Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Bordeaux (33)
Les points clés
Pinel c'est fini
depuis Janvier 2025 !
Réduisez vos impôts de 12, 18 ou 21 % en rénovant un bien ancien avec la loi Denormandie
Loi Pinel Bordeaux : comment cela fonctionnait ?
L’objectif de la loi Pinel à Bordeaux était de relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale girondine, classée en zone A, avait un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permettait aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.
En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale pouvait s’élever jusqu’à 63 000 €. Il vous suffisait de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale était proportionnelle à la durée et pouvait être de 12 %, 18 % ou 21 % si l’investissement avait été réalisé avant la fin de l’année 2022. La réduction d’impôt octroyée ayant diminué en 2023 (10,5 %, 15 % et 17,5 %), et un peu plus encore en 2024 (9 %, 12 % et 14 %). Vous pouviez conserver la réduction en choisissant d’investir avec la loi Pinel Plus.
Les points forts de la ville de Bordeaux
Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitaient investir en Pinel. Les 1 022 534 habitants de la métropole bordelaise (Insee 2022) profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises.
- Voir notre rubrique : où investir à Bordeaux ?
Informations économiques de Bordeaux
- Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030.
- 12 % des cadres parisiens cherchent à s’installer à Bordeaux.
- La métropole compte 105 000 étudiants.
- 66,5 % des Bordelais sont locataires.
Quelles étaient les conditions de la loi Pinel Bordeaux ?
Pour obtenir la réduction fiscale, il était important de répondre à certains critères aussi bien au moment de l’investissement que lors de la mise en location.
Les conditions pour investir en loi Pinel
- Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€.
- Investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012 ou RE 2020.
- La construction de votre bien devait être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC).
- Le bien devait se situer dans une zone éligible.
Les conditions de location en loi Pinel
- Vous deviez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison.
- Vos locataires ne devaient pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi.
- Vous deviez appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux.
- Le bien devait être loué comme résidence principale, non-meublée.
Plafond de loyer Pinel à Bordeaux
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A | 14,49 € |
Plafonds de ressources Pinel à Bordeaux
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième | + 14 039 € |
> En savoir plus sur les plafonds Pinel à Bordeaux.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Bordeaux ?
Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013 “première ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé, le tout à échelle humaine.
Choisir Bordeaux pour réaliser un investissement locatif permet de se constituer un patrimoine solide tout en complétant ses revenus. Avec le dispositif Pinel, l’investisseur pouvait aussi venir en aide à ses proches puisqu’il peut louer son appartement neuf à un ascendant ou descendant.
En savoir plus sur les quartiers où investir
Après avoir assisté à l’explosion des prix de l’immobilier ces dernières années, Bordeaux voit son marché immobilier se stabiliser depuis l’été 2019. En moyenne, le prix du m² à Bordeaux pour un appartement est de 4 500 € , selon meilleursagents.com. Ainsi, pour 100 000 €, vous pouvez acheter un logement d’environ 21 m² sur le marché immobilier de la ville.
Bordeaux est une ville à taille humaine qui compte 8 quartiers officiels, essentiellement situés sur la rive gauche de la Garonne. Chacun d’entre eux est représenté par son propre élu politique ce qui permet une meilleure gestion du quartier et une plus grande proximité avec les Bordelais.
En matière d’investissement locatif, les quartiers du centre-ville sont très prisés. D’autres quartiers, comme le quartier Bassins à Flot par exemple, sont en pleine expansion et de nouveaux programmes immobiliers vont augmenter leur valeur. Enfin, si vous envisagez de louer à des familles, privilégiez les quartiers résidentiels comme le quartier Saint-Augustin ou le quartier des Chartrons.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
À Bordeaux, la loi Duflot a été remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel le 1er septembre 2014. Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permettait aux investisseurs de louer leur bien à un ascendant ou descendant tout en bénéficiant de la réduction d’impôt.
Exemple d’un investissement Pinel
Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, permettait d’opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.
À l’issue des douze ans de location, il ne vous restait plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, Votre bien était alors intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.
- Voir l’état du marché immobilier bordelais
Les programmes immobilier neufs Pinel à Bordeaux
L’attractivité immobilière de Bordeaux ne diminue pas. Sa proximité de la capitale et le confort de vie qu’elle offre plaisent aux investisseurs, de plus en plus nombreux à acheter un bien bordelais.
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La loi Pinel Plus à Bordeaux
Au 1er janvier 2023, les investissements Pinel réalisés à Bordeaux ne conféraient plus une réduction d’impôt à taux pleins. Pour en bénéficier, vous pouviez alors vous appuyer sur un nouveau dispositif complémentaire : la loi Pinel Plus. Le fonctionnement de ce dernier était identique à celui de la loi Pinel. Seule différence : l’ajout de nouveaux critères que devaient respecter les investisseurs et qui portaient notamment la localisation du bien, ses performances écologiques et la qualité de vie à l’intérieur du logement. La loi Pinel Plus s’est arrêtée en même temps que la loi Pinel au 31 décembre 2024.
- Toutes les informations pour investir en loi Pinel Plus à Bordeaux
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