Depuis 2003, le zonage Pinel détermine un degré de tension du marché immobilier local. La zone B1 est l’une des plus intéressantes où investir.

La zone B1

La zone B1 est la plus intéressante où investir. En regroupant les villes de plus de 250 000 habitants – plus le reste de la grande couronne parisienne, certains communes particulières comme la Rochelle, Bayonne, Annecy ou Saint-Malo, la Corse et les départements d’Outre-mer – la zone B1 a tous les avantages pour réussir un investissement immobilier. Les loyers y sont modérés, donc accessibles pour la grande majorité de la population, tout comme les prix à l’achat. Ainsi, un logement en zone B1 a un fort potentiel locatif. La zone B1 regroupe des villes comme Toulouse, Aix-en-Provence, Rennes, Nantes, Strasbourg, etc…

Depuis 2003, le territoire français est divisé en 5 zones, de la plus à la moins tendue au niveau du marché immobilier local : A bis, A, B1, B2 et C. Ces zones permettent de cibler les villes ayant le plus besoin d’une politique du logement agressive. Elles délimitent également des plafonds de loyers pour les propriétaires et des plafonds de ressources pour les locataires.

Les plafonds de la zone B1

Comme toutes les autres zones, la zone B1 impose des plafonds de loyers pour le propriétaire et des plafonds de ressources pour le locataire. Sans contrôle, les propriétaires seraient tentés de gonfler les prix afin de gagner en rentabilité, quand des ménages très aisés pourraient habiter dans des logements à bas loyers, plutôt réservés à la classe moyenne. Grâce aux plafonds, ces deux biais sont évités.

Ainsi, les loyers, en zone B1, sont limités à 10,07 euros le mètre carré.

Les plafonds de ressources varient en fonction de la composition du ménage : de 30 151 euros pour un personne seule à 77 499 euros pour un couple avec quatre enfants (ou autre) à charge. En voici les détails.

B1
Personne seule 31 151 €
Couple 40 265 €
Une personne à charge 48 422 €
Deux personnes à charge 58 456 €
Trois personnes à charge 68 766 €
Quatre personnes à charge 77 499 €
Majoration par personne au-delà de quatre 8 046 €

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