Infographie - Les 10 étapes d'un investissement en Loi Pinel

 
Pour acheter en Pinel ou tout autre investissement locatif, il y a des étapes auxquelles on ne peut pas déroger, et qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer dans un achat immobilier. Nous vous proposons de vous exposer les étapes principales d’un investissement locatif en loi Pinel.

La phase de montage du dossier

  • L’étape de renseignements sur l’optimisation fiscale immobilière : glâner des informations sur le sujet, réaliser des simulations sur la défiscalisation immobilière, et contacter un conseiller en gestion du Patrimoine pour être aidé sur le projet immobilier.
  • Le choix du bien immobilier : le conseiller en gestion du Patrimoine peut vous aider à choisir le meilleur investissement, car il connait le marché et les offres des promoteurs immobiliers. Il peut vous conseiller également sur le type d’achat à réaliser, VEFA* ou autres.
  • La négociation du crédit : aller voir les banques, déposer plusieurs dossiers de financement et faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux. Un courtier immobilier peut également vous aider dans cette étape pour obtenir le taux le plus avantageux.
  • L’acte authentique :  acter chez le notaire la vente du bien immobilier, et si la vente se fait en VEFA*, débloquer un premier palier de fonds.

La phase de construction du logement

  • La construction :  le promoteur immobilier doit vous tenir informé de l’avancement des travaux.
  • Les appels de fonds : si le bien est financé en VEFA*, des appels de fonds sont lancés tout au long de la phase de construction de l’appartement ou de la maison :
    • 35 % du prix du logement à l’achèvement des fondations
    • 70% du prix du logement à la mise hors d’eau
    • 95% du prix du logement à l’achèvement des travaux
    • 5% restants lors de la réception des clés
  • Le choix du gestionnaire : la période de construction est propice à prendre le temps de choisir l’entreprise qui gèrera au quotidien votre appartement ou maison de location. Le gestionnaire locatif s’occupera de louer votre bien, le rendre visible sur le marché et de toutes les interactions avec le locataire.
  • La livraison du bien : Une fois les clés remises, l’investisseur est officiellement propriétaire. Lors de cette étape, le futur propriétaire peut émettre des réserves techniques, c’est-à-dire consigner par écrit toutes les non-conformités de l’appartement ou de la maison.

La phase de gestion locative

  • La location :  la société de gestion locative en charge du bien immobilier se charge de diffuser les annonces, étudier les dossiers des locataires et sélectionner le locataire qui correspond aux critères du propriétaire.
  • L’engagement locatif : chaque mois – et ce, pendant la durée de l’engagement locatif – vous percevez les loyers de votre bien immobilier. En choisissant un investissement Pinel sur 12 ans, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts sur le revenus. Vous pouvez également choisir 6 ans ou 9 ans d’engagement Pinel. N’hésitez pas à demander conseil à votre conseiller en gestion du Patrimoine.
  • La première déclaration fiscale : pour tous les renseignements concernant les différents formulaires (2044, 2044S, 2044EB, 2042), consultez notre page dédiée Préparer la déclaration fiscale Pinel.

La revente

  • Au terme de votre engagement locatif, il faut analyser les retombées financières de l’opération de défiscalisation immobilière. Vous pouvez choisir de revendre votre appartement ou votre maison, de le/la conserver pour continuer à louer ou de le/la conserver en résidence principale.

*VEFA : Vente en état futur d’achèvement ou Vente sur plan

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