Définition de la loi Pinel Bordeaux Conditions Financement du bien


Bordeaux rassemble tous les critères pour attirer de nouveaux habitants qui souhaitent investir en Pinel. Les 760 956 habitants de la métropole bordelaise (en 2014) profitent d’une qualité et d’un coût de la vie avantageux. Proche de la mer, elle offre une qualité de vie peu comparable avec le reste de la France. Le coût de la vie à Bordeaux est aussi moindre que dans certaines villes françaises. La ville d’Alain Juppé possède un fort développement économique, elle est d’ailleurs la deuxième agglomération française pour la croissance des emplois en 10 ans (0,9%/an). La capitale viticole française offre un cadre idéal pour l’investissement locatif.

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C’est le nombre de locations en résidence principale en 2013 sur un total de 244 356 logements.

Investir en Pinel à BordeauxLa situation géographique de Bordeaux sur la façade atlantique, son rayonnement culturel et son réseau de transports urbain très développé valorisent également son image. Mais parler du bordelais sans évoquer l’oenologie est impossible. Grâce à ses vignobles, la renommée de Bordeaux en termes de qualité et de luxe est internationale. La ville est sans conteste devenue au fil des ans, la métropole en pleine expansion qui a su redorer son image.
 

Définition de la loi Pinel à Bordeaux


En présentant la loi Pinel à Bordeaux, l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel, veut relancer l’investissement dans les logements neufs. La capitale de la Gironde est classée en zone B1,un positionnement avantageux pour l’investissement locatif. Ce classement permet aux investisseurs de déterminer les besoins locatifs dans cette ville.

En vous portant acquéreur d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, votre réduction fiscale peut s’élever jusqu’à 63 000€. Il vous suffit de déterminer la durée pendant laquelle vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle à la durée et pourra être de 12, 18 ou 21%.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Bordeaux

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Bordeaux?

Pour obtenir la déduction fiscale, il est important de répondre à certains critères :

  • Acheter un logement neuf coûtant moins de 300 000€
  • Investir dans un bien “développement durable” avec le label BBC 2005 ou RT 2012
  • La construction de votre bien doit être terminée, trente mois après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Vous devez louer votre logement dans les douze mois suivant sa livraison
  • Vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi
  • Appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux
  • Le bien doit être loué comme résidence principale, non-meublée

> En savoir plus sur les plafonds Pinel à Bordeaux.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Bordeaux?

Le marché de l’immobilier de la métropole bordelaise est particulièrement dynamique par rapport au marché national. D’ailleurs, Bordeaux a été élue en 2013, “1ère ville française où investir”. Son emplacement stratégique à proximité de l’océan Atlantique ainsi que de la Garonne a permis de développer l’Aerospace Valley avec Toulouse. La capitale française du vin offre une bonne qualité de vie, dans un environnement sécurisé le tout à échelle humaine.

Les plus de Bordeaux

  • Bordeaux est très attractive avec ses nombreux projets urbains et sa croissance démographique. Elle est la ville la plus performante, en termes d’économie et d’immobilier.
  • Le passeport 1er logement : La ville a mis en place une aide de 3 000 € à 6 000 € aux personnes qui souhaitent acheter un premier logement à Bordeaux pour y habiter à titre de résidence principale.
  • En raison de son évolution démographique importante près de 50 000 logements neufs doivent être construits d’ici 2030. La population de la communauté urbaine bordelaise devrait passer de 720 000 habitants à un million.
  • Les nombreux projets tels que la ligne LGV 2017, Euratlantique ou encore le nouveau quartier “Bassins à Flots” témoignent du dynamisme de la ville. Bordeaux se tourne vers la modernité et la jeunesse. D’ailleurs l’âge moyen de sa population est estimé à 40 ans.

Un investissement en loi Pinel à Bordeaux permet :

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€. Selon la durée de votre engagement à louer votre bien, 6, 9 ou 12 ans, votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21 %.
  • La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions)
  • Se constituer un patrimoine tout en percevant chaque mois des rentes locatives
  • Même sans apport avoir la possibilité de devenir propriétaire

Le financement de votre bien en loi Pinel à Bordeaux


Acheter un bien en loi Pinel à Bordeaux, c’est opter pour une ville en pleine évolution où rentabiliser son logement sera plus certain que dans d’autres métropoles françaises.

Si vous décidez d’acheter un T2 à Bordeaux à 130 000€, selon le dispositif Pinel, vous pouvez vous attendre à une réduction d’impôt annuelle de 2 000€, en vous engageant à louer votre bien pendant six ans. Au bout de la sixième année, votre investissement vous aura permis de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 24 000€ et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé.

Il ne vous restera plus qu’à choisir entre louer votre bien, le vendre ou l’habiter, à l’issue des six ans de location. Votre bien aura été intégralement payé par votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt.

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En savoir plus sur les stratégies à mener

Il est important d’évaluer la viabilité de votre projet d’investissement en loi Pinel, vous pouvez consulter nos pages :