La ville de Paris
Afin de réussir votre projet dans la ville de Paris, il est primordial de choisir son arrondissement avec soin. Paris est la capitale de la France, situé au cœur du bassin Parisien. Plusieurs fleuves convergent vers la ville. La Seine la relie à la mer et à l’Angleterre. Elle est aussi au centre d’un réseau autoroutier et ferroviaire très ample. Symbole de la culture française, la cité compte de nombreux monuments et attire beaucoup de touristes (avec environ 30 millions par an, elle est l’une des capitales les plus visitées au monde). Paris bénéficie d’une excellente réputation.
Les arrondissements de Paris
La ville de Paris est découpée en 20 arrondissements municipaux. Avant de vous lancer dans un investissement en loi Pinel, il est important d’identifier les arrondissements les plus intéressants en termes d’investissement immobilier.
Le premier arrondissement
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Le premier arrondissement se trouve au centre de Paris. Il contient l’un des plus vieux quartiers de la ville (les Halles), qui date du début du Moyen Âge. Il compte environ 17 600 habitants. Il y a de nombreux monuments, de nombreuses rues piétonnes et les stations les plus importantes de métro et RER (Chatelet + Les Halles) qui pourront vous emmener n’importe où dans Paris et hors Paris.
En moyenne, le m² est à 9 740 €. Le gros du marché du Ier arrondissement se compose de studios (2 ou 3 pièces) vendus entre 9 000 et 11 000 € le m².
Le deuxième arrondissement
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Le deuxième arrondissement se trouve au centre de Paris. C’est dans ce quartier que se trouve la Bourse, siège de l’illustre CAC 40, qui est l’un des acteurs financiers majeurs sur le plan mondial. Il compte environ 23 000 habitants. L’arrondissement est très bien desservi avec 5 lignes de métro et 10 stations différentes.
Le troisième arrondissement
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Le troisième arrondissement est l’un des quartiers les plus calmes et les plus agréables à vivre. Le quartier dispose de plusieurs marchés ouverts en plein air, un marché aux fleurs couvert. Vous y trouverez également de nombreuses boutiques alimentaires spécialisées, qui font tout le charme de cet arrondissement “village”. Il compte environ 36 800 habitants. L’arrondissement comprend plusieurs stations de métro, dont Arts et Métiers (3,11) et République (3,5,8,9,11) qui peuvent vous déposer dans l’une des artères principales de Paris.
Le quatrième arrondissement
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Le quatrième arrondissement se trouve au centre de Paris. Il s’agit qu’un quartier extrêmement touristique, avec son architecture en pierre qui fascine. Les rues étant étroites, il est compliqué de s’y garer en voiture. Situé entre Bastille et Châtelet, deux secteurs très animés de la ville, il compte environ 28 200 habitants. L’arrondissement est desservi par les lignes 4, 7, et 11 du métro.
Le cinquième arrondissement
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Le cinquième arrondissement de Paris est très hétéroclite par rapport à sa population (de nombreux étudiants, rues luxueuses, touristes, etc.). C’est un quartier vivant et apprécié des Parisiens. L’offre immobilière y est rare, due à l’enracinement historique des propriétaires. Il compte environ 61 650 habitants. L’arrondissement est desservi par la ligne 7 et 10 du métro, mais aussi par le RER B.
Le sixième arrondissement
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Le sixième arrondissement représente l’élégance et le raffinement à la française. C’est un arrondissement résidentiel aisé, le plus coûteux de Paris : célèbres boutiques de mode, restaurants étoilés, galeries d’arts élitistes… Il compte environ 44 800 habitants. L’arrondissement est desservi par la ligne 10, 12, et 6 du métro, mais aussi par le RER B.
Le septième arrondissement
Le septième arrondissement parisien est mythique. C’est ici que se trouve la fameuse Tour Eiffel, l’un des monuments les plus connus du monde, tout comme de nombreux bâtiments administratifs (l’Assemblée nationale, les ambassades, etc.). Il compte environ 58 700 habitants. L’arrondissement est desservi par les lignes 6, 8, 10, 12 et 13 du métro, mais aussi par le RER C.
Le huitième arrondissement
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Le huitième arrondissement est un lieu emblématique de Paris. C’est là que se trouve les mythiques Champs-Elysées, la « plus belle avenue du monde », ou encore le Palais de l’Elysée. Vous y trouverez également l’Arc de Triomphe, un monument très impressionnant. Il compte environ 41 150 habitants. L’arrondissement est desservi par la ligne 1 du métro.
Le neuvième arrondissement
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Le neuvième arrondissement est très culturel (Opéra Garnier, place de l’Opéra, nombreux théâtres et cinémas), plaisant à visiter et à vivre. La population y est plus mature et diversifiée. Il compte environ 60 900 habitants. L’arrondissement est très bien desservi, puisqu’il contient 19 stations de métros, dont les lignes principales sont 3,7,8,9.
