Qu’entend-on par patrimoine immobilier ?

Le patrimoine immobilier représente l’ensemble des biens immobiliers qui appartient à une personne physique ou morale.
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Le patrimoine immobilier d’un particulier est constitué par l’ensemble des bien immobiliers qu’il possède à un moment donné. Il démarre généralement avec l’acquisition d’une résidence principale. Il fluctue avec le temps avec l’achat par exemple d’une résidence secondaire ou locative (ce qui est le cas lors de l’investissement dans un bien éligible à la loi Pinel).

Quels types de biens composent un patrimoine immobilier ?

Le patrimoine immobilier regroupe les biens suivants :

  • Les biens immeubles au sens juridique du terme : maison, appartement ou dépendance
  • Les immeubles non-bâtis : cela peut être un terrain à construire ou une terre viticole
  • Les constructions en cours
  • Les bâtiments classés « Monuments Historiques »
  • Les immeubles ou fractions d’immeubles représentés par des parts de sociétés immobilières de copropriété
  • Les droits portant sur les immeubles : c’est le cas de l’usufruit

A partir de quel moment paie-t-on l’IFI ?

Un contribuable dont le patrimoine au 1er janvier de l’année civile est supérieur à 1,3 millions € (après déductions des dettes) devra s’acquitter de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Celui-ci a succédé à l’Impôt sur la Fortune (ISF), afin de se focaliser sur les possessions immobilières et ainsi inciter les investissements à destination des entreprises. Des exonérations totales ou partielles sont prévues par la loi. Il faut savoir en parallèle que la résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % de sa valeur. Sans oublier que l’IFI concerne également les placements immobiliers.


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