Peut-on acquérir plusieurs logements en loi Pinel ?

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La limitation est de deux investissements Pinel par an et par foyer fiscal, le montant de ces investissements ne peut pas excéder un total de 300.000€.

Lorsque le prix du ou des biens dépasse les 300.000€, seul le montant de 300.000€ est pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt.

Commentaires (45)

  • Audrey

    Bonjour, ça veut dire qu’on peut acheter 2 biens de 150.000€ chacun ou alors qu’on peut acheter 2 biens à 300.000€? merci

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Audrey.
      Avec la loi Pinel, le total de vos investissements ne peuvent pas dépasser 300.000 €. Au delà de ce montant, le montant ne sera pas pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt. Vous pouvez-donc acheter 2 biens Pinel, le montant de la réduction d’impôt accordée sera de 300 000 € maximum. Il faut respecter ce plafond afin de profiter pleinement des avantages fiscaux qu’offrent le dispositif.
      Cordialement.

  • Ingrid

    Est-ce que je peux acheter 6 appartements sur 6 ans par exemple? Ou c’est limité sur 1 année? merci.

    • Benoit

      Bonjour Ingrid,
      Je vous conseille d’effectuer une diversification géographique lors de vos achats d’appartements neufs. Exemple : 1 appartement à Toulouse + 1 apparemment à Lyon.
      Cordialement,
      Benoit

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Benoit,

      merci pour vos conseils.

      Cordialement.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Ingrid.
      Oui, vous pouvez acheter 6 appartements sur 6 ans si vous le souhaitez. La limite est de 2 appartements par an. Il n’est pas possible d’acheter 3 appartements sur une année par exemple. En revanche, attention à ne pas dépasser le plafond de 300.000€ si vous voulez profiter pleinement des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
      Cordialement.

  • Siaramed

    Bonjour,
    Je loue actuellement un appartement et je bénéficie de la loi Scellier pour cette location.
    Puis-je bénéficier de la loi Pinel pour un éventuel achat d’un autre appartement destiné lui aussi à la location, sachant que je ne suis pas au plafond des 300.000 euros.
    Merci pour votre réponse.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour.
      Rien ne vous empêche de réinvestir dans un bien en loi Pinel. En revanche, il ne faut pas oublier que le plafond des niches fiscales est fixé à 10.000€ par an. Il n’est pas possible de dépasser ce montant. Si vous souhaitez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts en défiscalisation via notre formulaire de contact.
      Cordialement.

    • Sandy canut

      Je ne suis pas complètement d’accord avec vous… elle doit d’abord épuiser sa niche fiscale sur son scellier. C’est toujours le fait générateur du 1er investissement qu’on prend. Quand son scellier sera terminé alors on repasse sur la niche des 10 000€…

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Chaque projet constitue un cas particulier à examiner au cas par cas, pour plus de précisions, vous pouvez prendre contact avec nos conseillers spécialistes.
      Cordialement.

  • BARATEAU

    Bonjour:
    -Vous dites sur votre site que doit « Etre achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier. » alors que partout je vois doit etre Achévé dans les 30 mois qui suivent la date d’OBTENTION du permis de construire.
    -Vous dites sur votre site que l’investissement ne doit pas dépasser 300 milles euros, alors que je vois partout qu’il peut dépasser, mais que la défiscalisation ne portera que sur un pourcentage de 300milles euros maximum.
    Pouvez vous confirmer svp??

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Votre bien immobilier doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de votre chantier.
      Les investissements Pinel sont limités à 2 par an. Le plafond est fixé à 300 000€ (5 500€ par m² maximum).

      Cordialement.

    • FONTIER

      Bonjour,

      J’ai vu que pour le Pinel qui se fait via une VEFA dans la quasi totalité des cas, ce n’est pas la déclaration d’ouverture de chantier qui fait office de date de démarrage des 30 mois, mais l’acte notarié. Est-ce que vous confirmez ?

      Cordialement,

  • Frédéric.B

    Bonjour,
    Je me suis porter acquéreur d’une maison dans l’Ain avec une grange attenante. mon idée était de faire ma résidence principal dans cette maison et de réhabiliter la grange en faisant du locatif.
    Est il possible de faire 4 logement en lois Pinel dans cette grange en démarrant et finissant les travaux de tel sorte qu’il démarre en fin d’année pour deux et pour deux en début d’année suivante? idem pour la fin de travaux?
    Ou tous démarrer en même temps si seul la date d’achèvement des travaux compte.
    La facture serais global donc a diviser en quatre.
    J’attend votre retour.
    Cordialement, Frédéric.B

    • mike

      Bonjour,
      sauf erreur de ma part je n’ai pas vu de reponse a cette question qui m’interesse également.
      Je souhaite effectuer une construction avec 3 logements? Sachant que la limite annuelle est de 2 logements il y a t il un montage qui permettrait de faire passer la construction des deux premiers logements sur une année et l’autre sur l’année suivante légalement?
      Merci pour votre aide et vos retours éventuels.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Mike,
      Pour obtenir une réponse claire et précise à votre question, vous pouvez prendre contact gratuitement avec nos experts via ce formulaire de contact.
      Cordialement.

