Les plafonds à Lille

Le zonage Pinel détermine un degré de tension du marché immobilier local. Il permet également de fixer des plafonds de loyers pour les propriétaires et des plafonds de ressources pour les locataires. Investir en loi Pinel à Lille peut être très intéressant, de part sa localisation et la vigueur de son économie.

Présentation des plafonds à Lille

La loi Pinel à Lille offre une bonne opportunité de défiscalisation d’impôt si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif.

Située en zone A, la ville de Lille est classée parmi les agglomérations françaises où la demande locative est très forte. Cependant, pour bien réussir votre investissement à Lille, vous devrez tenir compte des plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif dans cette zone. Pour vous aider dans cette tâche, voici une explication des différents plafonds (de loyer et de ressources) de la loi Pinel à respecter dans l’agglomération lilloise.

Les plafonds de loyer à Lille

Lille a été récemment reclassée en zone A. Depuis le 1er octobre 2014, les investisseurs Pinel bénéficient de plafonds de loyer ajustés à la réalité du marché immobilier lillois. Ainsi, le prix des plafonds de loyers à Lille ne doivent dorénavant pas dépasser 12,49 euros le m².

Un appartement de 40 m² à Lille, dont le loyer respecte les plafonds établis par le dispositif Pinel, peut donc se louer jusqu’à 587,03 € hors-charges.

Quartiers résidentiels comme le Centre, Vauban ou le Vieux-Lille :
Loyers mensuels

minimum maximum
Studio 25 m² 320 630
2 pièces 40 m² 410 620
3 pièces 70 m² 700 880
4 pièces 90 m² 820 1170

Quartiers meilleur marché comme Fives, Wazemmes, Moulins ou Saint-Maurice-Pellevoisin :

Loyers mensuels

minimum maximum
Studio 25 m² 230 350
2 pièces 40 m² 280 530
3 pièces 70 m² 410 820
4 pièces 90 m² 610 1150

Le plafond de loyer Pinel à Lille définit le montant maximum auquel vous pourrez louer votre logement dans l’agglomération lilloise. Le calcul de ce plafond est basé sur deux facteurs :

  • la surface pondérée de votre logement,
  • la zone d’éligibilité Pinel dans laquelle il se situe.

Lille étant classée en zone A, le loyer maximum de votre bien en location ne pourra pas dépasser 12,49 € le m².

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Lille ?

Formule de calcul de la surface pondérée Pinel :
Surface habitable du bien + surface des annexes / 2
Les surfaces annexes ne peuvent pas excéder 8m² (cave, balcon, terrasse).

Calculer le plafond de loyer à LilleExemple :
Sabine achète un logement de 40 m² comportant une terrasse de 8 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 44 m².

La formule suivante lui permettra d’obtenir le coefficient multiplicateur :
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)
Lille est située en zone A, le loyer au m² y est plafonné à 12,49 €.

Exemple de calcul de plafond de loyer :

Sabine pourra donc louer son bien au prix mensuel maximum de : (la surface pondérée) x (prix max du m² en zone A) x [ 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)] = le loyer max
Soit, 44 x12,49 x [0,7+(19/44)] = 622€

Découvrez les plafonds de ressources à Lille

Si le dispositif Pinel encadre le plafonnement des loyers, elle définit également le plafond des ressources des locataires lillois.
Ce plafond de ressources des locataires est établi en fonction de la composition du foyer fiscal de référence et de la zone géographique du bien. L’objectif du dispositif est ici de permettre la pratique de loyers abordables et de faciliter l’accès au logement des locataires aux revenus moyens dans des zones tendues, comme Lille.
Ce plafond de ressources est fonction de la zone où le logement est situé et de la composition du foyer fiscal du ou des locataires. Le tableau suivant récapitule les plafonds pour les différentes zones Pinel, Lille étant situé en zone A.

Tableau des plafonds de ressources Pinel par zone d’éligibilité

Composition du foyer locataire Lieu de situation du logement
Zone A bis (en €) Reste de la zone A (en €) Zone B1 (en €) Zone B2 et C (en €)
Personne seule 37 508 37 508 30 572 27 515
Couple 56 058 56 058 40 826 36 743
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 73 486 67 386 49 097 44 187
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 87 737 80 716 59 270 53 344
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 104 390 95 553 69 725 62 753
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 117 466 107 527 78 579 70 721
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +13 087 +11 981 +8 766 +7 888

À Lille, le revenu annuel net moyen d’un foyer fiscal est de 21 230 € (source Insee). Le plafond de ressources établit par le dispositif Pinel pour Lille étant bien plus haut, une grande partie des foyers lillois est susceptible de correspondre aux critères d’une location en loi Pinel.
Par ailleurs, la demande locative étant forte à Lille, un investisseur Pinel n’aura guère de difficulté à trouver un locataire et n’expérimentera certainement que très peu de périodes de vacance de son bien.

Bien réussir son projet à Lille

Cerner le potentiel immobilier des nombreuses zones de l’agglomération lilloise est une première étape essentielle à tout investissement réussi. Pour vous aider dans cette démarche, nous vous conseillons de visiter la rubrique “Les quartiers où investir à Lille”.