Cover de la ville de Lyon

Plafonnement Pinel à Lyon

Investir en loi Pinel à Lyon vous permet de défiscaliser une partie de votre impôt en achetant un bien voué à la location. Lyon compte plus de 500 000 habitants ce qui lui permet d’être classée en zone A.

Présentation des plafonds à Lyon

Les plafonds de loyers et de ressources à LyonD’après le redécoupage des zones effectif au 1er octobre 2014, et à la vue des besoins locatifs dans la ville, Lyon a été classée en zone A. Pour les investisseurs, cela signifie pouvoir espérer toucher un loyer plus élevé et un rendement plus important. C’est une chance unique pour les investisseurs par rapport aux autres villes de France. Lyon est une ville attrayante aussi bien pour les travailleurs que pour les investisseurs.

Avant de vous laisser tenter, il est primordial de comprendre les enjeux des plafonds de loyers et de ressources établis par le dispositif à Lyon.

Les plafonds de loyers à Lyon

En plafonnant les loyers, l’ancienne ministre du Logement cherchait à ouvrir la location de logements neufs à une plus large partie de la population. Lyon étant classée en zone A, les loyers sont plafonnés à 14,03 €/m². Un montant raisonnable qui ne désavantage pas le loueur, ni le locataire.

Les plafonds Pinel Lyon sont très importants dans le calcul de votre investissement. Les plafonds de loyers précisent le montant maximum auquel un bailleur peut louer son bien. Deux indicateurs permettent le calcul du plafond :

  • La surface pondérée du logement
  • La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Calculer le plafond de loyer à LyonLors de la requalification le 1er octobre 2014, Lyon a été surclassée en zone A. Cela démontre bien que la demande de logements neufs est importante à Lyon car le marché locatif est particulièrement tendu. Avec un ajustement du plafond de loyer passé de 10 €/m² à 14,03 €/m², votre investissement est devenu plus rentable.

Pour vraiment prendre le pouls de la réalité des prix du marché immobilier lyonnais, ces tableaux récapitulatifs vous aideront à y voir plus clair.

Quartiers résidentiels : Ainay, Bellecour, Brotteaux, Préfecture, Tête d’Or, Croix-Rousse Plateau, Vieux-Lyon.

Minimum Maximum
Studio 25 m2 350 € 525 €
2 pièces 40 m2 560 € 840 €
3 pièces 70 m2 980 € 1470 €
4 pièces 90 m2 1260 € 1890 €

Quartiers “meilleur marché” : Part-Dieu, Monplaisir, Montchat, Perrache, Vaise, Gerland Pentes, Croix-Rousse.

Minimum Maximum
Studio 25 m2 325 € 500 €
2 pièces 40 m2 520 € 800 €
3 pièces 70 m2 910 € 1400 €
4 pièces 90 m2 1170 € 1800 €

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement à Lyon ?

calculer le coefficient multiplicateurIl est important de calculer la surface pondérée du logement. Elle correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Calcul de la surface pondérée d’un bien :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention

Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8 m² (balcon, terrasse, cave).

Rani veut acheter un appartement de 44 m² avec une cave de 6 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 47 m². (44 + (6/2) = 47)

Le dispositif prévoit un coefficient multiplicateur qui vise à modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. L’objectif est de favoriser les logements d’une surface inférieure à 63 m². La formule suivante permet de déterminer le coefficient multiplicateur pour votre achat.

Calcul du coefficient multiplicateur 0,7 + (19/ surface pondérée)

Il faut rappeler que Lyon est classée en zone A, le loyer est plafonné à 14,03 €/m².

Selon la formule : (La surface pondérée Pinel) x (prix max du m2 en zone A) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Dans notre exemple, Rani pourra espérer percevoir tous les mois un loyer de 725,35 €.

47 x 14,03 € x [0,7 + (19/47)] = 725,35 €

Découvrez les plafonds de ressources

Les plafonds de ressources avancent un revenu de référence fiscal par foyer à ne pas dépasser si vous souhaitez bénéficier de votre réduction fiscale. À Lyon, classée en zone A, les plafonds sont largement en adéquation avec les revenus moyens des habitants. Vous aurez ainsi la possibilité de louer votre bien à une large majorité de Lyonnais. Cette mesure vise à favoriser les classes moyennes au dépens des catégories très aisées.

Les plafonds de ressources imposés par le dispositif pour la ville de Lyon servent à réguler le montant des loyers du bien locatif. L’objectif est bel et bien de pouvoir louer votre bien à une large partie de la population. Pour calculer les plafonds de ressources, il faut s’appuyer sur la composition du foyer fiscal et la zone géographique où se trouve le bien. Lyon étant classée en zone A, les plafonds de ressources ne sont pas pénalisant pour les loueurs. En effet, la majorité des locataires potentiels sont éligibles à la location Pinel Lyon.

Les plafonds de ressources selon la zone à Lyon

Composition du foyer Zone A
Personne seule 43 475 €
Couple 64 976 €
Personne seule ou couple +1 78 104 €
Personne seule ou couple +2 93 556 €
Personne seule ou couple +3 110 753 €
Personne seule ou couple +4 124 630 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 + 13 886 €

Bien réussir son projet immobilier à Lyon