Dans le zonage Pinel, la zone A est l’une des plus intéressantes – avec la zone B1 – parce que l’une des plus équilibrées. Ainsi, elle regroupe des villes dont les prix à l’achat sont plutôt raisonnables et en accord avec le marché, même si certains peuvent flirter avec la fourchette haute. Dans le même esprit, les loyers sont élevés sans être disproportionnés et les possibilités de location sont aisées. Schématiquement, la zone A regroupe les villes de l’Ile-de-France (hors zone A bis évidemment), la Côte d’Azur et d’autres communes importantes, type Lille, Lyon ou encore Marseille.
Depuis 2003 et le dispositif Robien, aujourd’hui disparu, le territoire français est divisé en 5 zones. Ce découpage permet de donner un degré de tension au marché immobilier local et d’adapter les politiques du logement en conséquence. Ainsi, les zones A bis et A, les plus tendues, sont particulièrement visées ces dernières années par les gouvernements successifs.
Les plafonds de loyer de la zone A
Des zones dépendent des plafonds, l’un de loyers pour les propriétaires et l’autre de ressources pour les locataires. Ces plafonds permettent de limiter les loyers et de flécher les logements vers les populations adaptées.
Le plafond de loyers est limité, en zone A, à 13,56 € le mètre carré.
Les plafonds de ressources de la zone A
Les plafonds de ressources varient selon la composition du foyer et la zone dans laquelle le bien est situé. Pour la zone A, les plafonds de ressources commencent à 41 855 € pour une personne seule. Vous trouverez le tableau récapitulatif des plafonds de ressources en zone A ci-dessous.
A
Personne seule
41 855 €
Couple
62 555 €
Une personne à charge
75 194 €
Deux personnes à charge
90 070 €
Trois personnes à charge
106 627 €
Quatre personnes à charge
119 897 €
Majoration par personne au-delà de quatre
+ 13 369 €
Les villes situées dans cette zone Pinel
Ain (01)
01170 – Cessy
01550 – Collonges
01220 – Divonne-les-Bains
01210 – Ferney-Voltaire
01170 – Gex
01210 – Ornex
01630 – Péron
01280 – Prévessin-Moëns
01630 – Saint-Genis-Pouilly
01170 – Ségny
01710 – Thoiry
Alpes-Maritimes (06)
06600 – Antibes
06790 – Aspremont
06810 – Auribeau-sur-Siagne
06620 – Le Bar-sur-Loup
06310 – Beaulieu-sur-Mer
06240 – Beausoleil
06390 – Berre-les-Alpes
06410 – Biot
06510 – Le Broc
06530 – Cabris
06800 – Cagnes-sur-Mer
06400 – Cannes
06110 – Le Cannet
06340 – Cantaron
06320 – Cap-d’Ail
06510 – Carros
06670 – Castagniers
06500 – Castellar
06740 – Châteauneuf-Grasse
06390 – Châteauneuf-Villevieille
06480 – La Colle-sur-Loup
06670 – Colomars
06390 – Contes
06340 – Drap
06360 – Èze
06950 – Falicon
06510 – Gattières
06610 – La Gaude
06500 – Gorbio
06620 – Gourdon
06130 – Grasse
06670 – Levens
06210 – Mandelieu-la-Napoule
06500 – Menton
06370 – Mouans-Sartoux
