Les 10 étapes d’un investissement Pinel

1) LE RENDEZ-VOUS PATRIMONIAL

• Bastien et Sabrina ne souhaitent plus payer d’impôt. Ils ont donc décidé d’investir en loi Pinel sur une période de 12 ans. Ainsi ils peuvent déduire jusqu’à 5250 € par an de leur fiche d’impôt.
• Pour choisir leur bien ils utilisent une simulation financière et fiscale.
• En rencontrant un conseiller en gestion du patrimoine indépendant ils finalisent leur choix.

2) PROPOSITION ET RÉSERVATION

• Leur choix se porte sur un T3 implanté dans un quartier qui leur est familier : Croix Daurade à Toulouse.
• Ils signent leur contrat de réservation pour l’achat de leur logement.

3) NÉGOCIATION ET CRÉDIT

• Bastien et Sabrina déposent des dossiers de financement dans plusieurs banques.
• Ils choisissent leur prêt et le signent.
• Avec les taux historiquement bas, ils trouvent un prêt à 2,10% sur 15 ans.

4) L’ACTE DU LOGEMENT

• Le couple voit son projet se concrétiser en recevant par voie postale leur projet d’acte authentique.
• Le notaire lance alors l’appel de fonds et leur fait acter leur logement.

5) LA CONSTRUCTION

• Ils suivent les avancées du chantier grâce au promoteur qui les tient régulièrement informés.
• À chaque étape d’avancement du chantier, Bastien et Sabrina valident les appels de fonds qui proviennent du promoteur.

6) LE CHOIX DU GESTIONNAIRE

• Pour plus de tranquilité le couple choisit de remettre son bien à un gestionnaire local pour qu’il en assure la gestion locative.
• Ils souscrivent un mandat de gestion et un contrat d’adhésion aux assurances auprès de leur gestionnaire qui s’occupera de rendre leur bien visible sur le marché de la location.

7) LA LIVRAISON DU BIEN

• Lors de la livraison de leur bien il est demandé à Bastien et Sabrina de relever les éventuelles réserves techniques.
• Ils débloquent le dernier appel de fonds et deviennent propriétaires de leur logement ; les clés leur sont remises.

8) PREMIÈRE LOCATION

• Le professionnel en gestion locative leur trouve leurs premiers locataires.
• Durant leurs 12 ans d’engagement locatif ils perçoivent les loyers des locataires.

9) DÉCLARATION FISCALE

• Le couple ne paye plus d’impôt pendant 12 ans. Mais annuellement il doit remplir sa déclaration fiscale 2044 (ou
2044S). La première année il doit y joindre le formulaire 2044EB.
• Sur le formulaire 2042, Bastien et Sabrina remplissent leur revenu foncier net en déclarant les recettes et en déduisant les charges du logement.

10) REVENTE DU BIEN

• Au bout de 12 ans, le couple analyse les retombées de leur investissement.
• Le bien, en plein coeur d’un quartier en expansion a été revalorisé.
• Ils décident de conserver leur bien et de continuer à le louer.

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