Plafonnement Pinel à Lyon

Présentation des plafonds à Lyon

D’après le redécoupage des zones effectif au 1er octobre 2014, et à la vue des besoins locatifs dans la ville, Lyon a été classée en zone A. Pour les investisseurs, cela signifie pouvoir espérer un loyer plus élevé et un rendement plus important. C’est une chance unique pour les investisseurs par rapport aux autres villes de France. Lyon est une ville attrayante aussi bien pour les travailleurs que pour les investisseurs.

Avant de vous laisser tenter, il est primordial de comprendre les enjeux des plafonds de loyers et de ressources établis par le dispositif à Lyon.

Les plafonds de loyers à Lyon

En plafonnant les loyers, l’ancienne ministre du Logement cherchait à ouvrir la location de logements neufs à une plus large partie de la population. Lyon étant classée en zone A, les loyers sont plafonnés à 12,95 €/m². Un montant raisonnable qui ne désavantage pas le loueur, ni le locataire.

Les plafonds Pinel Lyon sont très importants dans le calcul de votre investissement. Les plafonds de loyers précisent le montant maximum auquel un bailleur peut louer son bien. Deux indicateurs permettent le calcul du plafond :

• La surface pondérée du logement
• La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Lors de la requalification le 1er octobre 2014, Lyon a été surclassée en zone A. Cela démontre bien que la demande de logements neufs est importante à Lyon car le marché locatif est particulièrement tendu. Avec un ajustement du plafond de loyer passé de 10 €/m² à 12,95 €/m², votre investissement est devenu plus rentable.

Pour vraiment prendre le pouls de la réalité des prix du marché immobilier lyonnais, ces tableaux récapitulatifs vous aideront à y voir plus clair. Ces données sont issues de l’Argus du logement 2014.

Quartiers résidentiels : Ainay, Bellecour, Brotteaux, Préfecture, Tête d’Or, Croix-Rousse Plateau, Vieux-Lyon.

Quartiers “meilleur marché” : Part-Dieu, Monplaisir, Montchat, Perrache, Vaise, Gerland Pentes, Croix-Rousse.

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement à Lyon ?

Il est important de calculer la surface pondérée du logement. Il correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Calcul de la surface pondérée d’un bienSurface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention

Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8 m² (balcon, terrasse, cave).

Rani veut acheter un appartement de 44 m² avec une cave de 6 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 47 m². (44 + (6/2) = 47)

Le dispositif prévoit un coefficient multiplicateur qui vise à modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. L’objectif est de favoriser les logements d’une surface inférieure à 63 m². La formule suivante permet de déterminer le coefficient multiplicateur pour votre achat.

Calcul du coefficient multiplicateur 0,7 + (19/ surface pondérée)

Il faut rappeler que Lyon est classée en zone A, le loyer est plafonné à 12,95 €/m².

Selon la formule : (La surface pondérée Pinel) x (prix max du m2 en zone A) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Dans notre exemple, Rani pourra espérer percevoir tous les mois un loyer de 672,10 €.

47 x 12,95 x [0,7 + (19/47)] = 672, 10 €

Découvrez les plafonds de ressources

Le plafond de ressources avance un revenu de référence fiscal par foyer à ne dépasser selon les zones si vous souhaitez bénéficier de votre réduction fiscale. À Lyon, classée en zone A, le plafond est largement en adéquation avec les revenus moyens des habitants. Vous aurez ainsi la possibilité de louer votre bien à une large majorité de Lyonnais. Cette mesure vise à favoriser les classes moyennes au dépens des catégories très aisées.

Les plafonds ressources imposés par le dispositif pour la ville de Lyon servent à réguler le montant des loyers du bien locatif (voir également les plafonds Pinel à Lyon). L’objectif est bel et bien de pouvoir louer votre bien à une large partie de la population. Pour calculer les plafonds de ressources, il faut s’appuyer sur la composition du foyer fiscal et la zone géographique où se trouve le bien. Lyon étant classée en zone A, les plafonds de ressources ne sont pas pénalisant pour les loueurs. En effet, la majorité des locataires potentiels sont éligibles à la location Pinel Lyon.

Les plafonds de ressources selon la zone à Lyon

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