Plafonds Pinel à Rennes

La loi Pinel à Rennes, vous donne la possibilité de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans un bien locatif.

La ville de RennesRennes faisant partie des villes où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés, la loi a classé la capitale bretonne en zone B1. Rennes fait partie des villes de France avec une forte croissance démographique. Sa rentabilité locative est particulièrement importante comparée à d’autres villes françaises. D’après une étude de meilleursagents.com, elle serait de 6,8% contre 3,5% à Paris.

Présentation des plafonds à Rennes

Le solde migratoire et le solde naturel de la ville étant positifs, la municipalité a lancé une vaste campagne de constructions de logements neufs pour répondre aux besoins des nouveaux habitants. Néanmoins, avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, il est important de connaître les plafonds de ressources et de loyers à Rennes, déterminés pour cette zone géographique.

Les plafonds de loyers à Rennes

Pour s’assurer de ne pas réserver l’hébergement dans des logements neufs à une catégorie aisée de la population, le dispositif présente un volet social. Ainsi, le dispositif prévoit un plafonnement des loyers à 10,06€/m2 pour la ville de Rennes. Un barème raisonnable en phase avec la réalité du marché immobilier rennais.
Les plafonds de loyers à Rennes annoncent le montant maximum auquel vous pouvez espérer louer votre bien. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée
  • La zone d’éligibilité où votre bien se situe

Lors de la requalification des zones en octobre 2014,Rennes a été maintenue en zone B1. Cela prouve le besoin de logements dans cette zone. L’attractivité de la capitale de la Bretagne vous assure de rentabiliser votre bien plus facilement qu’ailleurs. Rappelons que le prix des loyers sont plafonnés à 10,06€/m2.

Afin de mieux comprendre la réalité du marché immobilier à Rennes, le récapitulatif ci-dessous, selon les quartiers résidentiels ou meilleur marché, vous permettra de cerner les montants des loyers à Rennes.

Quartiers résidentiels : Centre, Oberthur, Sévigné, Jeanne d’Arc ou Thabor

Minimum Maximum
Studio 25 m2 350 € 630 €
2 pièces 40 m2 500 € 860 €
3 pièces 70 m2 760 € 1300 €
4 pièces 90 m2 910 € 1430 €

Quartiers meilleur marché : Gare, Cleunay, Colombier, Poterie, Landry

Minimum Maximum
Studio 25 m2 290 € 500 €
2 pièces 40 m2 410 € 690 €
3 pièces 70 m2 640 € 1040 €
4 pièces 90 m2 760 € 1150 €

Sources : Argus du logement 2014

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement à Rennes?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée du logement qui équivaut à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

À savoir : Les surfaces annexes ne doivent pas excéder les 8m2 (balcon, terrasse, cave)

Victoria achète un studio de 18 m2 avec un balcon de 4m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 20 m2. D’après le calcul suivant : (18 + (4/2) = 20)

Un indice nommé coefficient multiplicateur permet de modérer le montant du loyer selon la surface pondérée du logement. Le but est de favoriser les logements de moins de 63 m2. La formule du coefficient multiplicateur est la suivante :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)

Rappelons que Rennes a été classée en zone B1, les loyers du dispositif sont plafonnées à 10,06€/m2.

La formule est la suivante,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max

Victoria pourra espérer recevoir chaque mois de son locataire 331,98€

20 x 10,06 x [0,7 + 19/20)] = 331,98€

(Il faut prendre en compte que les valeurs plafonds du coefficient multiplicateur sont comprises entre 0,70 et 1,20.)

Découvrez les plafonds de ressources à Rennes

Le  plafond de ressources correspond un revenu net par foyer déclaré par vos prochains locataires, ne pas dépasser. Il est ajusté selon la zone dans laquelle se situe votre bien locatif. Pour Rennes, le plafond est loin d’être pénalisant au vue des revenus moyens enregistrés dans l’agglomération rennaise. Par conséquent, vous pourrez louer votre logement à un plus grand nombre que le proposait la loi Duflot.

Les plafonds de ressources à RennesRennes étant classée en zone B1, les plafonds de ressources à Rennes ne sont pas si restrictifs par rapport à d’autres zones. D’ailleurs, la plupart des ménages rennais sont éligibles à la location de biens. En effet, selon l’Insee, le revenu net moyen déclaré par foyer fiscal rennais s’élève à 24 115€. Le tableau ci-dessous vous permettra de comprendre que les plafonds de ressources sont particulièrement hauts.

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes selon la zone

Composition du foyer Zone B1
Personne seule 30 572€
Couple 40 826 €
Personne seule ou couple +1 49 097 €
Personne seule ou couple +2 59 270 €
Personne seule ou couple +3 69 725 €
Personne seule ou couple +4 78 579 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +8 766€

Bien réussir son projet d’investissement à Rennes

Les prix sont variables d’un quartier à un autre à Rennes, c’est pourquoi, il est important de bien étudier la morphologie des quartiers avant d’investir. Pour vous aider, visitez notre rubrique : “Quel quartier pour votre investissement à Rennes ?”.