Qu’est-ce qu’un amortissement ?
L’amortissement est souvent lié à la perte de valeur d’un bien du fait de la vétusté. C’est une charge fiscale déductible.
Il existe deux types d’amortissement en fonction du bien concerné :
- l’amortissement dégressif
- l’amortissement linéaire
Amortissement dégressif
L’amortissement dégressif est réservé aux biens d’équipement ainsi qu’aux murs et mobiliers d’hôtel et les composants d’un actif. Toutefois, il ne comprend pas les chantiers, les locaux professionnels ainsi que les immeubles d’habitables.
Comment calculer le taux d’amortissement dégressif ?
L’annuité de l’amortissement dégressif est obtenue grâce au taux d’amortissement linéaire auquel on applique un coefficient déterminé en fonction de la durée normale d’utilisation du bien comme indiqué dans le tableau de calcul ci-dessous :
| Biens acquis ou construits | depuis 1er janvier 2010 | entre le 4 décembre 2008 et le 31 décembre 2009 | entre le 1er janvier 2001 et le 3 décembre 2008 | jusqu’au 31 décembre 2000 |
|---|---|---|---|---|
| Durée normale d’utilisation de 3 à 4 ans | 1,25 | 1,75 | 1,25 | 1,5 |
| Durée normale d’utilisation de 5 ou 6 ans | 1,75 | 2,25 | 1,75 | 2 |
| Durée normale d’utilisation supérieure à 6 ans | 2,25 | 2,75 | 2,25 | 2,5 |
Amortissement linéaire
L’amortissement linéaire s’applique pour l’ensemble des biens amortissables. Son montant est défini en fonction de la durée normale d’utilisation du bien ainsi que de sa valeur. Pour la première et la dernière année, l’annuité d’amortissement linéaire est calculée en fonction du prorata temporis, c’est-à-dire que l’on divise sa valeur par sa durée d’utilisation réelle.
Comment calculer le taux d’amortissement linéaire ?
Pour calculer le taux d’amortissement linéaire d’un bien, il faut déterminer le nombre d’années de vie, c’est-à-dire la durée pendant laquelle le bien sera amorti.
taux d’amortissement linéaire = 1/nombre d’années de la durée de vie du bien
Grâce au taux d’amortissement linéaire, il est possible ensuite de déterminer l’annuité d’amortissement.
Annuité d’amortissement linéaire = taux d’amortissement x base amortissable
Un investisseur achète un appartement d’une valeur de 180 000 €. Il souhaite amortir son bien sur 8 ans.
Le taux d’amortissement linéaire est donc de 12.5 %. L’annuité d’amortissement sera de 180000×12.5 %, soit 22 500 €.
À noter que chaque bien immobilier possède une durée d’utilisation spécifique en fonction du secteur d’activité afin d’amortir correctement le coût de l’achat.
En savoir plus
Crédit immobilier : pourquoi faut-il se lancer malgré la hausse des taux ?
Mensualisation du taux d’usure : une aubaine pour l’investissement immobilier ?
Loi Lemoine : quelles économies allez-vous faire sur votre assurance emprunteur ?
