Palmarès Explorimmo : Rennes, Bordeaux et Montpellier en tête

Comme chaque année, Explorimmo vient de présenter son barème des dix villes où il fait bon investir. Cette 6ème édition met Rennes, Bordeaux et Montpellier sous les feux de la rampe. Décryptage.

Rennes en tête du baromètre immobilier

Le cru 2017 du classement Explorimmo réserve quelques surprises. L’arrivée en force de Bordeaux comme valeur sûre, notamment, ainsi que l’apparition de Grenoble dans le classement. En haut du tableau d’honneur, Rennes, détrônant Toulouse, qui était en tête du classement l’année passée. Bordeaux se maintient à sa seconde place suivi de Montpellier. Viennent ensuite Nantes et Lyon, Lille, Strasbourg, qui gagne une place. Grenoble fait son apparition dans le palmarès, à la 8ème place devant Nîmes et Toulouse dernier du classement cette année.

Un hit-parade à décrypter avant d’investir

Pour élaborer son classement, Explorimmo a pris le pouls des 30 villes les plus peuplées : évolution démographique et de l’emploi, nombre d’étudiants, attractivité de chaque métropole via le prisme du marché de l’immobilier (prix dans le neuf et l’ancien, etc.). Par ailleurs, trois nouveautés apparaissent dans les critères 2017 : l’évolution de la taxe foncière, la part des logements vacants et le niveau moyen de taux de crédit. La méthode de calcul est basée sur un classement progressif : la ville qui obtient la plus forte croissance démographique se positionne à la première place et ainsi de suite pour l’emploi, la part d’étudiants etc. Les métropoles recueillant le moins de points sont sur le podium, la ville en dernière place compte 30 points. Ce classement met également en lumière que « côté investisseurs le dispositif Pinel confirme son succès et continue de représenter une part importante des ventes », rapporte Olivier Marin, rédacteur en chef d’Explorimmo. Certaines régions, habituellement en queue de classement attirent de plus en plus d’investisseurs. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle Explorimmo a souhaité cette année ajouter un critère d’évolution concernant les investisseurs.

Trois métropoles où chercher la perle

Grande gagnante du palmarès Explorimmo, Rennes est une ville étudiante qui offre une attractivité immobilière de premier plan. Nouveaux pôles économiques, résistance des prix (2500€/m2 en moyenne), transports en développement avec notamment un Ligne grande vitesse qui mettra la ville en liaison avec Paris en 1h30 (au lieu de deux heures actuellement) à partir du mois de juillet. La bretonne séduit par ses aménagements ambitieux, avec entre autres l’opération EuroRennes, le nouveau quartier Baud-Chardonnet et la Courrouze, qui prévoient au total plus de 4000 logements, près de 180 000 m² de bureaux, de belles zones de commerces, services et équipements universitaires. Une métropole en plein essor qui a de quoi titiller les investisseurs potentiels. Côté Nouvelle Aquitaine, la LGV doit également aider Bordeaux a conserver sa seconde place, en la mettant à 2h de Paris dès cet été. La qualité de vie, le dynamisme des programmes immobiliers (Bordeaux Euratlantique, les bassins à flots, Bordeaux Brazza et Bastide Niel notamment) et de beaux atouts touristiques font de la bordelaise une valeur sûre pour les investisseurs. Les prix y ont augmenté de 6% sur un an (3250€/m2 en moyenne et 4000 à 5000€/m2 dans les quartiers les plus demandés). Quant à Montpellier, elle arrive tout naturellement en troisième position pour son cadre de vie appréciable et un dynamisme économique et immobilier très attractifs. Les prix avoisinent les 2500€/m2 dans l’ancien et 3700€/m2 dans le neuf. Plusieurs projets méritent d’être cités, comme Port Marianne, Parc Marianne ainsi que l’aménagement du quartier Rive Gauche et la ZAC République. Dans un contexte très favorable à l’investissement immobilier, le palmarès Explorimmo est un repère intéressant et offre aux acheteurs et investisseurs des informations utiles à la réalisation d’un projet immobilier. Attention à ne pas sous-estimer le reste, la localisation est primordiale mais une évaluation complète du bien est nécessaire avant d’investir.

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