Les acheteurs en position de force sur le marché parisien

Le marché immobilier à ParisSelon Challenges, en trois ans, les propriétaires parisiens ont vu la valeur de leur bien diminuer de 8%. Cette annonce est une mauvaise nouvelle pour les vendeurs mais pas pour les acheteurs en loi Pinel à Paris. Conjuguée à des taux d’emprunt extrêmement bas (2,5%), les acheteurs se retrouvent en position de force face à des vendeurs de plus en plus impatients de vendre leur bien. Pourtant, il est souvent difficile d’emprunter auprès des banques qui s’assurent de la stabilité et la solvabilité de ses emprunteurs. Selon l’indice ITI du site meilleursagents.com, en 2011, il y avait 4,4 acheteurs pour un vendeur à Paris, aujourd’hui le rapport est de un pour un. Et la tendance est à la baisse pour les six prochains mois. Des indicateurs alarmants qui se confirment dans l’immobilier neuf.

Louer plutôt qu’acheter sur le marché immobilier à Paris

Sur la plan national, les mises en chantier ont reculé de 5% entre août et octobre, tout comme le nombre d’autorisations de construire pour les logements ordinaires, qui a baissé de 7,3%. Le marché de l’immobilier neuf n’est pas en reste à Paris. Pourtant la demande de logements dans la capitale économique du pays est forte. Entre les nouveaux arrivants et le nombre très élevés de touristes près de 27 millions par an, c’est douze fois plus que la population intra-muros de Paris chiffrée à 2,2 millions, la demande de logements est forte.

Pourtant le marché de l’immobilier de l’ancien à Paris et celui du neuf semblent bloqués dans une situation morose. Paris souffre de ses prix encore trop élevés malgré sa lente baisse. D’ailleurs les Parisiens privilégient la location plutôt que d’accéder à la propriété. Certains par défaut, mais ils seraient de plus en plus nombreux à y céder par choix. C’est ce qu’a constaté un réseau national d’agences immobilières. Les demandes de location ont augmenté de 50% sur son site, au premier semestre 2014. Alors que les demandes de transactions, elles, ont baissé de 7%.

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