Le plafond de loyer à Marseille

Le découpage du territoire induit des plafonds Pinel différent selon les zones. Les plafonds de loyers concernent les propriétaires.

La ville de MarseilleLe plafond de loyer Pinel fait partie des plafonds Pinel à Marseille dont il faut tenir compte. Il indique le montant maximum auquel vous pourrez espérer chaque mois de votre locataire. Le calcul est simple et se base sur deux facteurs :

  • la surface pondérée de votre logement
  • la zone d’éligiblité dans laquelle il se situe

Marseille étant classé en zone A, le loyer maximum de votre logement en location ne pourra jamais être fixé au-delà de 12,42€/m2.

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Marseille?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée de votre bien.

Formule de calcul de la surface pondérée :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Les surfaces annexes ne peuvent pas excéder 8m2 (cave, balcon, terrasse).

Marc achète un appartement de 55 m2 doté d’une cave de 4m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 57 m2.

Pour calculer le plafond de loyer, Marc doit s’appuyer sur le coefficient multiplicateur du dispositif, d’après la formule suivante :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ Surface pondérée)

Soit 0,7 + (19/ 57) = 1,03. Le coefficient multiplicateur pour Marc est de 1,03.

Avec un prix au m2 plafonné à 12,42€, Marc pourra ainsi louer son bien 729,17€.  D’après le calcul suivant : 57 x 12,42 x 1,03 = 729,17 € / mois (hors charge).

En savoir plus sur le plafond de ressources des locataires à Marseille

Afin d’en savoir davantage selon votre projet, consultez la page “Les plafonds de ressources des locataires à Marseille”.