Paris, quel arrondissement choisir pour votre investissement ?

La ville de Paris

Afin de réussir votre projet dans la ville de Paris, il est primordial de choisir son arrondissement avec soin. Paris est la capitale de la France, située au cœur du bassin Parisien. Plusieurs fleuves convergent vers la ville. La Seine la relie à la mer et à l’Angleterre. Elle est aussi au centre d’un réseau autoroutier et ferroviaire très ample. Symbole de la culture française, la cité compte de nombreux monuments et attire beaucoup de touristes (avec environ 80 millions par an, elle est l’une des capitales les plus visitées au monde). Paris bénéficie d’une excellente réputation.

Les arrondissements de Paris

La ville de Paris est découpée en 20 arrondissements municipaux. Avant de vous lancer dans un investissement en loi Pinel, il est important d’identifier les arrondissements les plus intéressants en termes d’investissement immobilier, et ceux qui correspondent le mieux à votre projet et vos objectifs.

Le premier arrondissement

Le premier arrondissement se trouve au centre de Paris. Il comprend en son sein l’un des plus vieux quartiers de la ville, Les Halles, qui date du début du Moyen Âge. Il compte environ 17 400 habitants et abrite de nombreux monuments, rues piétonnes, ainsi que les stations de métro et RER de « Châtelet » et « Les Halles », reliant de nombreuses destinations à la fois dans Paris et hors Paris.

En moyenne, le m² y est vendu 12 660 €.

Le deuxième arrondissement

Le deuxième arrondissement se trouve au centre de Paris. C’est dans ce quartier qu’on retrouve la Bourse, siège de l’illustre CAC 40, qui est l’un des acteurs financiers majeurs sur le plan mondial. Il compte environ 23 000 habitants. L’arrondissement est très bien desservi avec 5 lignes de métro pour 10 stations différentes.

Le troisième arrondissement

Le troisième arrondissement est l’un des quartiers les plus calmes et les plus agréables à vivre de la capitale. Il dispose notamment de plusieurs marchés en plein air, ainsi que d’un marché aux fleurs couvert. Vous y trouverez également de nombreuses boutiques alimentaires spécialisées, qui font tout le charme de cet arrondissement “village”. L’arrondissement, qui compte environ 36 000 habitants, comprend plusieurs stations de métro dont « Arts et Métiers » desservie par les lignes 3 et 11 et « République » où se croisent le lignes 3, 5, 8, 9 et 11, qui peuvent vous déposer facilement dans les principales artères de Paris.

Le quatrième arrondissement

Le quatrième arrondissement se trouve lui aussi au centre de Paris. Il s’agit qu’un quartier extrêmement touristique avec son architecture en pierre qui fascine. Les rues étant étroites, il est compliqué de s’y garer en voiture. Situé entre Bastille et Châtelet, deux secteurs très animés de la ville, il compte environ 27 800 habitants. L’arrondissement est desservi par les lignes 4, 7, et 11 du métro.

Le cinquième arrondissement

Le cinquième arrondissement de Paris se compose d’une population assez hétéroclite entre nombreux étudiants, rues luxueuses et touristes. C’est un quartier vivant et apprécié des Parisiens. L’offre immobilière y est rare, ceci étant dû à l’enracinement historique des propriétaires. L’arrondissement compte environ 60 800 habitants et est desservi par les lignes 7 et 10 du métro, ainsi que par le RER B.

Le sixième arrondissement

Le sixième arrondissement représente l’élégance et le raffinement à la française. Il s’agit d’un arrondissement résidentiel aisé, parmi les plus coûteux de Paris : célèbres boutiques de mode, restaurants étoilés, galeries d’arts élitistes… Le sixième arrondissement compte environ 43 800 habitants et s’avère être très bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes 10, 12, et 6 du métro, et au RER B.

Le septième arrondissement

Le septième arrondissement parisien est mythique. C’est ici que se trouve la fameuse Tour Eiffel, l’un des monuments les plus connus au monde, ainsi que de nombreux bâtiments administratifs comme l’Assemblée nationale et bon nombre d’ambassades, et culturels comme le Musée d’Orsay. Il compte environ 57 700 habitants et est parfaitement desservi par les lignes 6, 8, 10, 12 et 13 du métro, tout comme par le RER C.

Le huitième arrondissement

Le huitième arrondissement est un lieu emblématique de Paris. C’est là que se trouvent la mythique avenue des Champs-Elysées, connue comme étant la « plus belle avenue du monde », ou encore le Palais de l’Elysée. On peut également y visiter l’Arc de Triomphe, monument impressionnant connu des touristes du monde entier. L’arrondissement compte environ 40 600 habitants et de nombreuses lignes de métro et de bus.

Le neuvième arrondissement

Le neuvième arrondissement de Paris se place sous le signe de la culture avec notamment l’Opéra Garnier, ainsi que de nombreux théâtres et cinémas. Plaisant à visiter et à vivre, le quartier se compose d’un population un peu plus âgée, diversifiée et mature sur le plan financier. Il compte environ 59 400 habitants et est bien entendu très bien desservi par les transports en commun, puisqu’on y compte pas moins de 19 stations de métros, dont les lignes principales 3,7,8 et 9.

