Les plafonds de loyers à Lyon

Le zonage du territoire détermine des plafonds Pinel pour les logements. Le plafond de loyer concerne le propriétaire et permet de maintenir les logements en loi Pinel dans la catégorie "intermédiaire".

Les plafonds Pinel Lyon sont très importants dans le calcul de votre investissement. Les plafonds de loyers précisent le montant maximum auquel vous pouvez prétendre louer votre bien. Deux indicateurs permettent le calcul du plafond :

  • La surface pondérée du logement
  • La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Calculer le plafond de loyer à LyonLors de la requalification le 1er octobre 2014, Lyon a été surclassée en zone A. Cela démontre bien que la demande de logements neufs est importante à Lyon car le marché locatif est particulièrement tendu. Avec un ajustement du plafond de loyer passé de 10€/m2 à 12,49€/m2, votre investissement est devenu plus rentable.

Pour vraiment prendre le pouls de la réalité des prix du marché immobilier lyonnais, ces tableaux récapitulatifs vous aideront à y voir plus clair. Ces données sont issues de l’Argus du logement 2014.

Quartiers résidentiels : Ainay, Bellecour, Brotteaux, Préfecture, Tête d’Or, Croix-Rousse Plateau, Vieux-Lyon.

Minimum Maximum
Studio 25 m2 320 520
2 pièces 40 m2 470 640
3 pièces 70 m2 570 940
4 pièces 90 m2 800 1080

 

Quartiers “meilleur marché” : Part-Dieu, Monplaisir, Montchat, Perrache, Vaise, Gerland Pentes, Croix-Rousse.

Minimum Maximum
Studio 25 m2 260 420
2 pièces 40 m2 390 510
3 pièces 70 m2 470 750
4 pièces 90 m2 660 860

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement à Lyon ?

calculer le coefficient multiplicateurIl est important de calculer la surface pondérée du logement. Il correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée : Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention : Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8m2 (balcon, terrasse, cave).

Rani veut acheter un appartement de 44m2 avec une cave de 6 m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 47m2. (44 + (6/2) = 47)

Le dispositif prévoit un coefficient multiplicateur qui vise à modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. L’objectif est de favoriser les logements d’une surface inférieure à 63 m2. La formule suivante permet de déterminer le coefficient multiplicateur pour votre achat :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)

Il faut rappeler que Lyon est classée en zone A, le loyer est plafonné à 12,49€/m2.

Selon la formule, 

(La surface pondérée Pinel) x (prix max du m2 en zone A) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Rani pourra espérer percevoir tous les mois un loyer de 648,2€.

47 x 12,49 x [0,7 + (19/47)] = 648,2 €

En savoir plus sur les plafonds à Lyon

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt, vos futurs locataires ne devront pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi. Consultez notre page Plafonds de ressources à Lyon.