Définition de la loi Pinel Paris  Conditions  Financement du bien


Définition de la loi Pinel Paris

Se lancer dans la loi Pinel à Paris

© Sergii Rudiuk – Shutterstock

C’est aussi la deuxième agglomération la plus peuplée d’Europe avec environ 12 400 000 habitants. Paris, capitale de la mode, du luxe mais aussi capitale économique, totalise environ 27 millions de touristes chaque année. Paris est une ville qui fait rêver, réputée et louée dans le monde entier notamment grâce à sa Tour Eiffel, son avenue des Champs-Elysées et sa célèbre basilique du Sacré Coeur. Investir en Pinel à Paris est particulièrement rentable, car la tension locative est à son maximum et toute la ville est classée en zone A Bis, où les conditions de location sont les plus avantageuses.
 

L’offre de logements étant bien inférieure à la demande en région parisienne, Paris est classée en zone A bis par l’Etat. Cela signifie que les conditions pour le dispositif Pinel sont les plus intéressantes pour l’investisseur avec des plafonds de ressources plus élevés pour les locataires et des plafonds de loyer plus élevés.

Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité, est la créatrice du dispositif, en application depuis le 1er Septembre 2014. L’objectif est de développer l’investissement des particuliers dans le secteur de l’immobilier neuf tout en développant l’accès à la location des revenus les plus modestes.

Se lancer dans un investissement Pinel dans la capitale, c’est acheter un logement neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) qui sera destiné à être loué d’après les dispositions de la loi. La durée d’engagement de location est fixée à 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% sera accordée à l’investisseur.

Cependant, le dispositif Pinel Paris comporte de nombreuses spécificités. Outre les conditions générales liées au dispositif (voir ci-dessous), il s’agit de bien réfléchir le lieu de son investissement.

 

Conditions et avantages de la loi Pinel Paris

Acquérir un bien immobilier à Paris dans le but de le louer s’avère stratégiquement une bonne option d’investissement locatif. D’abord, parce que Paris est classé en zone A Bis et permet de profiter des meilleures conditions du dispositif avec des plafonds de loyer poussés au maximum. De plus, comme la demande de logements est très forte sur Paris, la rentabilité locative est au rendez-vous.
Enfin, parce que Paris, au cœur de l’Europe, concentre tous les plus grands pôles économiques, les écoles les plus prestigieuses, les institutions politiques et financières françaises. Parallèlement, la vie culturelle parisienne est particulièrement trépidante avec sa multitude de musées, de salles de concert, ses joyaux d’architecture. Autant de raisons pour les étudiants, jeunes actifs ou familles de s’installer sur Paris.

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Paris ?

Pour investir en Pinel Paris, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • investir dans un bien neuf ou rénové, plafonné à 300 000€ ;
  • investir dans un logement avec le label BBC 2005 ou RT2012 ;
  • investir dans une zone éligible Pinel ;
  • investissement limité à 2 biens par an maximum ;
  • achever la construction du logement dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) ;
  • louer votre logement dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs de votre bien ;
  • louer votre bien sur une période d’engagement de 6, 9, ou 12 ans ;
  • louer votre logis en qualité de résidence principale, non meublé ;
  • ne pas dépasser les plafonds Pinel à Paris (loyers et de ressources des locataires).

Quels sont les avantages de loi Pinel à Paris ?

Afin de bénéficier au maximum des avantages qu’offre la loi Pinel à Paris, il est indispensable de respecter les conditions mentionnées ci-dessus tout en tenant compte de l’état du marché. L’emplacement et la qualité du bien sont les meilleurs garants de l’attractivité locative du bien et doivent être examinés avec attention.

Investir dans un bien Pinel à Paris permet :

  • de bénéficier d’une attractivité locative maximale
  • d’acquérir un bien immobilier classé en zone A bis et de profiter des meilleures conditions de l’investissement locatif
  • de s’assurer d’une revente facilitée et de générer une plus value intéressante

Les avantages sont nombreux :

  • Réduire son impôt sur le revenu : le dispositif mis en place permet de réduire de façon considérable ses impôts. Il existe 3 formules différentes :
    • Un engagement de mise en location de 6 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 12% (soit 36 000€ de réduction d’impôt au maximum)
    • Un engagement de mise en location de 9 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 18% (soit 54 000€ de réduction d’impôt au maximum)
    • Un engagement de mise en location de 12 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 21% (soit 63 000€ de réduction d’impôt au maximum).
  • Se constituer un patrimoine : en devenant propriétaire, vous vous assurez de vous constituer un patrimoine solide et pérenne.
  • Préparer sa retraite : lorsque votre bien est en location, vous percevez les loyers du locataire, ce qui vous assure une rente.
  • Protéger sa famille : l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt protèges vos proches.
  • Louer à ses proches : il est désormais possible de louer votre bien à vos ascendants ou à vos descendants.

Le financement de votre bien en loi Pinel Paris

Un prêt spécial pour aider les Parisiens à devenir propriétaire !
En mai 2004, la ville de Paris a lancé un prêt à taux 0 spécifique pour aider les ménages modestes à accéder à la propriété. Totalement indépendant du Prêt à Taux Zéro de l’Etat (PTZ+), il est d’ailleurs cumulable avec le dispositif. Baptisé Prêt Paris Logement (PPL), ce mécanisme distribué par les banques ayant signé une convention avec la ville, a remplacé l’ancien prêt à taux zéro de la ville, jugé trop restrictif. Le plafond de ressources ayant été relevé, ce prêt se veut plus accessible.

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