    • Blenet

      Avez vous une réponse ?
      Je voulais justement savoir si il était possible de cumuler 2 maisons sur le même terrain.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      à priori, il n’y a pas de problème particulier à posséder deux maisons sur le même terrain.

      Cordialement.

  • Piffoux Eric

    Bonjour. 2 questions .
    -Le Pinel est il cumulable avec une convention Anah social ?
    -Une SCI (avec 4 associés) doit elle respecter aussi le plafond annuel des 300.000 € avec 2 biens maximum ?
    Cordialement

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Je vous invite à utiliser notre formulaire de contact. Un de nos experts pourra répondre rapidement à votre question et vous apporter toutes les précisions nécessaires pour votre investissement.

      Cordialement.

  • Danielle

    Bonjour,
    J’ai fais deux achats VEFA, un signé chez le notaire en décembre 2014 et un en janvier 2015.
    Les 2 apparts seront livrés en même temps en décembre 2015.
    Puisque le montant des 2 appartements dépasse le plafond de 300 000 euros, est-il possible de déclarer un pour l’année fiscale 2015 (donc en mai 2016) et un pour l’année fiscale 2016 (donc en mai 2017) ?
    Merci d’avance

    • Laurent

      Bonjour,
      Je suis exactement dans le même cas, avez-vous eu la réponse ?
      1 achat devant le notaire en 2015 et j’hésite avec un achat devant notaire en 2016 avec une livraison des 2 logement fin 2016. LA somme des 2 dépasse les 300k€ mais j’ai l’impression qu’ils sont sur 2 années fiscale différentes car je crois que c’est la date de signature de notaire qui compte. N’est ce pas ?

      Merci d’avance

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      je vous conseille de prendre contact avec l’un de nos experts. C’est entièrement gratuit et il sera plus à même de vous répondre, via cette adresse : https://www.la-loi-pinel.com/contact/

      Cordialement.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Je vous invite à contacter l’un de nos experts en défiscalisation via votre formulaire de contact.
      Cordialement.

  • Julien

    Bonjour,

    Vous dites que l’on peut acheter 6 appartements sur 6 ans. Et vous dites de faire attention à ne pas dépasser le plafond des 300.000 €.
    Le plafond des 300.000 € concerne 1 année ? Peut-on acheter 6 appartements de 300.000€ sur 6 ans ? Donc un total de 1.800.000 € ?

    Merci de votre réponse,
    Julien

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      les investissements en loi Pinel sont plafonnés à deux par an, dans la limite de 300 000 euros. Il est donc possible d’acheter 12 appartements en six ans, tant que le montant ne dépasse pas 300 000 euros par an.

      Cordialement.

  • Charlotte

    Bonsoir
    Est-il possible d’acheter a deux sachant que l’on constitue deux foyers fiscaux différents et bénéficier chacun des déductions d’impots ? Comment partager les déductions d’impots alors ?
    Merci de votre retour
    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      je vous conseille de prendre contact avec l’un de nos experts. C’est entièrement gratuit et il sera plus à même de vous répondre, via cette adresse : https://www.la-loi-pinel.com/contact/

      Cordialement.

    • Laurent

      Bonjour,
      Je suis exactement dans le même cas, avez-vous eu la réponse ?
      1 achat devant le notaire en 2015 et j’hésite avec un achat devant notaire en 2016 avec une livraison des 2 logement fin 2016. LA somme des 2 dépasse les 300k€ mais j’ai l’impression qu’ils sont sur 2 années fiscale différentes car je crois que c’est la date de signature de notaire qui compte. N’est ce pas ?

      Merci d’avance

  • Olivier

    Bonjour,

    Le plafond des 300 000 est il sur l’année ou au global sur les biens?

    • arnaud

      Bonjour,

      Avez vous eu votre réponse?

  • ED

    Bonjour
    J’ai acheté un appartement en Pinel pour 292 k€ cette année (signature en juillet 2016). Il a été loué au 1/9/2016.
    Je compte acheter deux appartements l’an prochain (2017) pour 230 k€ chacun environ (livrables en 2018)

    Un des deux peut-il passer en Pinel ? (du fait de la limite à 10 keuros annuels des déductions toutes niches fiscales confondues, il n’y a aucun intéret à passer les deux de 2017 en Pinel)

    Merci par avance pour votre réponse

  • Laetitia

    Bonjour , je souhaiterai acheter une maison et avoir un autre bien sûr même terrain ou dépendances à rénover pour accueillir ma mère,pouvez vous me conseiller

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Vous pouvez prendre contact gratuitement avec l’un de nos conseillers spécialistes en remplissant ce simple formulaire
      Cordialement.

