Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Lille (59)
Bénéficiant d'une population jeune, dynamique et étant localisée en zone Pinel B1, cette métropole pouvait faire bénéficier du dispositif Pinel aux investisseurs locatifs jusqu'en 2024.
Pinel c'est fini
depuis Janvier 2025 !
Réduisez vos impôts de 12, 18 ou 21 % en rénovant un bien ancien avec la loi Denormandie
Mis à jour le 13/03/2025
Loi Pinel Lille : comment cela fonctionnait ?
La métropole européenne de Lille (MEL) comptabilise 1 180 836 habitants selon les chiffres 2022 de l’Insee. Quant à la ville de Lille elle-même, elle abrite 238 695 habitants en 2022 (Insee). Elle joue un double rôle puisqu’elle est à la fois un bassin d’emplois important et un pôle universitaire reconnu. En effet, plus d’un résident lillois sur deux a moins de 29 ans.
Par la mise en place du dispositif, l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel, souhaitait favoriser l’acquisition et la construction de biens neufs, tout en augmentant l’offre locative intermédiaire et sociale. Ainsi, la loi Pinel à Lille permettait aux particuliers achetant un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
Opter pour un investissement en loi Pinel à Lille, permettait donc de faire l’achat d’un logement neuf destiné à la location dans une ville attractive, située en zone A. Les dispositions de la loi fixaient la durée d’engagement de location à 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficiait d’une réduction fiscale proportionnelle de 12, 18 ou 21 % du montant de son investissement. Ces taux étaient applicables jusqu’à fin 2022. Au-delà, la réduction d’impôt était devenue dégressive, et ce, jusqu’à la fin du dispositif Pinel classique au 31 décembre 2024. En 2023, les taux de réduction fiscale étaient donc de 10,5 %, 15 % et 17,5 %. En 2024, ils sont passés à 9 %, 12 % et 14 %. Vous pouviez conserver le taux de réduction plein à 12, 18 et 21 % si vous remplissiez des conditions supplémentaires dans le cadre d’un dispositif complémentaire : la loi Pinel plus.
Les points forts de la ville de Lille
Avec une économie dynamique ouverte sur l’Europe, la poursuite d’ambitieux projets d’urbanisation et une réputation de ville chaleureuse, l’agglomération lilloise s’impose comme une ville de premier plan et attractive aux yeux des entreprises. 3500 hectares de son territoire sont d’ailleurs dédiés aux activités économiques.
Les grands projets d’aménagement de Lille ces dernières années tels que le Grand Projet Urbain, l’extension Euralille ou encore l’aménagement des Rives de la Haute Deûle ont contribué à redynamiser le chef-lieu de la région Hauts-de-France. La métropole investit également dans des projets pour préparer son futur tel que l’aménagement numérique avec La Métropole Numérique ou encore le développement durable avec le PLU2.
Lille en chiffres
- 69 % des Lillois sont locataires en résidence principale dans le marché immobilier, soit 143 000 locataires en 2022 (source Insee).
- Lille possède 84 km de frontière avec la Belgique, ce qui favorise les migrations pendulaires et les échanges.
- Le quartier d’affaire Euralille, symbole du dynamisme économique, se place en 3ème position après la Défense à Paris et la Part-Dieu à Lyon.
Quelles étaient les conditions de la loi Pinel Lille ?
L’investissement en loi Pinel à Lille, comme dans toutes les villes éligibles au dispositif situées en zone A, était soumis à certaines conditions.
Les conditions pour investir en loi Pinel
Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous deviez en effet :
- Investir dans un bien neuf, d’une valeur n’excédant pas 300 000 €.
- Investir dans un logement disposant du label BBC 2005 ou RT2012 ou RE 2020.
- Avoir terminé la construction du logement dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).
Les conditions de location en loi Pinel
- Mettre votre bien en location dans les 12 mois suivant la remise des clés du bien.
- S’engager à louer votre bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires établis par le dispositif Pinel à Lille (tout savoir sur les plafonds à Lille et les zones Pinel à Lille).
- Louer votre logement en tant que résidence principale, non-meublée.
Plafond de loyer Pinel à Lille
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A | 14,49 € |
Plafonds de ressources Pinel à Lille
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 14 039 € |
Quels étaient les avantages d’un investissement locatif à Lille ?
La métropole lilloise présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Sa position géographique en fait indéniablement une ville attractive, mais Lille a su aussi se développer pour attirer les actifs et les jeunes. Les trois grandes zones d’activités ont généré en 2018 près de 20 000 emplois.
Investir dans l’immobilier locatif en Pinel à Lille offrait donc de nombreux avantages lorsqu’il s’agissait de se constituer un patrimoine. Ce dispositif permettait à l’investisseur de :
- Réduire son impôt
- Devenir propriétaire sans apport
- Préparer sa retraite
- Protéger sa famille
En savoir plus sur les quartiers où investir
À Lille, les investisseurs Pinel n’étaient définitivement pas en manque de locataires. Toutefois, choisir le bon quartier à Lille é tait important pour obtenir un bon rendement et une vacance locative faible.
- Découvrez les secteurs de Lille propices à un investissement dans notre section Les quartiers où investir à Lille.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
Au 1er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel. Bien que le dispositif Duflot ne soit plus accessible, les acquéreurs ayant déjà investi peuvent toutefois continuer de profiter de l’avantage fiscal à Lille.
Exemple d’un investissement Pinel
Étant donné la forte demande locative dans la capitale des Flandres, investir en loi Pinel à Lille était presque un gage de sécurité.
Suite à la création de la nouvelle ligne LGV Nord qui relie Paris-Lille, Diane et Grégoire, se sont renseignés pour investir dans l’immobilier neuf à Lille. Après avoir regardé les programmes neufs présents sur Lille, le couple souhaitait y acquérir un T3 d’une valeur de 200 000 €. En suivant les modalités de la loi Pinel, ils pouvaient obtenir une réduction d’impôt annuelle de 3 500 €. Sur 12 ans, cet investissement leur permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 42 000 €.
Au terme des 12 années de location, ils disposaient alors d’un bien à revendre ou à louer, qui a été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et leur épargne.
Les programmes à la une à Lille
La confiance des investisseurs envers la pierre ne faiblit pas. C’est pourquoi le marché immobilier n’a de cesse de s’agrandir. Découvrez les programmes à la une dans chaque ville où il fait bon investir en locatif.
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GRAND ANGLE
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Pour vous accompagner dans vos démarches, voici les coordonnées de services pouvant vous aider :
- Mairie de Lille :
Place Augustin Laurent
CS 30667
59033 Lille Cedex
03 20 49 50 00
Service logement - Direction de l’urbanisme :
Hôtel de ville
59 000 Lille
03 20 49 51 65 - Centre des Finances Publiques :
175 rue Gustave Delory
59 000 Lille
03 20 95 63 63
La loi Pinel Plus à Lille
En 2023 ou en 2024, il était possible de maintenir les taux pleins des avantages fiscaux de la loi Pinel grâce au dispositif Pinel Plus. Ce dernier permettait en effet de conserver l’ancien avantage fiscal à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d’engagement locatif. Pour ce faire, il vous fallait respecter les critères d’éligibilité de la loi Pinel ainsi que les nouveaux critères introduits par la loi Pinel Plus.
- Toutes les informations pour investir en loi Pinel Plus à Lille
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