Loi Pinel Plus à Nantes (44) : fonctionnement, conditions et conseils

Parfaitement située à proximité de l'océan Atlantique et au sein du triangle Bordeaux-Rennes-Paris, la ville de Nantes attire. Avec son bassin d'emplois dynamique et sa croissance démographique soutenue, l'immobilier nantais se porte comme un charme. Témoignant d'une forte demande locative, Nantes est une ville très adaptée au dispositif Pinel Plus. Retrouvez nos conseils pour réussir votre investissement locatif Pinel Plus à Nantes.
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Comment fonctionne la loi Pinel Plus à Nantes ?

Conçue pour cohabiter avec la loi Pinel du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2024, la loi Pinel Plus permet d’investir à Nantes. En effet, le Pinel Plus est un dispositif immobilier offrant le même avantage fiscal qu’en loi Pinel à taux plein. Le propriétaire-bailleur doit néanmoins répondre à de nouveaux critères, plus exigeants sur le confort des logements et sur leur aspect environnemental.

Depuis le 1er janvier 2023, il est ainsi possible d’investir en Pinel Plus à Nantes. Acheter un appartement à Nantes vous offrira une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 21 % du montant de votre acquisition immobilière. Une économie d’impôt appréciable, pouvant représenter en totalité 63 000 € pour un engagement locatif de 12 ans. Surtout que la ville de Nantes possède de nombreux avantages pour y investir en locatif : cadre de vie agréable, bassin d’emploi dynamique et démographie soutenue.

En louant à Nantes un appartement éligible Pinel Plus, vous obtiendrez une réduction d’impôt équivalente à :

  • 12 % du prix d’achat de votre bien pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % pour une mise en location de 9 ans ;
  • 21 % mise en location de 12 ans.
À savoir

Avec sa prolongation lors des années 2023 et 2024, la loi Pinel classique voit son avantage fiscal se réduire progressivement. Grâce à la création du dispositif Pinel Plus, il est possible de profiter des mêmes taux pleins de réduction d’impôt. Le propriétaire-bailleur doit néanmoins respecter des conditions plus rigoureuses pour bénéficier de ce bonus fiscal attractif.

Les appartements neufs à Nantes éligibles au Pinel Plus

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Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel Plus à Nantes ?

Le dispositif Pinel Plus fonctionne de la même façon que la loi Pinel et dispose donc d’un socle de conditions identiques. En tant que propriétaire-bailleur, voici les critères que vous devez honorer :

  • Le logement doit être construit en respectant les dernières normes énergétiques (BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020) ;
  • L’appartement doit être acheté dans un bâtiment d’habitation collectif, neuf ou en VEFA (30 mois maximum entre le début des travaux et leur achèvement) ;
  • Seulement 2 logements peuvent être achetés via le Pinel Plus par an, pour un montant total d’investissement de 300 000 € et de 5 500 € maximum par mètre carré ;
  • Le logement loué doit être localisé dans une zone Pinel Plus éligible (A bis, A et B1) ;
  • Le bien doit être impérativement loué dans les 12 mois suivant son acquisition ;
  • L’appartement doit être loué pour une période de 6, 9 ou 12 ans.

Les nouvelles conditions de location avec la loi Pinel Plus

Le dispositif Pinel Plus a été initié pour verdir et rendre plus environnementale la loi Pinel classique. Avec les dernières lois promulguées (transition énergétique pour la croissance verte en 2015 + Climat et résilience en 2021), les exigences réglementaires pour préserver l’écologie et réduire les consommations énergétiques ont considérablement progressé. La loi Pinel de 2014 n’était plus adaptée, il était donc indispensable de concevoir une nouvelle mesure permettant d’intégrer les évolutions récentes.

Ainsi, la loi Pinel Plus renforce les conditions que doit détenir un logement éligible, en terme de développement durable mais également sur la qualité d’usage. Le dispositif Pinel Plus porte l’habitat de demain : un habitat plus soucieux de l’environnement et du confort de son résident.

Pour investir en Pinel Plus à Nantes, voici les nouveaux critères auxquels doit répondre un appartement :

  • En fonction de la typologie du bien, respecter une surface minimale imposée : 28 m² pour un 1 pièce, 45 m² pour un 2 pièce, 62 m² pour un 3 pièces, 79 m² pour un 4 pièces et 96 m² pour un 5 pièces ;
  • Détenir une formation traversante et une double exposition à partir du 3 pièces ;
  • Se conformer aux normes énergétiques définies dans la loi Pinel Plus.
À savoir

Dans le cadre du Pinel Plus, si le logement mis en location se situe dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville, il n’a pas l’obligation de remplir toutes les nouvelles conditions exigées. Il lui suffit juste d’honorer les critères en rapport avec la qualité d’usage et de confort. Nantes possède, en 2024, 14 quartiers prioritaires de la politique de la ville.

