Qu’est-ce que la surface utile ?

Il s'agit d'un élément primordial pour calculer le montant du loyer d'un logement.
Accueil / Lexique / Qu’est-ce que la surface utile ?

Comment calculer la surface utile d’un logement ?

Son objectif est de déterminer la valeur utile d’un logement pour ses occupants, sans mettre sur le même plan la surface disponible pour l’aménagement et les annexes, qui sont pondérées à hauteur de 50 %, dans la limite de 8 m². Pour l’obtenir, il faut connaître la surface habitable du logement.

Surface utile = surface habitable + 50 % de la superficie des annexes privatives

Dans quels cas utilise-t-on la surface utile ?

La surface utile est utilisée dans le cadre de tous les régimes de défiscalisation immobilière à condition qu’ils concernent des constructions neuves ou assimilées neuves. Elle représente l’élément essentiel permettant de déterminer le montant des plafonds de loyer au m² qu’il faut respecter pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Dans le cadre de la loi Pinel, les surfaces annexes prises en compte sont les balcons, les terrasses, les loggias, les sous-sols, les remises, les caves et les vérandas. Les caves, les séchoirs extérieurs ainsi que les locaux communs et autres dépendances font également partie des surfaces annexes.

Prenons l’exemple suivant : un couple avec deux enfants vit dans un appartement de 100 m² habitables possédant une terrasse de 50 m².

  • La surface habitable est de 100 m²
  • La surface des annexes est de 50 m² ramenées dans la limite de 8 m²
  • La surface retenue pour apprécier le plafond de loyer est donc de 100 m² + 8 m² = 108 m²
  • La surface utile pour calculer le loyer dans le régime de défiscalisation est de 108 m²

En savoir plus

126 communes menacées par l’érosion, bientôt interdites à la construction

L'interdiction de construction sur les littoraux
Afin d'anticiper la menace d'érosion sur les territoires côtiers, comme la Bretagne, la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine, les…

Modification des annonces immobilières : les changements obligatoires désormais pour les particuliers

La standardisation annonces immobilières pour les particuliers
Après les annonces immobilières standardisées chez les professionnels, ce sont dorénavant les propriétaires bailleurs particuliers qui…

La question de la semaine : propriétaires, pouvez-vous reconduire un bail pour 1 an seulement ?

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, votre statut de propriétaire-bailleur ne vous offre pas une complète liberté…