Définition de la loi Pinel Rennes Conditions Financement du bien


 

Il s’agit de l’une des villes de France avec une zone d’emplois des plus productives et dynamiques de France, le taux de chômage s’élève à 7,8%. En 2011, Rennes était d’ailleurs la première ville de région en production de richesse par habitant. La capitale de la Bretagne séduit de plus en plus de nouveaux habitants. Ce n’est pas par hasard si elle a été élue “ville la plus agréable de France” en 2012, par le magazine L’Express. Investir en Pinel à Rennes offre de nombreuses possibilités.
Investir en loi Pinel à RennesPlus récemment elle a même reçu le titre de “ville la plus durable de France”, par le magazine Terra Eco. Le classement a eu lieu sur la qualité des transports en commun, du taux de chômage et de la vie associative. Rennes, est aussi une ville étudiante avec plus d’un tiers de sa population aux études.

Un cadre de vie agréable, une forte volonté de la municipalité d’améliorer l’environnement citadin des Rennais… Tout est mis en œuvre pour séduire les investisseurs. Comme ce projet urbain 2015 avec sept orientations thématiques qui est sur les rails. La croissance démographique de Rennes fait partie des plus dynamiques de France. 36 000 personnes sont attendues en 2020. Le zonage de la loi Pinel Rennes classe la ville en zone B1.

Les plus de Rennes

L’accession aidée : Ce dispositif, créé dès 1995 par Rennes Métropole, a été conçu pour être l’une des réponses aux besoins en logement des ménages à revenus modestes et intermédiaires.

Définition de la loi Pinel Rennes


En déployant le dispositif Pinel à Rennes, Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du logement souhaite soutenir la croissance démographique de la ville en incitant les investisseurs dans des biens locatifs neufs. Rennes est classée en zone B1.

En achetant un logement neuf Pinel à Rennes vous pouvez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Le montant de votre réduction dépendra de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée, la réduction fiscale pourra être de 12, 18 ou 21%.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Rennes

Présentation des conditions

Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale, il faut respecter certaines conditions :

  • Acheter dans un logement neuf n’excédant pas 300 000€
  • Opter pour un logement “développement durable”, garanti du label BBC 2005 ou RT 2012
  • La construction de votre bien doit être achevée, au plus tard deux ans et demi après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Louez votre logement dans les douze mois suivant la livraison
  • Veillez à ce que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par le dispositif pour la zone B1 (en savoir plus sur les plafonds à Rennes).
  • S’assurer que le logement est loué comme une résidence principale, non-meublée.

Les avantages de loi Pinel Rennes

Le marché immobilier de Rennes métropole fait partie des plus dynamiques de France avec une croissance démographique exponentielle. D’ici à 2030, 36 000 nouveaux habitants dans cette aire urbaine sont attendus. Dans le cadre de son plan local habitat, la municipalité a programmé la construction de 4 300 logements neufs par an.

La première ville bretonne offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux espaces de verdures au sein de la ville. Rennes est bel et bien une ville à taille humaine très bien desservie par des transports en commun diversifiés : métro, bus, vélo en libre service… À ce propos, jusqu’en 2008, Rennes était la plus petite ville au monde à posséder un métro  ! De nombreux étudiants et jeunes actifs s’installent à Rennes, ils constituent la majeure partie de la population.

Les avantages de la loi Pinel Rennes :

  • Une réduction de son impôt qui peut atteindre 63 000€. Votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21% selon la durée de votre engagement à louer un bien, soit : 6, 9 ou 12 ans
  • La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions)
  • Être propriétaire même sans apport

Le financement de votre bien en loi Pinel Rennes


À l’image d’autres grandes métropoles françaises, Rennes est une ville qui permet de louer un bien locatif avec une bonne rentabilité à la clé. D’après une étude de meilleursagents.com, la rentabilité locative est de 6,1% à Rennes.

Vous souhaitez acheter un studio de 22 m2 à Rennes d’une valeur de 78 000€. En vous engageant à le louer pendant 6 ans, vous pouvez atteindre une réduction d’impôt annuelle de 1 560€. La réduction d’impôt globale au bout des douze s’élèvera à 18 720€.

À l’issue des six ans vous pourrez habiter votre bien, continuer à le louer ou le vendre. Ce logement aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et votre épargne.

En savoir plus sur les autres villes :

nantes Nantes paris-notre-dame Paris
plafonds-loyers-toulouse Toulouse montpellier Montpellier
lille Lille strasbourg Strasbourg
bordeaux Bordeaux marseille Marseille
lyon Lyon

En savoir plus sur les stratégies à mener

Pour s’assurer de la viabilité de son projet, il est préférable de consulter notre page :