Cinq : c’est le nombre de mois qu’il a fallu à la ministre du Logement, Sylvia Pinel, pour supprimer la loi Duflot. Depuis le premier septembre 2014, la loi Pinel est devenu le nouveau dispositif d’investissement locatif. Son objectif reste le même que pour le Duflot : relancer le secteur immobilier neuf et augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché locatif. Néanmoins, les deux dispositifs n’offrent pas les mêmes avantages. Nos spécialistes comparent pour vous les deux dispositifs.

 

le matchD’après de nombreux professionnels et investisseurs, l’impact de la loi Duflot sur la construction de logements n’a pas été significatif. En dépit d’avantages fiscaux intéressants, le nombre de constructions de logements neufs en Duflot n’a pas dépassé les 40.000 unités pour l’année 2013. Bien en deçà des objectifs annoncés par le gouvernement…

Sylvia Pinel a par conséquent décidé d’assouplir le dispositif, notamment en augmentant la réduction d’impôt sur 12 années de location mais aussi en vous permettant de louer le bien à vos ascendants ou descendants. Cela suffit-il à rendre la loi Pinel plus attractive que la loi Duflot ? Réponse dans notre tableau ci-dessous.

 

De ce fait, certains points ont changé :

Critères DUFLOT PINEL Vainqueur
Réduction d’impôt
possible
18 % 12 %
18 %
21%
PINEL
Durée de mise
en location
9 ans 6 ans
9 ans
12 ans
PINEL
Possibilité de louer à ses
ascendants/descendants
Non Oui PINEL
Nombre d’investissement
annuel
2 par an plafonné à
300 000 €
2 par an plafonné à
300 000 €
EX-AEQUO
Zones éligibles Zone Abis, A, B1, B2 (sous dérogation) Zone Abis, A, B1 jusqu’au 31/12/2021, B2 jusqu’au 31/12/2018 EX-AEQUO
Plafonds de ressources
des locataires
Dépend de la composition de votre foyer fiscal Dépend de la composition de votre foyer fiscal EX-AEQUO
Plafonds de loyer Zone Abis : 16,72 € / m²
Zone A : 12,42 € / m²
Zone B1 : 10 € / m²
Zone B2 : 8,69 € / m²
Zone Abis : 16,83 € / m²
Zone A : 12,50 € / m²
Zone B1 : 10,07 € / m²
Zone B2 : 8,75 € / m²
PINEL

 

Comme le montre le tableau ci-dessus, la loi Pinel est plus avantageuse que l’ancien dispositif Duflot, les avantages étant plus nombreux.