Définition de la loi Pinel Toulouse  Conditions  Financement du bien


Investir en loi Pinel offre de nombreux avantages si l’on mise sur des villes qui bénéficient de conditions privilégiées telles que Toulouse. 4ème ville de France, Toulouse conforte son rang de métropole avec ses nombreux projets urbains : Oncopole, Occitanie Tower, Cartoucherie, ligne TGV… Projets qui assurent un développement certain à moyen et long terme de la ville et qui garantissent à votre investissement un avenir serein. Avec une population de 466 297 individus, la ville de Toulouse est majoritairement composée de jeunes adultes (15 à 29 ans) représentant respectivement 32 % de la population. Un chiffre qui s’explique par l’expansion de la ville rose, la renommée de ses institutions universitaires ainsi que du rayonnement de ses entreprises.

33,6 %
C’est la part des professions intermédiaires (16,4 %), cadres et professions intellectuelles supérieures (17,2 %) dans la population toulousaine.

Définition


Sylvia Pinel, ministre du Logement, est à l’origine de la loi Pinel Toulouse, entrée en vigueur le 1er septembre 2014. Cette loi offre aux particuliers qui investissent dans des logements neufs une réduction d’impôt qui peut atteindre la somme de 63 000 €.

Investir en Pinel à Toulouse suppose l’achat d’un logement neuf, voué à être loué selon les conditions de la loi sur une durée d’engagement déterminée de 6, 9 ou 12 ans en contrepartie d’une réduction fiscale proportionnelle de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement.

Conditions et avantages de la loi Pinel Toulouse

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Toulouse?

Pour investir, il faut que vous respectiez les conditions suivantes :
– investir dans un bien neuf
– investir dans un logement labellisé BBC 2005 ou RT 2012
– mettre son bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans
– ne pas dépasser les plafonds Pinel définis à Toulouse : plafonnement des loyers et de ressources des locataires
– les locataires doivent louer le bien en tant que résidence principale
– ne pas louer son logement meublé
– investir dans un bien en zone Pinel.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Toulouse?

En respectant les conditions d’un investissement en Pinel à Toulouse vous bénéficiez de la réduction d’impôt offerte par l’Etat. Soit une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant du bien dans lequel vous investissez répartie sur 6, 9 ou 12 années.

Les plus de Toulouse :

  • La ville rose constitue un bassin d’emplois croissants grâce à son pôle de recherche (Oncopole, CNES…) et l’implantation de grands groupes forts tels qu’Airbus, Thales, IBM… l’investissement locatif à Toulouse est avantageux compte tenu de l’activité florissante et de l’attractivité de la ville.
  • En 2016, Toulouse sud a attiré une population plutôt étudiante compte tenu de la proximité du pôle universitaire. Le secteur nord, du fait des contraintes de défiscalisation de la loi Robien, possède une offre supérieure à la demande. Le centre est plus un marché locatif, 40% des acquéreurs investissent et 60% sont intéressés par une résidence principale. Appart ancien 3 500€/m², appart des années 60 1 700€/m².

Les avantages d’un investissement en Pinel à Toulouse sont multiples :
– elle offre 12, 18 ou 21 % du montant du bien en réduction d’impôt étalée sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre engagement (le montant de la réduction étant plafonné à 63 000 €),
– elle permet de défiscaliser tout en louant à ses proches, ascendants ou descendants, selon certains critères,
– grâce à la location du bien, l’investisseur s’assure une rente pour sa retraite,
– avec l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt, l’investisseur protège ses proches,
– elle permet de se constituer un patrimoine solide et pérenne en devenant propriétaire.

Sachez également que le marché de l’immobilier à Toulouse résiste mieux que la plupart des autres grandes villes. Avec près de 14 000 nouveaux habitants par an, la ville est particulièrement bien adaptée à un investissement en Pinel.

Le financement de votre bien

Investir à Toulouse, c’est miser sur l’attraction et le dynamisme de la ville qui voit son marché de l’immobilier évoluer favorablement. L’offre d’appartements neufs à Toulouse est en effet plus conséquente que dans les autres grandes villes de province. Si vous souhaitez y acquérir un T2 d’une valeur de 150 000 € pour un investissement locatif, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt annuelle de 2 625 €. Sur 12 ans, cet investissement vous permet d’économiser 31 500 € d’impôt.

À la fin des 12 années de location obligatoires, vous avez financé votre bien par les loyers de vos locataires, la réduction d’impôt et votre épargne.

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