  • alb

    Bonjour,

    Est-il possible d’acheter un bien à rénover entièrement en loi pinel et surtout de le rénover personnellement ou sommes-nous obligés de prendre des entreprises ?

    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour alb,
      Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel dans l’ancien, vous devez d’abord trouvé un bien immobilier situé dans une zone éligible. Ensuite, la réduction d’impôt ne peut s’appliquer que sur un logement qui ne répond pas aux critères de décence ou alors sur un bien immobilier qui remplissait jusqu’alors une autre fonction (entrepôts, grange, hangar…). Et après travaux, son état doit approcher celui du neuf. Ensuite, un expert doit venir sur place avant et après les travaux. Vous trouverez sur cette page davantage d’informations. N’hésitez pas à revenir vers nous en cas de besoin.
      Cordialement.

  • alb

    Vrai mais pas assez précis. Il y a aussi une disposition sur l’énergie globale du bâtiment qui doit répondre à au moins 2 critères sur 4. Ca sera mon cas dans mon achat, le certificat sera donc délivré au maitre d’ouvrage qui nous le remettra. Ma question était en fait si pour déduire les frais de travaux en pinel, il faut qu’il soit réalisé obligatoirement pas des entreprises ou on peut le faire soit même ?

    Cordialement

  • Foy,

    Foy,
    J ai acheté un bien pied de 220 ker il me reste donc 80 ke à investir
    Si j’achète avec ma compagne (nous somes pacses) pouvons acheté un bien à 160 ke 50/50
    Ce alors me ferais le maximum de 300 ke à mon nom et elle 80 à son nom ou doit on raisonner en foyer fiscal et de ce cas se limiter à 300 ker
    Mécrit de votre réponse

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Je vous propose d’utiliser notre formulaire de contact, un expert reviendra vers vous afin de vous apporter une réponse précisemment adaptée à votre cas.

      Très belle journée,

  • HONORE

    Bonjour,

    J’aimerais savoir pour l’acquisition d’un bien (passage notaire) en 2016 pour un montant de 160000€. Le bien a été livré (DAT) en 2017. Dans le cadre d’une deuxième acquisition (passage notaire) en 2017 pour un montant de 200000€. le bien est livré en (DAT) 2017. les deux biens ont été acquis deux années différentes (2016 et 2017) mais livrés la même année (2017).

    Pour le calcul du plafond PINEL de 300.000€ qu’est ce qui est pris en compte, la date de passage notaire ou la date de livraison (DAT)?
    J’ai cru comprendre, par vos explications, que pour le plafond de 300.000€ c’est l’année de passage notaire qui compte. est ce vrai? Du coup peut on déclaré en 2018 sur les revenus 2017 les deux biens et bénéficier de la réduction d’impôts sur la valeur total cumulée des deux biens c’est-à-dire 360.000€?

    Merci

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Nous vous invitons à contacter nos conseillers via ce formulaire. Ils vous recontacteront pour répondre à toutes vos questions.

      Cordialement

  • Kimi

    Bonjour,

    Le plafond de 300 000€ est il par année d’investissement , ou c’est le plafond total des investissements Pinel ?
    Si j’achète deux appartements éligibles au Pinel pour un total de 300 000€ en 2016 , est ce que je peux réinvestir dans deux appartements éligibles au Pinel pour un total de 300 000€ en 2017 ?

    • SEO, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Kimi,

      Dans le cadre de la loi Pinel, les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000€. Il est donc possible de renouveler.
      N’hésitez pas à contacter nos experts pour plus de précisions. Ils pourront répondre à toutes vos questions.
      Bien à vous

  • Nathan

    Bonjour,
    J ai lu dans les postes précédents que rien empêchait d acheter 6 appartements en 6 ans en loi Pinel, dans la limite de 300000 euros par an et 2 appartements par an. Mais celui qui achète 2 bien en 2 ans a 300000 chacun, sa réduction d impôts s élève a 12000 euros la 2 e année, n est ce pas incompatible avec le plafond de 10000 euros des niches fiscales?

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Nathan,

      Effectivement, le plafond à respecter en priorité de niche fiscale, soit 10 000 euros par an. Mais effectivement il est tout à fait possible d’acheter 6 appartements en 6 ans, c’est juste la réduction d’impôts qui sera limitée.
      Espérant avoir répondu à vos attentes,
      Bien à vous.