LMP

Le régime de loueur meublé professionnel (LMP) confère plusieurs avantages fiscaux dont l’importance varie en fonction du montant des recettes. Pour bénéficier de ce statut, le propriétaire doit respecter plusieurs conditions : il doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS), ses recettes doivent générer au moins 23 000 €. De plus, celles-ci doivent être supérieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.
En devenant un loueur meublé professionnel, le propriétaire sera imposé à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, si ces recettes ne dépassent pas 33 200 €, 82 800 € pour les locations meublées touristiques, il bénéficiera du régime micro-BIC et donc d’un abattement forfaitaire représentatif des charges de 50 %, de 71 % pour les biens meublés de tourisme.
Dans le cas où ces recettes excèdent 33 200 €, le propriétaire est sous régime réel d’imposition ce qui signifie que l’ensemble des charges est déductible de ses revenus fonciers. Toutefois au préalable, il doit inscrire le bien à l’actif du bilan.
Attention, le projet de loi finances 2018 pourrait augmenter ces plafonds, les portant à 70 000 € pour les biens meublés « classiques » et 170 000 € pour les biens meublés de tourisme.

Lors de la location d’un bien meublé (chambres, appartements…), l’intégralité du logement doit être équipé (cuisine, chauffage, meubles, literie…) de sorte à ce que le locataire puisse y résider décemment dès qu’on lui a remis les clés.

Consultez l'actualité

Les élus locaux déclarent la guerre à Airbnb

les élus luttent conte la fraude locative
Depuis le mois d’avril, un décret permet à onze grandes villes françaises et aux communes de la petite couronne parisienne…

Air bnb, le Bon coin…des revenus à déclarer

Illustration Air Bnb
Les plateformes de location saisonnière de particulier à particulier telles que Air Bnb ou le Bon Coin permettaient à nombre de…

Immobilier : défiscaliser avec les résidences de services

Défiscaliser avec les résidences de services
D’ailleurs, il n’y a pas que la loi Pinel dans le monde de la défiscalisation immobilière. Sur un modèle semblable, la loi Censi…