Quels sont les taux de défiscalisation Pinel ?
Le taux de défiscalisation est proportionnel à la durée d’engagement de location. Plus l’investisseur loue longtemps son bien, plus le taux sera important et la réduction fiscale octroyée conséquente. Avec la loi Pinel, le taux de réduction d’impôt bénéficiant à l’investisseur s’élève :
- à 12% si vous louez votre bien sur 6 ans
- à 18% si vous louez votre bien sur 9 ans
- à 21% si vous louez votre bien sur 12 ans
Cette réduction d’impôt est concernée par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 euros maximum par an) et dans la limite de 300 000 euros par personne et par an et de 5500 par m2 de surface habitable.
Commentaires (13)
Milouze
Bonjour, je viens d’acheter un terrain et j’aimerais savoir si le prix de celui-ci est pris en compte dans le calcul de defiscalisation ou uniquement le prix de la maison ?
Merci par avance
Romain corval
Bonjour,
Oui votre défisc se fera sur le terrain + la construction.
Petite précision supplémentaire: vous ne paierez donc de frais notariés que sur le terrain.
Cdt,
Romain.
Nicolas, conseiller en défiscalisation
Bonjour Milouze,
Lors d’un investissement immobilier locatif sous la loi Pinel, le montant pris en compte lors du calcul de votre défiscalisation est celui du bien acquis. Ce dernier doit respecter des conditions d’éligibilité et ne peut pas dépasser 300 000 € par investissement Pinel, ce qui se traduit par un plafond maximal de 5 500€/m².
En espérant avoir répondu à votre question.
Bien à vous,
Faux
Bonjour, peut- on modifier en cours de route notre engagement de location , en loi pinel? C est à dire passer de 6 à 9 ans ? Alors que là defiscalisation à déjà commencé.
Nicolas, conseiller en défiscalisation
Bonjour Faux,
Lorsque vous souscrivez au dispositif Pinel, vous pouvez tout à fait prolonger votre durée de location de 3 ans, une fois votre premier engagement terminé. Cela peut donc intervenir deux fois si vous choisissez une durée de location initiale de 6 ans.
Vous pouvez donc passer de 6 à 9 ans mais uniquement au bout de votre premier engagement.
Bien à vous
Burgy
Bonjour
J’ai acheté un appartement en 2016 et celui-ci est loué depuis le 23 décembre dernier.
Pouvez-vous, svp, me dire quand est ce que je dois le signaler aux impôts car il je l’ai acheté dans le cadre de la loi Pinel.
Est ce que je bénéficie immédiatement d’une baisse d’impôts ?
En vous remerciant,
Bien cordialement
Olivier Burgy
Nicolas, conseiller en défiscalisation
Bonjour Olivier Burgy,
Comme l’administration fiscale tient toujours compte des données (revenus et investissements) à N-1, je pense que vous ne pourrez bénéficier de la réduction d’impôt qu’à partir de 2018. Vous devez néanmoins signaler votre investissement aux impôts.
Pour plus de détails, vous pouvez contacter nos experts via ce formulaire.
Cordialement.
RAIMOND
Bonjour,
Sur quel montant la défiscalisation se réalise-elle ?
Si on prends comme exemple 9 ans, les 18 % se calculent-ils sur le prix de l’appartement + les frais de notaire + les frais bancaire + l’assurance du prêt ?
Cordialement
Nicolas, conseiller en défiscalisation
Bonjour,
je vous conseille de prendre contact avec l’un de nos experts. C’est entièrement gratuit et il sera plus à même de vous répondre, via cette adresse : https://www.la-loi-pinel.com/contact/
Cordialement.
corte
Bonjour
Concernant un bien 2017 acheté et loué a partir du 01 mars 2017
la déduction fiscale de 2017 sera t’elle de 2% du revenu imposable bien que l’année de location soit incomplete
merci
Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation
Bonjour,
aujourd’hui, rien ne garanti que la loi Pinel sera effective en 2017.
Cordialement.
Rick
Bonjour. Est-ce qu’il est possible d’augmenter les taux de défiscalisation si on met notre bien à la location au delà de 12 ans ? merci pour votre réponse
Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation
Bonjour Rick. Non. Votre bien doit être mis à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et ne peut pas changer. Quant aux taux de défiscalisation, ils varient en fonction de la durée de mise en location de votre bien et ne peut pas changer non plus. Le taux de défiscalisation le plus haut est de 21%. Je vous souhaite une bonne journée.