Quelles sont les conditions de location du Pinel Plus à Nantes ?

Hormis toutes les conditions déjà édictées en rapport avec l’investissement puis les attributs du logement, il est à noter que la loi Pinel Plus se destine à des locataires aux ressources modestes. De par cette considération, deux plafonds ont été institués : le plafond de loyer qui s’applique au propriétaire-bailleur et le plafond de ressources qui s’applique, lui, au locataire.

Le plafond de loyer Pinel Plus à Nantes en 2023

La ville de Nantes se situe dans la zone géographique Pinel Plus B1. Ainsi, en 2024 le plafond de loyer Pinel Plus que doit respecter un investisseur locatif à Nantes est de 10,55 €/m².

Les plafonds de ressources Pinel Plus à Nantes en 2023

Dans la ville de Nantes en zone B1, un propriétaire-bailleur doit choisir en Pinel Plus un locataire ne dépassant pas les plafonds de ressources annuelles suivants :

Composition du foyer fiscal Plafond de ressources annuelles
Personne seule30 084 €
Couple42 846 €
+ 1 personne à charge51 524 €
+ 2 personnes à charge62 202 €
+ 3 personnes à charge37 173 €
+ 4 personnes à charge82 465 €
Majoration par personne à charge supplémentaire9 200 €
Mis à jour le 04/04/2023

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nantes ?

De nombreuses villes françaises sont aujourd’hui éligibles à la loi Pinel Plus. Mais certaines d’entre elles apparaissent plus adaptées que d’autres pour y investir en Pinel Plus, selon son budget initial, ses préférences géographiques, l’attractivité du territoire et le public Pinel Plus visé.

Nantes est la 6e ville de France de par sa population. Elle compte 320 322 habitants (2020) parmi lesquels 140 000 étudiants et continue de grandir perpétuellement. Sa croissance démographique augmente de plus de 6 % par an. Nantes espère grossir encore de 100 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Sa demande locative y est, ainsi, très forte, plus élevée que l’offre disponible. De plus, Nantes est une ville très énergique sur le plan professionnel. Elle se distingue à ce jour comme la 3e ville de France en termes de création d’emplois (18 000 emplois créés lors des 5 dernières années).

Nantes est une collectivité locale très intéressante pour un investissement Pinel Plus pour plusieurs facteurs. Elle dispose d’une position géographique de choix à proximité de l’océan Atlantique et de grands espaces naturels. Elle est, en outre, à 1h d’Angers et à 1h30 de Rennes par la route, ainsi qu’à 2h30 de Paris en TGV.

Enfin, en dépit d’une augmentation de + 34,7 % de ses prix immobiliers lors des 5 dernières années, la ville de Nantes reste très attrayante pour acquérir un appartement neuf. Il faut compter 3 937 € en moyenne par mètre carré, ce qui fait de Nantes une ville idéale pour investir en Pinel Plus.

Où investir à Nantes en Loi Pinel Plus ?

La ville de Nantes dispose de plusieurs quartiers très attractifs pour un investisseur locatif Pinel Plus. Plusieurs programmes neufs y sont en cours de construction, respectant les nouveaux critères imposés par la loi Pinel Plus. Ainsi, pour exemple, niché dans la partie ouest de Nantes, le quartier de Dervallières-Zola est idéal pour miser sur un public composé de familles. Elles apprécient l’environnement calme, verdoyant et stratégique de la zone. Depuis Dervallières-Zola, il est possible de rallier à pied le centre-ville de Nantes ou encore la commune dynamique de Saint-Herblain à proximité.

Le quartier Nantes Nord est également très favorable pour un investissement locatif Pinel Plus. Sa population essentiellement jeune et étudiante explique son offre riche de zones de loisirs et d’activités. C’est un quartier nantais en mouvement qui possède une grande majorité de locataires et de logements de petites surfaces. Des conditions très adaptées pour investir en Pinel Plus à Nantes Nord.

Enfin, la ville de Nantes dispose de 14 quartiers estampillés prioritaires. Parmi eux, le quartier de Breil-Barberie appelle à de jolies opportunités d’investissement Pinel Plus. Il est, lui aussi, très occupé par des étudiants en raison de sa localisation en proximité de l’Université de Nantes et du Campus du Tertre. Traversé par les transports en commun et présentant plusieurs parcs agréables pour s’aérer et se promener, Breil-Barberie se prête efficacement au Pinel Plus.

En savoir plus sur la loi Pinel Plus à Nantes