06250 – Mougins
06000 – Nice
06650 – Opio
06580 – Pégomas
06530 – Peymeinade
06190 – Roquebrune-Cap-Martin
06330 – Roquefort-les-Pins
06550 – La Roquette-sur-Siagne
06670 – La Roquette-sur-Var
06650 – Le Rouret
06500 – Sainte-Agnès
06730 – Saint-André-de-la-Roche
06670 – Saint-Blaise
06230 – Saint-Jean-Cap-Ferrat
06640 – Saint-Jeannet
06700 – Saint-Laurent-du-Var
06670 – Saint-Martin-du-Var
06570 – Saint-Paul-de-Vence
06380 – Sospel
06530 – Spéracèdes
06590 – Théoule-sur-Mer
06530 – Le Tignet
06690 – Tourrette-Levens
06140 – Tourrettes-sur-Loup
06340 – La Trinité
06320 – La Turbie
06560 – Valbonne
06220 – Vallauris
06140 – Vence
06230 – Villefranche-sur-Mer
06270 – Villeneuve-Loubet
Bouches-du-Rhône (13)
13090 – Aix-en-Provence
13950 – Allauch
13400 – Aubagne
13390 – Auriol
13100 – Beaurecueil
13720 – Belcodène
13130 – Berre-l’Étang
13320 – Bouc-Bel-Air
13720 – La Bouilladisse
13480 – Cabriès
13950 – Cadolive
13620 – Carry-le-Rouet
13260 – Cassis
13600 – Ceyreste
13790 – Châteauneuf-le-Rouge
13220 – Châteauneuf-les-Martigues
13600 – La Ciotat
13112 – La Destrousse
13820 – Ensuès-la-Redonne
13270 – Fos-sur-Mer
13710 – Fuveau
13120 – Gardanne
13420 – Gémenos
13180 – Gignac-la-Nerthe
13850 – Gréasque
13800 – Istres
13700 – Marignane
13000 – Marseille
13117 – Martigues
13590 – Meyreuil
13105 – Mimet
13140 – Miramas
13821 – La Penne-sur-Huveaune
13170 – Les Pennes-Mirabeau
13790 – Peynier
13124 – Peypin
13380 – Plan-de-Cuques
13110 – Port-de-Bouc
13340 – Rognac
13830 – Roquefort-la-Bédoule
13360 – Roquevaire
13790 – Rousset
13740 – Le Rove
13250 – Saint-Chamas
13100 – Saint-Marc-Jaumegarde
13920 – Saint-Mitre-les-Remparts
13119 – Saint-Savournin
13730 – Saint-Victoret
13960 – Sausset-les-Pins
13240 – Septèmes-les-Vallons
13109 – Simiane-Collongue
13100 – Le Tholonet
13530 – Trets
13880 – Velaux
13770 – Venelles
13127 – Vitrolles
13470 – Carnoux-en-Provence
Corse-du-Sud (2A)
20000 – Ajaccio
20169 – Bonifacio
20137 – Porto-Vecchio
Hérault (34)
34820 – Assas
34170 – Castelnau-le-Lez
34830 – Clapiers
34920 – Le Crès
34690 – Fabrègues
34790 – Grabels
34830 – Jacou
34990 – Juvignac
34970 – Lattes
34880 – Lavérune
34130 – Mauguio
34980 – Montferrier-sur-Lez
34000 – Montpellier
34250 – Palavas-les-Flots
34470 – Pérols
34730 – Prades-le-Lez
34980 – Saint-Clément-de-Rivière
34980 – Saint-Gély-du-Fesc
34430 – Saint-Jean-de-Védas
34730 – Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
34570 – Saussan
34820 – Teyran
34740 – Vendargues
34750 – Villeneuve-lès-Maguelone
34280 – La Grande-Motte
Nord (59)
59130 – Lambersart
59000 – Lille
59120 – Loos
59110 – La Madeleine
59700 – Marcq-en-Baroeul
59350 – Saint-André-lez-Lille
59290 – Wasquehal
Oise (60)
60300 – Avilly-Saint-Léonard
60540 – Belle-Église
60820 – Boran-sur-Oise
60540 – Bornel
