En Ile-de-France, les prix du m² explosent

Rarement Paris a été aussi cher. Le prix au m² a fortement augmenté depuis le 3e trimestre de 2017. Une tendance qui va se poursuivre en ce début d’année 2018.

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L’immobilier s’enflamme à Paris. Et plus généralement en Ile-de-France. Si vous souhaitez acheter un logement dans l’ancien au cœur de la capitale, il vous en coûtera environ 9 000 € du m². Une explosion des prix déjà signalée lors du dernier trimestre 2017 et qui se poursuit actuellement. En un an, la hausse des tarifs a bondi de près de 10 %. Les experts prédisaient une accalmie : celle-ci n’est pas pour tout de suite.

Le 6e arrondissement est le plus cher de Paris

6e-arrondissement-paris-logementSans grande surprise, c’est le 6e arrondissement de la capitale où le prix médian est le plus élevé. Un m² se négocie en moyenne à 12 200 €, soit une augmentation de 8,6 % en un an. Le 7e arrondissement suit tout juste derrière avec un m² estimé à 12 010 € en moyenne. Outre le cœur de Paris, la flambée des prix se fait également sentir dans les quartiers populaires. Prenez l’exemple du 18e arrondissement avec Clignancourt, La Chapelle ou la Goutte d’or : la hausse constatée dépasse les 10 %. Le prix du m² atteint les 8 300 €.

Les communes limitrophes de Paris sont également impactées. À Vincennes, la valeur d’un bien a augmenté de 10,6 % avec un prix du m² à 7 780 €. À Levallois-Perret, il vous en reviendra environ 8 330 € du m² (+ 7,4 %). Du côté de Montreuil (+ 4,2 %), on dépasse les 4 800 € du m². Enfin, à Saint-Denis, il faut compter environ 3 300 € du m² (+ 6,7 %). Des prix qui ont rarement été aussi élevés.

Pour autant, cette augmentation des prix ne freine pas les acheteurs. 2017 a constitué une année exceptionnelle avec la barre du million de ventes dépassée. Les taux très bas pratiqués par les agences de prêt incitent toujours les particuliers à se lancer dans l’achat immobilier. Les Français voient la pierre comme l’un des investissements les plus sûrs. D’autant plus que les plans d’épargne (Livret A, PEL…) proposés par les banques s’avèrent de moins en moins avantageux.

La grande couronne de l’Ile-de-France bien plus abordable

ville-Ile-de-FranceCertains, toutefois, décident de s’éloigner de Paris tout en restant en Ile-de-France. Plusieurs raisons à cela : des prix et des loyers trop élevés au centre de Paris et une grande couronne de l’Ile-de-France globalement épargnée par la hausse des prix. L’écart se creuse même sensiblement entre le coeur de Paris et sa périphérie large.

Deux tendances s’observent : l’arrivée importante d’acheteurs… mais aussi de locataires potentiels. Une bonne nouvelle pour les investisseurs en loi Pinel. Cette dernière a été prorogée jusqu’en décembre 2021. Le Gouvernement Macron a opté pour un recentrage sur les zones tendues. C’est le cas de la grande couronne de l’Ile-de-France qui est placée en zone A. Elle offre clairement la possibilité d’un investissement intéressant. Un bon plan à méditer…

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