Les plafonds Pinel à Paris

La loi Pinel à Paris permet d’obtenir un avantage fiscal très favorable en investissant dans l’immobilier neuf.

Présentation des plafonds Pinel à Paris

Certaines conditions sont à respecter lors de l’acquisition de votre bien. Il faut entre autre respecter les zones éligibles au dispositif Pinel, sans quoi il ne vous sera pas possible d’investir. Il est également primordial d’honorer certains plafonds (de loyers et de ressources des locataires).

Plafonds de loyers Pinel à Paris

Calcul du plafond de loyer à ParisPlusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Paris se trouvant en zone Pinel A bis, le prix maximum applicable au m² sera de 16,82€.
Avec ces informations, vous pouvez calculer le montant maximal que vous pourrez mettre en place lors de la location de votre bien.

Comment calculer le plafond de loyers Pinel à Paris ?

Calcul de la surface pondérée du logement :
Surface pondérée : Surface habitable + (surface des annexes / 2)

Attention : les surfaces annexes sont plafonnées à 8m² (cave, balcon, terrasse).

Patrick achète un logement de 30 m² et une cave de 8 m², la surface pondérée de son logement sera de 34 m².

Paris est situé en zone A bis. Voici la formule qui vous permettra d’obtenir votre coefficient multiplicateur :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)

Dans le cas de Patrick : (la surface pondérée) 34 x 16,82 (prix max au m² en zone A bis) x [0,7+(19/34)] = 719,8€

Pour profiter du dispositif Pinel, il est obligatoire de respecter les plafonds de loyers Pinel à Paris. Le prix des loyers pour un logement Pinel sur la capitale est fixé par rapport au prix du marché.

Exemple du prix moyen des loyers pour le 4e arrondissement de Paris :

minimum maximum
Studio 25 m² 590 950
2 pièces 40 m² 950 1510
3 pièces 70 m² 1660 2650
4 pièces 90 m² 2140 3400

Exemple du prix moyen des loyers pour le 17e arrondissement de Paris :

minimum maximum
Studio 25 m² 640 980
2 pièces 40 m² 1020 1570
3 pièces 70 m² 1790 2740
4 pièces 90 m² 2300 3530

 

L’impact des plafonds de ressources Pinel à Paris

La loi prévoit un plafond des ressources des locataires parisiens. Ce dernier est établi en fonction du nombre de personnes inscrites dans le foyer fiscal de référence et de la zone géographique. Cela permet au dispositif de proposer des logements à des prix abordables tout en ciblant des locataires en recherche d’un logement. N’oublions pas que la loi a pour principal objectif de développer l’offre de nouveaux logements sociaux dans les zones tendues. Paris en fait évidemment partie.
Vous trouverez ci-dessus, un tableau récapitulatif des plafonds de ressources (zone A et Abis pour la banlieue parisienne) :

Tableau-plafonds

Le salaire annuel moyen à Paris est de 40 752 €. Il y a donc de fortes possibilités que de nombreux foyers fiscaux soient éligibles à la location.

À Paris, la demande locative est très forte, largement supérieure à l’offre. Vous n’aurez donc aucun mal à louer votre bien, et il y a très peu de risques pour que votre logement reste inoccupé. La rareté des biens sur Paris fait aussi que les longues périodes de vacance locative sont quasi inexistantes.

Bien réussir son projet à Paris