60230 – Chambly
60500 – Chantilly
60520 – La Chapelle-en-Serval
60580- Coye-la-Forêt
60270 – Gouvieux
60260 – Lamorlaye
60110 – Méru
60530 – Le Mesnil-en-Thelle
60560 – Orry-la-Ville
60500 – Vineuil-Saint-Firmin
Rhône (69)
69000 – Lyon
69100 – Villeurbanne
Haute-Savoie (74)
74350 – Allonzier-la-Caille
74100 – Ambilly
74100 – Annemasse
74160 – Archamps
74380 – Arthaz-Pont-Notre-Dame
74160 – Beaumont
74380 – Bonne
74160 – Bossey
74400 – Chamonix-Mont-Blanc
74520 – Chevrier
74160 – Collonges-sous-Salève
74130 – Contamine-sur-Arve
74380 – Cranves-Sales
74350 – Cruseilles
74100 – Étrembières
74130 – Faucigny
74160 – Feigères
74250 – Fillinges
74240 – Gaillard
74100 – Juvigny
74220 – La Clusaz
74260 – Les Gets
74380 – Lucinges
74140 – Machilly
74250 – Marcellaz
74120 – Megève
74560 – Monnetier-Mornex
74110 – Morzine
74380 – Nangy
74160 – Neydens
74930 – Pers-Jussy
74160 – Présilly
74930 – Reignier-Ésery
74140 – Saint-Cergues
74160 – Saint-Julien-en-Genevois
74520 – Valleiry
74140 – Veigy-Foncenex
74100 – Vétraz-Monthoux
74100 – Ville-la-Grand
74580 – Viry
74520 – Vulbens
Seine-et-Marne (77)
77210 – Avon
77700 – Bailly-Romainvilliers
77350 – Boissettes
77350 – Boissise-la-Bertrand
77310 – Boissise-le-Roi
77170 – Brie-Comte-Robert
77177 – Brou-sur-Chantereine
77600 – Bussy-Saint-Georges
77600 – Bussy-Saint-Martin
77400 – Carnetin
77240 – Cesson
77144 – Chalifert
77420 – Champs-sur-Marne
77600 – Chanteloup-en-Brie
77500 – Chelles
77700 – Chessy
77410 – Claye-Souilly
77090 – Collégien
77380 – Combs-la-Ville
77600 – Conches-sur-Gondoire
77450 – Condé-Sainte-Libiaire
77860 – Couilly-Pont-aux-Dames
77700 – Coupvray
77181 – Courtry
77580 – Coutevroult
77580 – Crécy-la-Chapelle
77124 – Crégy-lès-Meaux
77183 – Croissy-Beaubourg
77190 – Dammarie-les-Lys
77230 – Dammartin-en-Goële
77400 – Dampmart
77184 – Émerainville
77450 – Esbly
77164 – Ferrières-en-Brie
77920 – Fontainebleau
77400 – Gouvernes
77220 – Gretz-Armainvilliers
77600 – Guermantes
77850 – Héricy
77450 – Isles-lès-Villenoy
77600 – Jossigny
77400 – Lagny-sur-Marne
77150 – Lésigny
77127 – Lieusaint
77000 – Livry-sur-Seine
77185 – Lognes
77230 – Longperrier
77700 – Magny-le-Hongre
77100 – Meaux
77350 – Le Mée-sur-Seine
77000 – Melun
77290 – Mitry-Mory
77550 – Moissy-Cramayel
77144 – Montévrain
77450 – Montry
77176 – Nandy
77100 – Nanteuil-lès-Meaux
77186 – Noisiel
77330 – Ozoir-la-Ferrière
77470 – Poincy
77400 – Pomponne
77340 – Pontault-Combault
77310 – Pringy
77860 – Quincy-Voisins
77000 – La Rochette
77680 – Roissy-en-Brie
77950 – Rubelles
77310 – Saint-Fargeau-Ponthierry
77860 – Saint-Germain-sur-Morin
77400 – Saint-Thibault-des-Vignes
77210 – Samoreau
77176 – Savigny-le-Temple
77240 – Seine-Port
77700 – Serris
77170 – Servon
77400 – Thorigny-sur-Marne
77200 – Torcy
77220 – Tournan-en-Brie
