Définition de la loi Pinel Lyon Conditions Financement du bien


Lyon et investissement locatifLa capitale rhône-alpine joue également un rôle sur la scène européenne grâce à ses compétences en biotechnologie et en pharmacie. Lyon compte de nombreuses PME et favorise l’implantation des entreprises mieux que partout ailleurs. Sa gastronomie, ses monuments et ses événements participent aussi au rayonnement de la ville des lumières. Le dynamisme de la ville fait qu’il peut être intéressant de défiscaliser en loi Pinel à Lyon.

Lyon peut s’enorgueillir d’un réseau de transports particulièrement dense. Forte de neuf arrondissements, la ville met en place un vaste plan de projets urbains pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants et jeunes entreprises. La capitale des Gaules enregistre l’une des plus forte progression démographique de l’Hexagone, en faisant un atout indéniable si vous souhaitez investir en Pinel à Lyon.

 

Les plus de Lyon

  • La ville a été reclassée le 1er octobre dernier lors du nouveau zonage A/B/C. Elle est passée de zone B1 à zone A, ce qui assure aux investisseurs un meilleur rendement locatif de leur achat.
  • Une ville tournée vers le développement durable pour confirmer sa qualité de vie. Des modes de transports doux et des projets urbains écologiques sont privilégiés dans le développement de la métropole.

 

Voir notre rubrique : « Lyon : quel quartier pour votre investissement locatif neuf ? »

Définition de la loi Pinel Lyon


Avec la loi Pinel Lyon, l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel cherche à faire repartir la construction de logements neufs. Lyon étant classée en zone A, les besoins d’habitations sont particulièrement réels dans ce secteur géographique.

En achetant un logement neuf éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000€. Charge à vous de choisir combien de temps vous voulez louer votre bien : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Votre réduction d’impôt sera en fonction de la durée et pourra être respectivement de 12, 18 ou 21%.

 

Conditions et avantages de la loi Pinel Lyon

Présentation des conditions

Pour faire valoir la déduction fiscale, il est important de veiller au respect de certaines mesures :

  • Acquérir un bien neuf d’une valeur inférieure à 300 00€
  • Investir dans un logement labellisé développement durable soit BBC 2005 ou RT 2012
  • La construction de votre bien doit être achevée dans les trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Vous devez louer votre bien dans l’année suivant sa livraison
  • Les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds déterminés par la loi à Lyon
  • Respecter les plafonds de ressources spécifiés par le dispositif
  • Le logement doit être loué comme résidence principale et non meublée.

Les avantages de la loi Pinel Lyon

Le dispositif Pinel à LyonLe marché immobilier Lyonnais est assez stable car la ville continue d’attirer de nombreux arrivants. Il s’agit d’un pôle économique majeur en Europe, d’une ville à la pointe de l’innovation, de la première ville pour l’accueil d’entreprises. Bref, Lyon à tous les atouts pour séduire les nouveaux arrivants. Mais elle manque de logements. Le centre ville est particulièrement prisé. Les prix de l’immobilier sont raisonnables comparés à d’autres villes.

D’après l’étude du site meilleurtaux.com, pour 1000€ sur 20 ans, vous pouvez espérer obtenir un 53 m2 à Lyon contre un 23 m2 à Paris. Lyon séduit les investisseurs. Il faut également noter qu’il s’agit de la deuxième ville étudiante de France ce qui génère une demande locative encore plus importante qu’ailleurs : intéressant dans le cadre d’un investissement loi Pinel sur Lyon.

Les avantages de la loi :

  • Une réduction de son impôt sur le revenu qui peut s’élever jusqu’à 63 000€. Votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21% selon votre durée d’engagement à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer votre bien à vos ascendants ou descendants sous quelques conditions peu contraignantes
  • Toucher chaque mois des rentes locatives
  • Se constituer un patrimoine
  • Devenir propriétaire même sans apport

Le financement de votre bien en loi Pinel Lyon


Le visage de la ville des lumières se modernise depuis ces dix dernières années. Acheter un bien en loi Pinel à Lyon, c’est investir dans une ville dynamique qui joue un rôle au premier plan en France.

Si vous optez pour un T1 à Lyon estimé à 90 000 €, vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 900 €, à condition de vous engager à le louer sur 6 ans. À la fin des six années, vous aurez réalisé une réduction d’impôt de 10 800€ et d’être propriétaire d’un bien intégralement remboursé.

Il ne vous restera plus qu’à déterminer si vous souhaitez vendre votre bien, continuer à le louer ou y vivre. Votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt vont permettre de payer intégralement votre bien.

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En savoir plus sur les stratégies à mener

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