Le dixième arrondissement
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Le dixième arrondissement est un secteur prisé par les étudiants car il est au milieu de tout. Vous y trouverez de nombreux cafés, restaurants, théâtres… À seulement quelques minutes de métro de nombreuses activités, la population y est très hétéroclite. Il compte environ 95 000 habitants. L’arrondissement est très bien desservi, avec des métros toutes les 2 ou 3 rues (lignes 2,4,5,7,11) des trains ou RER situés Gare du Nord ou encore Gare de l’Est.
Le onzième arrondissement
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Le onzième arrondissement est un secteur étendu, moins touristique que certains, qui a pourtant joué un rôle important dans l’histoire de la France et de Paris. En revanche, c’est un arrondissement très vivant avec de nombreux bars, restaurants, bureaux, écoles supérieures, hôpitaux… Il compte environ 156 500 habitants. Il est très bien desservi par le métro (ligne 2, 5, 8 et 9). Cependant, vous n’y trouverez pas de RER. Il faudra vous rendre dans un arrondissement voisin, ce qui peut avoir de l’importance dans votre investissement.
Le douzième arrondissement
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Le douzième arrondissement est l’un des plus grands de Paris. C’est un quartier populaire, assez calme, où il y a peu de monuments à visiter. En revanche, le Bois de Vincennes est collé à l’arrondissement. Vous y trouverez des aménagements de loisirs, des espaces sportifs, de longs sentiers pour vous promener… Il compte 146 000 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 14, 1, 8, 6), ainsi que le RER A et la gare de Lyon.
Le treizième arrondissement
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Le treizième arrondissement est un ancien quartier ouvrier, il est peu touristique et surtout connu pour son quartier asiatique. Cela fait penser à la ville de Hong-Kong avec ses grandes tours d’une trentaine d’étages. On y retrouve également des bâtiments institutionnels importants comme la bibliothèque de France, les Olympiades ou encore les tours d’habitation de Tolbiac. Il compte environ 185 100 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 7, 6 et 14).
Le quatorzième arrondissement
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Le quatorzième arrondissement est très résidentiel, il est plaisant d’y habiter. Quartiers bourgeois côtoient quartiers populaires. On y trouve de nombreux petits cafés, boutiques, la Cité Universitaire, le parc Montsouris… L’architecture de cet arrondissement est remarquable. Il compte environ 141 650 habitants. Il est desservi par le métro et le RER B.
Le quinzième arrondissement
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Le quinzième arrondissement est l’un des moins touristiques de Paris. C’est également le plus grand en superficie et le plus peuplé. On y trouve principalement des résidences, au calme, avec une vie nocturne peu dynamique. Il compte environ 240 800 habitants et est desservi par le métro (ligne 8, 12), le RER C et le tramway T3.
Le seizième arrondissement
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Le seizième arrondissement est très largement résidentiel, calme, où le coût de la vie est élevé. La sécurité y est aussi très importante car le seizième contient des foyers très aisées. Les touristes s’y rendent pour visiter les nombreux musées, des lieux mythiques comme le Trocadero, le bois de Boulogne, le Parc des Princes, Roland-Garros… C’est le quartier le plus “vert” de Paris. Il compte environ 172 600 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 9 et 10) et le RER C.
Le dix-septième arrondissement
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Le dix-septième arrondissement est le plus bourgeois de Paris, en compétition avec le seizième. On y vit au calme, Il y a très peu de choses à visiter, et donc peu de touristes. Il compte environ 172 000 habitants et est desservi par le métro.
Le dix-huitième arrondissement
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Le dix-huitième arrondissement est très hétéroclite et touristique. Il compte de nombreux sites très connus comme l’église du Sacré-Coeur, le quartier de Montmartre qui a vu passer de nombreux artistes (Picasso, Toulouse-Lautrec, Dali…). Il compte environ 204 500 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 2, 4, 12) et se trouve proche de la Gare du Nord.
Le dix-neuvième arrondissement
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Le dix-neuvième arrondissement est agréable à vivre pour les familles (nombreuses crèches…), avec une population très hétéroclite. Il y a de nombreux bâtiments institutionnels comme la Cité des sciences et de l’Industrie, la Cité des Enfants, la Cité de la musique. Il compte environ 187 750 habitants. Il est très bien desservi par de nombreux métros (ligne 2, 5, 7, 11).
Le vingtième arrondissement
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Le vingtième arrondissement est très populaire, animé et vivant avec de nombreux théâtres et cafés. Il y a une population jeune et aisée, mais aussi une population aux revenus plus modestes. Il compte environ 199 800 habitants. Il est desservi par de multiple métros (ligne 2, 3, 3 bis, 9, 11).
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