77470 – Trilport
77360 – Vaires-sur-Marne
77000 – Vaux-le-Pénil
77240 – Vert-Saint-Denis
77124 – Villenoy
77270 – Villeparisis
77580 – Villiers-sur-Morin
77580 – Voulangis
77870 – Vulaines-sur-Seine
Yvelines (78)
78260 – Achères
78570 – Andrésy
78410 – Aubergenville
78930 – Auffreville-Brasseuil
78126 – Aulnay-sur-Mauldre
78490 – Bazoches-sur-Guyonne
78390 – Bois-d’Arcy
78380 – Bougival
78530 – Buc
78200 – Buchelay
78955 – Carrières-sous-Poissy
78420 – Carrières-sur-Seine
78170 – La Celle-Saint-Cloud
78240 – Chambourcy
78570 – Chanteloup-les-Vignes
78130 – Chapet
78460 – Chevreuse
78340 – Les Clayes-sous-Bois
78310- Coignières
78700 – Conflans-Sainte-Honorine
78990 – Élancourt
78680 – Épône
78620 – L’Étang-la-Ville
78740 – Évecquemont
78410 – La Falaise
78410 – Flins-sur-Seine
78520 – Follainville-Dennemont
78330 – Fontenay-le-Fleury
78112 – Fourqueux
78250 – Gaillon-sur-Montcient
78440 – Gargenville
78280 – Guyancourt
78250 – Hardricourt
78800 – Houilles
78440 – Issou
78760 – Jouars-Pontchartrain
78350 – Jouy-en-Josas
78820 – Juziers
78520 – Limay
78350 – Les Loges-en-Josas
78430 – Louveciennes
78200 – Magnanville
78114 – Magny-les-Hameaux
78200 – Mantes-la-Jolie
78711 – Mantes-la-Ville
78750 – Mareil-Marly
78780 – Maurecourt
78310 – Maurepas
78670 – Médan
78600 – Le Mesnil-le-Roi
78320 – Le Mesnil-Saint-Denis
78250 – Meulan-en-Yvelines
78970 – Mézières-sur-Seine
78250 – Mézy-sur-Seine
78360 – Montesson
78180 – Montigny-le-Bretonneux
78130 – Les Mureaux
78640 – Neauphle-le-Château
78640 – Neauphle-le-Vieux
78410 – Nézel
78630 – Orgeval
78370 – Plaisir
78300 – Poissy
78440 – Porcheville
78560 – Le Port-Marly
78120 – Rambouillet
78545 – Saint-Cyr-l’École
78210 – Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78690 – Saint-Rémy-l’Honoré
78500 – Sartrouville
78250 – Tessancourt-sur-Aubette
78190 – Trappes
78490 – Le Tremblay-sur-Mauldre
78510 – Triel-sur-Seine
78740 – Vaux-sur-Seine
78480 – Verneuil-sur-Seine
78540 – Vernouillet
78320 – La Verrière
78930 – Vert
78670 – Villennes-sur-Seine
78450 – Villepreux
78640 – Villiers-Saint-Frédéric
78960 – Voisins-le-Bretonneux
Var (83)
83600 – Les Adrets-de-l’Estérel
83150 – Bandol
83330 – Le Beausset
83210 – Belgentier
83230 – Bormes-les-Mimosas
83740 – La Cadière-d’Azur
83320 – Carqueiranne
83330 – Le Castellet
83240 – Cavalaire-sur-Mer
83310 – Cogolin
83260 – La Crau
83420 – La Croix-Valmer
83390 – Cuers
83330 – Évenos
83210 – La Farlède
83600 – Fréjus
83130 – La Garde
83580 – Gassin
83068 – Grimaud
83400 – Hyères
83980 – Le Lavandou
83250 – La Londe-les-Maures
83190 – Ollioules
83220 – Le Pradet
83099 – Puget-sur-Argens
83350 – Ramatuelle
83200 – Le Revest-les-Eaux
83520 – Roquebrune-sur-Argens
83270 – Saint-Cyr-sur-Mer
83120 – Sainte-Maxime
83118 – Saint-Raphaël
83990 – Saint-Tropez
