Pour profiter au maximum de la réduction d’impôt Pinel, vous devez être imposables et payer au minimum 2 000 € d’impôts par an. Dans le même temps, vous devez prendre en compte votre taux d’endettement (il ne doit pas être supérieur à 30%).

Exemple:
Monsieur et Madame Béart payent 2 800 € d’impôts par an. Ils n’ont pas de dettes, et ils ont remboursé le prêt de leur résidence principale.
En 2015, ils investissent 150 000 € dans un logement éligible à la loi Pinel, et s’engagent pour 9 ans de location. Ils réduiront leur impôts de 3 000 €/an (= 150 000€ x 0,18 / 9). Monsieur et Madame Béart ne paieront donc plus d’impôts pendant 9 ans !

27 réponses à “Quel est le taux minimal d’imposition pour profiter au maximum de la réduction d’impôt Pinel ?”

  1. Durand

    Bonsoir. Si je comprend bien, on ne peut pas investir si on paie moins de 2 000€ d’impôt par an?

    Répondre
    • Nicolas Jean

      Bonjour.
      Non, il vous est tout à fait possible d’investir en payant moins de 2000€ d’impôt par an. Vous ne profiterez tout simplement pas au maximum des réductions d’impôt qui auraient pu vous être octroyer.
      Cordialement.

      Répondre
  2. dupont

    bonjour
    Que se passe t il si le montant imposable diminue,
    prenons l’exemple donné , la famile Beart devient imposable seulement de 2500 € , l’état continue à contribuer à hauteur de 3000€/an tout de même ??
    merci

    Répondre
    • Nicolas Jean

      Bonjour,

      la loi Pinel propose un taux de réduction d’impôt – 12, 18 ou 21% – même si la base imposable baisse. La réduction sera toujours présente.

      Cordialement.

      Répondre
  3. albo

    Bonjour
    j aurais une question
    je suis locataire et celibataire je paye 500 euros de loyer tous les mois et je souhaiterais acheter pour mettre un appartement en location via la loi pinel pendant 6 ans
    Je vais devois emprunter la somme de 140000 Euros sachant que je suis imposable à 2200 euros.
    Quel sera le montant de ma deduction d impôt?

    Répondre
  4. Elisabeth

    Bonsoir,

    Nous allons investir dans un appartement pour 153 000 euros et payons pour le moment 1 500 euros d’impôts. Nous savons que nous n’allons pas profiter au maximum de la réduction d’impôt pour le moment (3 enfants à charge) mais on nous a dit que la réduction d’impôt restante serait reportable sur les années à venir lorsque nos impôts augmenteraient, dans la limite des 12 ans ? Merci d’avance pour votre réponse.

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Elisabeth,

      Votre réduction d’impôt obtenue grâce à la défiscalisation immobilière Pinel dépend de votre durée d’engagement : 6, 9 ou 12 ans. En fonction, vous pouvez bénéficier de 12%, 18% ou encore 21% de réduction sur votre imposition. De ce fait, plus vous vous engagez à long terme, plus vous pourrez bénéficier d’une réduction importante d’impôt et pendant une durée plus longue.
      Si vous vous êtes engagés sur 12 ans, alors votre réduction sera reportable sur vos années suivantes.

      En espérant avoir pu répondre à vos interrogations.
      Cordialement

      Répondre
  5. Chouk

    si nous investissons en Pinel mais que nous sommes pas marié, lequel de nous bénéficie du crédit d’impôts?

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Chouk,

      Lors d’un achat entre conjoints, on préfère le régime d’indivision, chaque parti est co-indivisaire et possède une part égale du bien immobilier. Si le pourcentage n’est pas spécifié lors de la signature chez le notaire, on estime que le bien est divisé de manière égale entre les différents membres. De ce fait, la réduction d’impôt est attribué à chacun dans la limite de la part du prix de revient correspondant à ses droits dans l’indivision.

      Bien à vous

      Répondre
  6. Chouk

    Je paie 3000€ d’impots, mon credit d’impots pinel est de 2000€ par an, que deviennent les 1000€ non utilisés ?

    Répondre
  7. Mir

    Bonjour,
    l’éligibilité à l’investissement Pinel est il calculé sur les impôts effectivement payés ou sur le revenu imposable.
    Imaginons un investisseur Pinel dont le revenu imposable est élevé mais dont l’imposition est basse ; car il bénéficie de diverses déductions comme l’épargne retraite cumulées avec les reports Loi Scellier…
    Peut-il encore bénéficier de loi Pinel sous forme de reports sur les années suivantes ?

