Plafonds à Strasbourg

La loi Pinel à Strasbourg vous permet de saisir une belle occasion de défiscalisation d’impôt si vous cherchez à investir dans un bien à louer. Faisant partie des agglomérations de plus de 250 000 habitants, Strasbourg est classée en zone B1. En tant qu’investisseur, c’est l’assurance de trouver plus aisément des locataires car ce zonage stricte prouve le besoin de locatifs dans le secteur. Car l’offre est inférieure à la demande dans la 7ème agglomération française.

Présentation des plafonds à Strasbourg

Avant de vous lancer dans votre investissement, il est important de tenir compte des plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif pour la ville de Strasbourg. Pour mieux cerner les enjeux de votre investissement, une explication des plafonds de ressources et de loyer s’impose.

Les plafonds de loyers à Strasbourg

La loi présente un volet social en plafonnant les loyers. Strasbourg étant classé en zone B1, comme la plupart des villes françaises de plus de 250 000 habitants, le prix au m2 ne peut excéder 10,15€. Ce plafond de loyer correspond au montant maximum auquel le propriétaire pourra prétendre chaque mois, selon la surface de son bien.
Les plafonds de loyers à Strasbourg déterminent le montant maximum auquel vous pourrez espérer louer votre bien dans l’agglomération strasbourgeoise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée de votre logement
  • La zone d’éligibilité où se situe votre bien

Rappelons que Strasbourg étant classée en zone B1, le loyer ne pourra pas dépasser 10,15€/m2.

Strasbourg n’a pas été reclassé en zone inférieure au 1er octobre 2014 ce qui prouve que la demande de logements en location demeure toujours inférieure à l’offre. La capitale européenne étant classée en zone B1, le prix des loyers ne doit pas dépasser 10,15€/ m2.

Ainsi, un deux pièces de 45 m2 à Strasbourg, selon le plafond établis par le dispositif, ne peut se louer au-delà de 508€ hors-charges.

D’après un récent tableau récapitulatif des loyers, publié par le magazine Challenges, vous constaterez que ce plafond de loyer est en adéquation avec le marché et n’est pas une contrainte.

Quartiers résidentiels comme Orangerie, Krutenau, Contades, Les Quinze, Petite-France :

LOYERS MENSUELS

Minimum Maximum
Studio 25 m2 270 590
2 pièces 40m2 380 610
3 pièces 70m2 590 870
4 pièces 90m2 750 1140

Quartiers meilleur marché tels Robertsau, Neudorf, Cronenbourg :

LOYERS MENSUELS

Minimum Maximum
Studio 25 m2 220 470
2 pièces 40m2 320 490
3 pièces 70m2 490 700
4 pièces 90m2 620 920

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Strasbourg?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée de votre bien destiné à la location.

Formule de calcul de la surface pondérée
Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Les surfaces annexes de doivent pas excéder 8m2 (cave, balcon, terrasse).

Valérie achète un appartement de 78 m2 avec une cave de 10 m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 83 m2. Le calcul : (78 + (10/2) = 83).

Il faut ensuite calculer le coefficient multiplicateur qui permet de modérer le loyer en fonction de la surface pondérée.

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)

Strasbourg étant situé en zone B1, le loyer au m2 y est plafonné à 10,15€.

D’après la formule,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max

Valérie pourra espérer un loyer mensuel de :

83 x 10,15 x [0,7 + (19 / 83)] = 782,6€

Découvrez les plafonds de ressources à Strasbourg

Le dispositif n’encadre pas seulement le plafonnement des loyers mais définit également le plafond de ressources des locataires strasbourgeois. Il est établi en se basant sur la composition du foyer mais aussi selon la zone géographique du bien. Cette mesure vise à ouvrir la location de  logements neufs à des personnes aux revenus plus limités.

La ville se situant en zone B1, les plafonds de ressources Pinel à Strasbourg à ne pas dépasser par les locataires sont les suivants :

Composition du foyer Zone B1
Personne seule 30 572 €
Couple 40 826 €
Personne seule ou couple +1 49 097 €
Personne seule ou couple +2 59 270 €
Personne seule ou couple +3 69 725 €
Personne seule ou couple +4 78 579 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +8 766€

Photo de la ville de StrasbourgIl faut savoir qu’à Strasbourg, le revenu annuel net moyen d’un foyer fiscal s’élève à 23 839€, d’après les derniers chiffres de l’Insee. Le plafond de ressources fixé par la loi étant bien au-delà de cette moyenne strasbourgeoise, vous n’aurez donc pas de difficultés à louer votre bien à des ménages qui entrent dans les critères. Cela vous assure de limiter les périodes de vacances de votre bien.

Bien réussir son projet à Strasbourg

  • La géographie des prix étant très variées à Strasbourg, il est important de bien choisir son quartier avant d’investir. La proximité avec les transports, les établissements scolaires ou les commerces sont autant de choses à savoir qui vous sont renseignées dans la rubrique “Les quartiers où investir à Strasbourg”.
  • Pour découvrir l’état du marché immobilier à Strasbourg, découvrez notre analyse pour le marché ancien et neuf.