83640 – Saint-Zacharie
83110 – Sanary-sur-Mer
83500 – La Seyne-sur-Mer
83140 – Six-Fours-les-Plages
83210 – Solliès-Pont
83210 – Solliès-Toucas
83210 – Solliès-Ville
83000 – Toulon
83160 – La Valette-du-Var
83820 – Rayol-Canadel-sur-Mer
83430 – Saint-Mandrier-sur-Mer
Essonne (91)
91290 – Arpajon
91200 – Athis-Mons
91160 – Ballainvilliers
91570- Bièvres
91070 – Bondoufle
91800 – Boussy-Saint-Antoine
91220 – Brétigny-sur-Orge
91650 – Breuillet
91650 – Breux-Jouy
91800 – Brunoy
91680 – Bruyères-le-Châtel
91440 – Bures-sur-Yvette
91160 – Champlan
91380 – Chilly-Mazarin
91100 – Corbeil-Essonnes
91830 – Le Coudray-Montceaux
91182 – Courcouronnes
91560 – Crosne
91210 – Draveil
91540 – Écharcon
91520 – Égly
91860 – Épinay-sous-Sénart
91360 – Épinay-sur-Orge
91450 – Étiolles
91000 – Évry
91700 – Fleury-Mérogis
91540 – Fontenay-le-Vicomte
91470 – Forges-les-Bains
91190 – Gif-sur-Yvette
91940 – Gometz-le-Châtel
91350 – Grigny
91430 – Igny
91260 – Juvisy-sur-Orge
91310 – Leuville-sur-Orge
91470 – Limours
91310 – Linas
91090 – Lisses
91160 – Longjumeau
91347 – Longpont-sur-Orge
91460 – Marcoussis
91300 – Massy
91540 – Mennecy
91230 – Montgeron
91310 – Montlhéry
91420 – Morangis
91390 – Morsang-sur-Orge
91250 – Morsang-sur-Seine
91290 – La Norville
91620 – Nozay
91340 – Ollainville
91540 – Ormoy
91400 – Orsay
91120 – Palaiseau
91550 – Paray-Vieille-Poste
91220 – Le Plessis-Pâté
91480 – Quincy-sous-Sénart
91130 – Ris-Orangis
91400 – Saclay
91190 – Saint-Aubin
91700 – Sainte-Geneviève-des-Bois
91180 – Saint-Germain-lès-Arpajon
91250 – Saint-Germain-lès-Corbeil
91240 – Saint-Michel-sur-Orge
91280 – Saint-Pierre-du-Perray
91250 – Saintry-sur-Seine
91650 – Saint-Yon
91160 – Saulx-les-Chartreux
91600 – Savigny-sur-Orge
91450 – Soisy-sur-Seine
91250 – Tigery
91480 – Varennes-Jarcy
91430 – Vauhallan
91370 – Verrières-le-Buisson
91270 – Vigneux-sur-Seine
91100 – Villabé
91140 – Villebon-sur-Yvette
91620 – La Ville-du-Bois
91140 – Villejust
91360 – Villemoisson-sur-Orge
91190 – Villiers-le-Bâcle
91700 – Villiers-sur-Orge
91170 – Viry-Châtillon
91320 – Wissous
91330 – Yerres
91940 – Les Ulis
Hauts-de-Seine (92)
92230 – Gennevilliers
92390 – Villeneuve-la-Garenne
Seine-Saint-Denis (93)
93600 – Aulnay-sous-Bois
93150 – Le Blanc-Mesnil
93022- Bobigny
93140 – Bondy
93350 – Le Bourget
93390 – Clichy-sous-Bois
93470 – Coubron
93120 – La Courneuve
93700 – Drancy
93440 – Dugny
93800 – Épinay-sur-Seine
93220 – Gagny
93460 – Gournay-sur-Marne
93450 – L’Île-Saint-Denis
93190 – Livry-Gargan
93370 – Montfermeil
93330 – Neuilly-sur-Marne
93160 – Noisy-le-Grand
93130 – Noisy-le-Sec
93320 – Les Pavillons-sous-Bois
93380 – Pierrefitte-sur-Seine
93230 – Romainville
93110 – Rosny-sous-Bois
93270 – Sevran
93240 – Stains
93290 – Tremblay-en-France
93410 – Vaujours
