Définition de la loi Pinel Nantes  Conditions  Financement du bien


© SergiyN

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Avec ses 11 quartiers et 24 communes avoisinantes, Nantes vient également d’être primée pour son réseau de transports. À seulement 55km de l’Atlantique, la 6e métropole française séduit les personnes qui souhaitent investir en Pinel pour ses nombreux projets d’urbanisme érigés sur des friches industrielles mais aussi pour son dynamisme économique. Centre névralgique des Pays-de-la-Loire, ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles assurent la vitalité économique de Nantes.
 

Les nouveaux arrivants sont séduits par la douceur de vivre des bords de Loire et son climat océanique très doux.

6000
Chaque année, 6000 nouveaux arrivants s’installent à Nantes. Une croissance démographique exceptionnelle, qui fait des Pays-de-la-Loire la huitième région la plus peuplée de France. Selon l’Insee, cette partie de l’Hexagone totalise près de 3 660 850 résidents.

Ville tournée vers l’avenir avec une identité marquée, Nantes attire de nombreux entrepreneurs. Pour son cadre de vie plaisant, mais aussi pour sa diversité d’activités tertiaires (informatique, biotechnologies et activités financières), mais aussi industrielles avec des pôles d’excellence dans l’aéronautique, l’agroalimentaire, ou encore matériaux-mécanique. Ainsi, Nantes Métropole comprend quatre pôles de compétitivité labellisés par l’Etat : Atlantic Biotherapues, Génie Civil éco-construction, pôle EMC2 Images et Réseaux attirant chercheurs et ingénieurs. De plus,l’agglomération nantaise attire de nombreux entrepreneurs. La ville a d’ailleurs mis en place une agence au service des entreprises, visant à soutenir leur implantation et leur développement.

Ces CSP+ trouvent à Nantes le terrain propice à la réalisation de leur projet d’investissement locatif Pinel. Selon le zonage établi en 2003, Nantes est établie en zone B1 et donc éligible au dispositif Pinel.

D’ailleurs d’après une enquête d’Opinionway, Nantes serait la deuxième ville où les salariés français aimeraient déménager. Les deux attraits principaux ? La proximité de l’océan et la taille humaine de la ville.

La métropole vient de prolonger son plan local de l’habitat (PLH) pour relancer la construction de logements neufs afin qu’ils soient plus variés et accessibles à tous. L’objectif est de construire de 4 500 à 5 000 logements neufs par an. La volonté de Nantes est de “rendre à nouveau possible l’accession à la propriété au plus grand nombre” en dynamisant les investissements en locatifs privés.

Définition de la loi Pinel Nantes

Avec la loi Pinel à Nantes, Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement a souhaité soutenir l’investissement dans les logements neufs et stimuler le secteur de la construction. Grâce au zonage, les investisseurs déterminent les besoins locatifs d’un secteur géographique et ont ainsi l’assurance de trouver aisément des locataires.

Selon le zonage établi par l’Etat, la ville de Nantes est classée en zone B1, ce qui en fait un lieu d’investissement privilégié.

En devenant propriétaire d’un logement neuf à Nantes éligible au dispositif, vous pouvez espérer une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. Dans un second temps, vous devez déterminer pendant combien de temps vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale peut être de 12, 18 ou 21% et sera proportionnelle au montant de votre investissement.

Conditions et avantages de la loi Pinel Nantes

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Nantes ?

Pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale, il faut répondre à certains critères :

  • Investir dans un logement neuf coûtant moins de 300 000€
  • Acheter un bien non énergivore doté du label BBC 2005 ou RT 2012
  • Votre bien doit être achevé d’être construit, trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Louer votre logement, dans une période maximale d’un an après sa livraison
  • Veiller à ce que les locataires ne dépassent pas les plafonds établis à Nantes.
  • S’assurer que votre bien est loué comme résidence principale, non-meublée

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Nantes ?

Contrairement à d’autres villes françaises, Nantes a une politique de construction de logement neuf particulièrement dynamique. Investir en loi Pinel Nantes, c’est être en parfaite adéquation avec la demande. La mise en place du nouveau dispositif PLH, qui vise à construire entre 4 500 et 5 000 logements neufs par an d’ici 2016 favorise l’agrandissement du parc immobilier nantais.

D’après le site de la ville, l’objectif de cette politique est de « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain”. Ainsi, grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs immobiliers, vous pouvez acquérir votre logement neuf “à un prix de 15 à 20% inférieur à ceux du marché”, comme l’a expliqué Johanna Rolland, la nouvelle maire de Nantes.

« La production de logements abordables est un enjeu important du PLH afin de donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et ainsi éviter l’étalement urbain. » Nantes Métropole.

Répondant aux obligations de la loi Alur (pour l’accès au Logement et à un urbanisme rénové), la ville de Nantes impose à chaque opération d’aménagement immobilier de logements neufs un quota de 25% de logements sociaux.

Investir dans un bien immobilier à Nantes permet de :

  • d’être éligible à la loi Pinel sur l’ensemble de la métropole nantaise
  • garantir l’attractivité locative
  • de bénéficier d’un bassin d’emplois important et un pôle d’enseignement supérieur stratégique
  • de profiter d’une politique de construction de logements très dynamique
  • de bénéficier d’un positionnement idéal entre l’océan et la Loire

Nantes peut se vanter d’avoir le troisième taux de croissance le plus élevé de France. D’après une étude de l’Insee datant de 2011, Nantes pourrait gagner 100 000 habitants d’ici 2030. Avec environ 20 000 nouveaux habitants par an, la métropole de l’Ouest doit augmenter son parc de logements.

Les avantages du dispositif en région nantaise :

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000€. Elle est proportionnelle à hauteur de 12, 18 et 21% selon votre durée d’engagement à louer votre bien soit sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer son bien à ses ascendants ou descendants (sous conditions)
  • S’assurer des rentes locatives chaque mois tout en se constituant un patrimoine
  • Devenir propriétaire sans apport

Le financement de votre bien en loi Pinel Nantes

Investir en loi Pinel Nantes, c’est anticiper une demande locative qui sera de plus en plus forte dans les années à venir. Un placement intelligent est toujours un placement misant sur l’avenir. En investissant dans un bien locatif à Nantes – par exemple via la loi Pinel – l’acquéreur se positionne comme un précurseur.

Si vous souhaitez acheter un T3 à Nantes à 290 000 €, en se référant au dispositif Pinel vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 5 075€. Sur 12 ans, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 60 900€.

À la fin des 12 ans de location, vous possédez un bien intégralement remboursé.

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