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Mir,

      Un investissement locatif via le dispositif de défiscalisation Pinel est éligible à tout investisseur. Cela devient vraiment intéressant pour lui dès qu’il est imposé à hauteur de 2 500 € par an.
      En ce qui concerne les plafonds de ressources pour les locataires, ceux-ci sont calculés en fonction du revenu imposable du particulier.

      Les avantages fiscaux de la loi Pinel ne peuvent être reportés d’une année à l’autre.

      En espérant avoir répondu à vos questions.
      Bien à vous,

      Répondre
  8. Sylvie

    Bonjour
    Si on paye que 750 euros d impôt pour l instant avec deux enfants à charge en sachant qu’ il y en aura plus 1 dans 2 ans est ce intéressant ou pas la loi pinel ?

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Sylvie,

      La défiscalisation en loi Pinel est intéressante à partir de 2 500 € d’impôts en deçà de ce seuil, cela ne sera pas pertinent pour vous.
      En revanche, s’il s’agit d’une location, cela peut s’avérer intéressant en fonction de votre plafond de ressource actuel
      Bien à vous,

      Répondre
  9. Casyl

    Bonjour, la loi pinel s applique t elle uniquement sur des biens neuf? ou sur de l ancien mis en location?
    Si non, quel solution pour profiter de la defiscalisation avec de l ancien?
    Merci

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Casyl,

      Le dispositif de défiscalisation Pinel s’applique sur des biens neufs ainsi que sur des biens anciens. Ces derniers doivent faire l’objet de travaux de rénovation afin d’être conforme à la RT 2012 et de répondre aux critères de décence. N’hésitez pas à consulter notre page sur l’investissement Pinel dans l’ancien.

      Bien à vous,

      Répondre
  10. paris

    je ne suis pas imposable donc pour moi pas interessant d’investir ?

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Paris,

      C’est bien cela, vous avez tout à fait raison.

      Bien à vous,

      Répondre
  11. guerin

    Bonjour
    Je souhaiterai louer un logement soumis à la loi pinel, mes revenus sont inférieures au plafond, mais l’agence immobilière me dit que je dois gagner 3 fois le montant du loyer au minimum. Est ce légal ?
    Cordialement

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Guerin,

      La location d’un logement, qu’il soit soumis au dispositif Pinel ou non, nécessite de respecter plusieurs critères, notamment financier. Cette exigence stipulé par votre agence est légale et courante, afin de s’assurer de la solvabilité et de la bonne assise financière du candidat locataire.

      En espérant avoir répondu à votre question.
      Bien à vous,

      Répondre
  12. Frinot

    Nous avons investi en couple avec la loi pinel, mais mon époux est décédé. Le remboursement du prêt par la banque est il déclare dans les bénéfices, pour la déclaration? Quel est le taux d’imposition pour la déclaration d’impôts?

    Répondre
    • Nicolas

      Bonjour Frinot,

      Afin de savoir si votre remboursement de prêt immobilier doit figurer dans les bénéfices de votre déclaration d’impôt, nous vous recommandons de contacter directement le centre d’imposition.
      Le montant de votre réduction d’impôt reste inchangé, celle-ci dépend de la durée de votre engagement locatif.

      En espérant avoir répondu à votre question.
      Bien à vous,

      Répondre
  13. Luck Jeremy

    Bonjour
    Nous allons payer en 2018,8000€ d’impots Ma femme et moi,nous avons deux enfants et un crédit en cours pour notre maison
    Qu’elle est la réduction d’impôt possible pour nous avec cette Loi Pinel
    Merci

    Répondre
    • Sébastien Pierre

      Bonjour Jeremy,
      Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il faut investir dans un logement neuf et le mettre en location dans les 12 mois suivant l’obtention du bien. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif via votre logement cela n’est pas possible.
      Par contre si vous investissez, la réduction d’impôt sera relative au montant du bien (dans la limite de 300 000€) et fonction de la durée d’engagement choisie.
      Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine qui sera à même de vous proposer une étude détaillée de votre situation.
      Espérant avoir répondu à vos questions,
      Bien à vous,

      Répondre
  14. moreau

    bonjour,
    Nous avons déjà un crédit pour notre résidence principal.
    nous payons 4000 euros/an d’impôt sur le revenu.
    si nous achetons un bien immobilier pour défiscaliser, nous dépasserons notre taux d’endettement. est ce possible, du fait que le loyer sera un revenu ?
    merci de me répondre

    Répondre
    • Sébastien Pierre

      Bonjour Moreau,
      Pour répondre à cette question, il serait préférable de réaliser un bilan patrimonial et donc de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. En fonction de votre situation il sera à même de vous dire si le projet est viable et pérenne.
      Espérant avoir répondu à vos attentes,
      Bien à vous,

      Répondre

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