Qu’est-ce qu’un avantage fiscal ?

Lorsque l'on réduit le montant de son impôt, on dit couramment que l'on bénéficie d'un avantage fiscal. Celui-ci peut être plus ou moins important en fonction de sa durée d'engagement lors d'un investissement immobilier locatif, par exemple.
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L’avantage fiscal correspond aux réductions d’impôt dont peut bénéficier le contribuable. Elles sont accordées par l’administration fiscale dans des cas de figure comme un achat ou une dépense. Très nombreux, les avantages fiscaux, appelés également «niches fiscales», sont redéfinis en début de chaque année dans la nouvelle loi de finances. Investir dans l’immobilier présente parfois un avantage fiscal très intéressant.

L’avantage fiscal avec la loi Pinel

Dans le cadre de la loi Pinel, l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal. Pour cela, il doit acquérir un bien immobilier qui rentre bien évidemment dans le dispositif Pinel et le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal est proportionnel à la durée d’engagement :

  • une réduction de 12% du prix d’achat du bien pour une période 6 ans
  • une réduction de 18% du prix d’achat du bien pour une période de 9 ans
  • une réduction de 21% du prix d’achat du bien pour une période de 12 ans

Sachant que l’investissement maximal est de 300.000 euros, la loi Pinel peut offrir un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 63.000 euros.

Autres exemples d’avantages fiscaux

La Loi Pinel n’est pas la seule à pouvoir donner lieu à un avantage fiscal. Dans l’immobilier, on peut évoquer :

  • la loi Scellier
  • la loi Censi Bouvard
  • le dispositif Malraux
  • le dispositif Girardin
  • le CITE

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation.


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