaux est en zone B1, le plafond de ressources est loin d’être pénalisant pour un grand nombre de Bordelais. Il se situe bien au-dessus des revenus moyens déclarés par la majorité des ménages de la ville.

Les plafonds sont calculés selon la composition du foyer fiscal et la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Comme Bordeaux est classée en zone B1, soit une zone intermédiaire, les plafonds de ressources sont loin d’être restrictifs pour les bailleurs. La plupart des locataires potentiels sont éligibles à la location des biens Pinel à Bordeaux. En effet, selon l’Insee, le revenu net moyen déclaré par foyer fiscal à Bordeaux est de 27 109€.

Les Plafonds de ressources selon la zone à Bordeaux

Composition du foyer Zone B1
Personne seule 31 165 €
Couple 41 618 €
Personne seule ou couple +1 50 049 €
Personne seule ou couple +2 60 420 €
Personne seule ou couple +3 71 078 €
Personne seule ou couple +4 80 103€
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +8 936€

 

 

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