Le dixième arrondissement

Le dixième arrondissement est un secteur particulièrement prisé par les étudiants car situé au milieu de tout. Vous y trouverez de nombreux cafés, restaurants, théâtre et vous retrouverez à seulement quelques minutes de métro de nombreuses activités offertes par la capitale. La population y est très hétéroclite et se compose d’environ 94 000 habitants. L’arrondissement est très bien desservi, avec des métros toutes les 2 ou 3 rues (lignes 2,4,5,7,11), ainsi que grâce aux trains et au RER situés Gare du Nord ou encore Gare de l’Est.

Le onzième arrondissement

Le onzième arrondissement est un secteur étendu, moins touristique que certains, qui a pourtant joué un rôle important dans l’histoire de la France et de Paris. En revanche, c’est un arrondissement très vivant avec de nombreux bars, restaurants, bureaux, écoles supérieures, hôpitaux… Il compte environ 154 600 habitants. Il est très bien desservi par le métro (ligne 2, 5, 8 et 9). Cependant, vous n’y trouverez pas de RER. Il faudra vous rendre dans un arrondissement voisin, ce qui peut avoir de l’importance dans votre investissement.

Le douzième arrondissement

Le douzième arrondissement est l’un des plus grands de Paris. C’est un quartier populaire, assez calme, dans lequel il y a peu de monuments à visiter. En revanche, le Bois de Vincennes est collé à l’arrondissement, permettant de prendre un bon bol d’air en plein cœur de Paris. Vous y trouverez des aménagements de loisirs, des espaces sportifs, ou encore de longs sentiers pour vous promener. Le douzième arrondissement compte 144 700 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 14, 1, 8, 6), ainsi que le RER A et compte également sur sa zone la gare de Lyon.

Le treizième arrondissement

Le treizième arrondissement est un ancien quartier ouvrier, peu touristique et principalement connu pour son quartier asiatique. Il rappelle d’ailleurs la ville de Hong-Kong, avec ses grandes tours d’une trentaine d’étages. On y retrouve également des bâtiments institutionnels importants comme la bibliothèque de France, les Olympiades ou encore les tours d’habitation de Tolbiac. Le quartier compte environ 183 200 habitants et est desservi par les lignes 6, 7 et 14 du métro.

Le quatorzième arrondissement

Le quatorzième arrondissement de Paris est très résidentiel, il est d’ailleurs plaisant d’y habiter. Quartiers bourgeois y côtoient des quartiers plus populaires, offrant ainsi aux habitants de nombreux petits cafés et boutiques, ainsi que la proximité de la Cité Universitaire ou encore du parc Montsouris. L’architecture de cet arrondissement est remarquable, et il compte environ 140 300 habitants. Il est desservi par le métro et le RER B.

Le quinzième arrondissement

Le quinzième arrondissement est l’un des moins touristiques de Paris. C’est également le plus grand en superficie et le plus peuplé. On y trouve principalement des résidences, au calme, avec une vie nocturne peu dynamique. Il compte environ 237 000 habitants et est desservi par le métro (ligne 8, 12), le RER C et le tramway T3.

Le seizième arrondissement

Le seizième arrondissement est très largement résidentiel, calme, et le coût de la vie y est relativement élevé. La sécurité y est aussi très importante car le seizième se compose de foyers particulièrement aisés. Les touristes s’y rendent pour visiter les nombreux musées, ou des lieux mythiques comme le Trocadero, le bois de Boulogne, le Parc des Princes, ou encore Roland-Garros. Le seizième arrondissement est le quartier le plus “vert” de Paris. Il compte environ 170 000 habitants. Il est desservi par le métro (ligne 9 et 10) et le RER C.

Le dix-septième arrondissement

Le dix-septième arrondissement est le plus bourgeois de Paris, en compétition perpétuelle avec son voisin du seizième. On y vit au calme, loin des touristes puisqu’il comprend très peu de lieux à visiter. Il est cependant très vert, et c’est ce que recherchent notamment ses 170 200 habitants. Il est également bien desservi par le métro avec les lignes 1, 2, 3, 6 et 13, ainsi que par le RER avec les lignes A et C. 

Le dix-huitième arrondissement

Le dix-huitième arrondissement est très hétéroclite et touristique. Il compte de nombreux sites très connus comme l’église du Sacré-Coeur, et plus largement, le quartier de Montmartre qui a vu passer de nombreux artistes comme Picasso, Toulouse-Lautrec, ou encore Dalida. Il compte environ 203 100 habitants et est très bien desservi par le métro (ligne 2, 4, 12). Il se trouve également à proximité de la Gare du Nord.

Le dix-neuvième arrondissement

Le dix-neuvième arrondissement est agréable à vivre pour les familles avec de nombreuses crèches et établissements scolaires. Constitué d’une population très hétéroclite, il comprend de nombreux lieux culturels biens connus des parisiens comme la Cité des sciences et de l’Industrie, la Cité des Enfants, ou encore la Cité de la musique. Il compte environ 186 000 habitants et est très bien desservi par de nombreuses lignes de métro (ligne 2, 5, 7, 11).

Le vingtième arrondissement

Le vingtième arrondissement est très populaire, animé et vivant avec de nombreux théâtres et cafés. Il y a une population jeune et aisée, mais aussi une population aux revenus plus modestes. Il compte environ 198 000 habitants. Il est desservi par de multiples lignes de métro (ligne 2, 3, 3 bis, 9, 11).

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