Plafonds Pinel à Nantes

La loi Pinel à Nantes vous donne l’opportunité de réaliser une défiscalisation d’impôt en achetant un bien à louer. Nantes est classée en zone B1 car elle fait partie des agglomérations de plus de 250 000 habitants.

Plafonds à Nantes

La ville de NantesPour les investisseurs, ce zonage est synonyme d’une demande de location forte. Il n’y a pas suffisamment d’offres de logement par rapport à la demande. La situation risque de s’aggraver au cours des prochaines années car l’Insee envisage l’arrivée de 100 000 nouveaux habitants en 2030. C’est le moment d’investir en Pinel à Nantes. Toutefois, un logement Pinel à Nantes doit répondre à certains plafonds définis par la loi.

Présentation des plafonds Pinel à Nantes

Répondre au manque de logements neufs à Nantes est urgent mais il est primordial de bien préparer son investissement. Vous devez vous référer aux plafonds de loyers et de ressources établis par la loi Pinel pour la ville de Nantes.

Les plafonds de loyers à Nantes

Avec un plafonnement des loyers, la loi Pinel présente un volet social du dispositif. Le but est d’ouvrir l’installation dans de logements neufs à une large partie de la population. Pour la ville de Nantes, le plafonnement du loyer est fixé à 10,06€/m2. Un tarif raisonnable qui avantage le locataire sans pénaliser le bailleur. Les plafonds de loyers à Nantes donnent le montant maximum auquel vous pouvez louer votre logement dans l’agglomération nantaise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée de votre logement
  • La zone d’éligibilité où se situe votre bien

Calculer le rendement locatifLors de la requalification de certaines villes en Zone A, B1 ou B2, Nantes a été maintenue en zone B1. Il s’agit du meilleur classement qu’un investisseur puisse espérer car ce zonage vous assure de pouvoir louer votre bien à un tarif en adéquation avec le marché. Le prix des loyers à Nantes, ne doit pas dépasser 10,28€/m2. Acheter un logement en zone B1, c’est s’assurer d’une meilleure rentabilité. Afin de mieux cerner les prix du marché et savoir si le montant des loyers est en phase avec le marché de la location à Nantes, vous pouvez vous référer aux données publiées par le magazine Challenge’s qui s’appuie sur l’Argus du logement.

Quartiers résidentiels : Centre-ville, Graslin, Monselet, Procé, Saint-Pasquier

Minimum Maximum
Studio 25 m2 300 530
2 pièces 40 m2 420 850
3 pièces 70 m2 690 990
4 pièces 90 m2 1000 1800

Sources : Challenges

Quartiers meilleur marché : Chantenay, Sainte-Anne, Zola, Bellevue, Sainte-Thérèse

Minimum Maximum
Studio 25 m2 280 420
2 pièces 40 m2 450 620
3 pièces 70 m2 590 840
4 pièces 90 m2 950 1500

Sources : Challenges

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement situé à Nantes?

calcul plafond pinelIl est d’abord nécessaire de calculer la surface pondérée du logement qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée : Surface habitable du bien + surface des annexes /2

À savoir : Les surfaces annexes ne doivent pas excéder 8 m2 (balcon, terrasse, cave)

Sophie achète un bien de 30 m2 avec un balcon de 4m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 32m2. Le calcul : (30+(4/2)) = 32). 

Il faut ensuite déterminer le coefficient multiplicateur. Cet outil permet de modérer le loyer en fonction de la surface pondérée du logement.

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface pondérée)

Nantes étant classée en zone B1, le loyer au m2 y est plafonné à 10,28€/m2. D’après la formule,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max 

Sophie pourra espérer un loyer mensuel de 32×10,28x [0,7 + (19/32)] = 425,59€

Découvrez les plafonds de ressources à Nantes

En plus de veiller à l’encadrement des loyers, la loi veille aux ressources des locataires. Loin d’être pénalisant, les plafonds de ressources sont bien au-dessus des revenus moyens. Le plafond des ressources est établi en fonction de la situation géographique du bien mais aussi de la composition du foyer fiscal. class= » wp-image-32333 alignleft » src= »https://www.la-loi-pinel.com/wp-content/uploads/2014/12/paysage-de-nantes-370×145.jpg » alt= »Paysage de la ville de Nantes » width= »362″ height= »142″ /> Les plafonds sont déterminés selon la composition du foyer mais aussi par rapport à la zone géographique du bien. Pour la ville de Nantes, classée en zone B1, les plafonds de ressources sont loin d’être restrictifs pour les bailleurs. Rassurez-vous, vous pourrez louer votre bien à une large majorité de locataires qui entreront dans les critères.

Composition du foyer Zone B1
Personne seule 31 165 €
Couple 41 618 €
Personne seule ou couple +1 50 049 €
Personne seule ou couple +2 60 420€
Personne seule ou couple +3 71 078 €
Personne seule ou couple +4 81 103 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +8 936€

Il faut noter qu’à Nantes, selon l’Insee, le revenu déclaré moyen par foyer fiscal est de 26 239€. Le plafond de ressources à Nantes étant bien au-dessus de cette moyenne, cela ne sera pas si difficile pour vous de louer votre bien. Avant d’investir, renseignez-vous sur les quartiers prisés de la métropole nantaise.

Bien réussir son projet à Nantes