Les villes où investir

Les villes ou investir

Le choix de la localité est primordial pour réussir son investissement : vitalité économique, présence d’espaces verts, réseau de transports, services public... Un bien immobilier sera plus facilement loué si son environnement est attractif. Retrouvez tous nos conseils pratiques pour bien choisir votre ville d’investissement.

Les clés pour reussir son investissement locatif

Les clés pour reussir son investissement locatif

Un investissement locatif impose de réfléchir en amont au projet immobilier. Pour qu’un logement apporte des loyers, il doit être loué. Et pour qu’il soit loué, il doit être attractif. Tout comme le quartier et la ville. Nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre investissement locatif en loi Pinel.

N'hésitez pas à consulter nos conseils afin de réussir votre investissement locatif.

Téléchargez le guide 2016 de la loi pinel


La loi Pinel 2016 est la loi de défiscalisation dédiée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf

Elle a été mise en place par Sylvia Pinel le 01 septembre 2014 et concerne tous les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf. Elle est entrée en vigueur le 01 janvier 2015 avec le vote de la nouvelle loi de finances mais il y a une rétroactivité au 01 septembre 2014. La loi Pinel est en application jusqu'à fin 2016.

Selon le texte officiel de la loi Pinel, il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans.

La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 €.

L’avantage fiscal d'après le texte officiel de la loi Pinel

Un taux de réduction d’impôt sur le revenu modulable : 12, 18 ou 21%. Investir en loi Pinel offre de nouveaux avantages aux contribuables souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Il sera possible de louer son logement neuf durant 6 à 12 ans tout en profitant de la réduction d’impôt prévue par le texte officiel de la loi Pinel (la loi Duflot proposait seulement 18% sur 9 ans).

Une réduction d'impôt de 12% sur 6 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 €. La réduction d'impôt est de 24 000 € sur 6 ans. Soit une réduction de 4 000 € par an.

Une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 €. La réduction d’impôt est de 27 000€ sur 9 ans. Soit une réduction de 3 000 € par an.

Une réduction d'impôt de 21% sur 12 ans

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €. La réduction d'impôt est de 63 000 € sur 12 ans. Soit une réduction de 5 250 € par an.


La réduction d'impôt en loi Pinel

Avec la loi Pinel vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Proportionnellement à votre durée d’engagement locatif vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Cette réduction d’impôt s’étale de manière linéaire sur 6, 9 ou 12 ans.

Exemple d’un investissement en loi Pinel :
  • L’état finance votre bien à hauteur de 21% grâce à la réduction d’impôt.
  • Le locataire finance votre bien grâce aux loyers qu’il vous verse : cela représente 47 % de votre bien.
  • Votre effort d’épargne ne représente que 32 % du financement du bien.
  • Sur 12 ans, un investissement de 180 000 € vous permet d’obtenir une réduction d’impôt totale de 37 800 € soit 3 150 € par an.

Les conditions de la loi Pinel

Découvrez toutes les conditions de la loi Pinel dans notre rubrique dispositif Pinel. N'hésitez pas à consulter nos conseils afin de réussir votre investissement locatif !

Le logement Pinel doit :

Zones et plafonds loi Pinel :

La Location du bien doit :

Votre simulation pinel personnalisée

Avec un investissement Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 € !
Et vous, quel sera le montant de votre économie d’impôt ?

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