Investissement immobilier et taux d’intérêt  Favoriser l’achat locatif


L’investissement immobilier s’attaque à la crise du logement

Depuis plus de trente ans, les différents ministres du Logement se débattent comme ils peuvent avec l’un des serpents de mer les plus résistants qui soit : la crise… du logement. En effet, la demande est supérieure à l’offre depuis fort longtemps. La mode des HLM, construits à tour de bras il y a des années, ne l’a pas résolue. Peut-être même l’a-t-elle renforcée, en créant des ghettos dont la majorité des habitants veut s’échapper quand d’autres n’ont pas les moyens de se loger ailleurs.

Résultat, certaines zones sont peu à peu désertées quand d’autres sont cruellement en manque de logements. Un zonage correspondant au dispositif Pinel définit les sites l’investissement locatif, est le plus propice. L’idée? Rééquilibrer l’offre de logement dans les zones les plus demandées. Un concept gagnant-gagnant où l’investissement locatif rapporte via la possibilité de défiscaliser.

Investissement locatif et taux d’intérêt

Avant de se lancer dans un investissement locatif, il est sage de surveiller les taux d’intérêt ainsi que les tendances quant aux prix des logements. En effet, les écarts peuvent au final être non négligeables. Actuellement l’environnement économique est particulièrement favorable à l’immobilier : les taux d’intérêt sur des crédits longue durée sont très bas .

La faiblesse des taux d’intérêt rend possible un investissement locatif sans apport. Il est cependant nécessaire de dégager une capacité d’épargne minimale de 200 euros par mois en moyenne.

Le dispositif Pinel incitant à l’investissement locatif est construit sur le modèle suivant: un investisseur achète un logement pour le mettre en location. En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée locative choisie, entre trois possibilités:

  • un engagement sur 6 ans donne droit à une réduction d’impôt de 12%
  • un engagement sur 9 ans donne droit à une réduction d’impôt de 18%
  • un engagement sur 12 ans donne droit à une réduction d’impôt de 21%.

Comme tout investissement, un achat via le dispositif Pinel peut présenter des risques, si la partie financière est mal évaluée. Il est fortement conseillé de réaliser une simulation d’achat immobilier avant de lancer son projet. Il est également indispensable de se renseigner sur la localisation du bien : quelle ville choisir? Plusieurs critères sont à étudier : la croissance démographique, la qualité de vie, le potentiel universitaire et économique, etc. Une fois la ville choisie, le quartier doit également être le fruit d’une réflexion : est-il facile d’accès ? Proche d’un pole économique ou universitaire ? Etc.

Favoriser l’achat locatif

Outre le fait de participer à une lutte qui nous dépasse, l’investissement immobilier en faveur de la location – ou achat locatif – peut être aussi très attractif au niveau financier. En effet, l’avantage Pinel permet d’investir sans posséder d’apport. La charge personnelle minimum pour investir s’élève en moyenne à 200 euros par mois. Elle permet de combler le coût du crédit, remboursé par les loyers. D’autant qu’à terme, le bien aura pris de la valeur et qu’en cas de revente, le propriétaire fera une plus-value intéressante.

L’investissement locatif est une solution efficace et qui peut satisfaire une large frange de la population, lui permettant d’investir dans la pierre pour un coût abordable. Par exemple, un 40 m2 dans certains quartiers toulousains est abordable à moins de 170 000 euros, à peu près. La ville rose dispose d’une population étudiante massive et active qui se transformera à terme en salariés juniors. Une telle surface est parfaitement adapté et trouvera preneur dès 500 euros de loyer. L’investissement locatif est un moyen simplifié de mettre un pied dans le monde de l’immobilier.

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