93420 – Villepinte
93430 – Villetaneuse
Val-de-Marne (94)
94480 – Ablon-sur-Seine
94140 – Alfortville
94470 – Boissy-Saint-Léger
94380 – Bonneuil-sur-Marne
94500 – Champigny-sur-Marne
94430 – Chennevières-sur-Marne
94550 – Chevilly-Larue
94600 – Choisy-le-Roi
94000 – Créteil
94260 – Fresnes
94450 – Limeil-Brévannes
94520 – Mandres-les-Roses
94440 – Marolles-en-Brie
94880 – Noiseau
94310 – Orly
94490 – Ormesson-sur-Marne
94520 – Périgny
94420 – Le Plessis-Trévise
94510 – La Queue-en-Brie
94150 – Rungis
94440 – Santeny
94370 – Sucy-en-Brie
94320 – Thiais
94460 – Valenton
94440 – Villecresnes
94290 – Villeneuve-le-Roi
94190 – Villeneuve-Saint-Georges
94350 – Villiers-sur-Marne
94400 – Vitry-sur-Seine
Val-d’Oise (95)
95580 – Andilly
95100 – Argenteuil
95400 – Arnouville
95430 – Auvers-sur-Oise
95250 – Beauchamp
95260 – Beaumont-sur-Oise
95340 – Bernes-sur-Oise
95550 – Bessancourt
95870 – Bezons
95000 – Boisemont
95500 – Bonneuil-en-France
95570 – Bouffémont
95430 – Butry-sur-Oise
95000 – Cergy
95660 – Champagne-sur-Oise
95240 – Cormeilles-en-Parisis
95800 – Courdimanche
95170 – Deuil-la-Barre
95330 – Domont
95600 – Eaubonne
95440 – Écouen
95380 – Épiais-lès-Louvres
95610 – Éragny
95120 – Ermont
95460 – Ézanville
95130 – Franconville
95740 – Frépillon
95530 – La Frette-sur-Seine
95140 – Garges-lès-Gonesse
95500 – Gonesse
95190 – Goussainville
95410 – Groslay
95220 – Herblay
95290 – L’Isle-Adam
95280 – Jouy-le-Moutier
95580 – Margency
95180 – Menucourt
95630 – Mériel
95540 – Méry-sur-Oise
95370 – Montigny-lès-Cormeilles
95680 – Montlignon
95360 – Montmagny
95160 – Montmorency
95260 – Mours
95690 – Nesles-la-Vallée
95000 – Neuville-sur-Oise
95520 – Osny
95620 – Parmain
95340 – Persan
95220 – Pierrelaye
95350 – Piscop
95130 – Le Plessis-Bouchard
95000 – Pontoise
95650 – Puiseux-Pontoise
95700 – Roissy-en-France
95340 – Ronquerolles
95350 – Saint-Brice-sous-Forêt
95210 – Saint-Gratien
95320 – Saint-Leu-la-Forêt
95310 – Saint-Ouen-l’Aumône
95390 – Saint-Prix
95118 – Sannois
95200 – Sarcelles
95230 – Soisy-sous-Montmorency
95150 – Taverny
95500 – Le Thillay
95760 – Valmondois
95500 – Vaudherland
95490 – Vauréal
95840 – Villiers-Adam
95400 – Villiers-le-Bel
Obtenir davantage d’informations sur le zonage Pinel :
Dans le zonage Pinel, la zone A est l’une des plus intéressantes – avec la zone B1 – parce que l’une des plus équilibrées. Ainsi, elle regroupe des villes dont les prix à l’achat sont plutôt raisonnables et en accord avec le marché, même si certains peuvent flirter avec la fourchette haute. Dans le même esprit, les loyers sont élevés sans être disproportionnés et les possibilités de location sont aisées. Schématiquement, la zone A regroupe les villes de l’Ile-de-France (hors zone A bis évidemment), la Côte d’Azur et d’autres communes importantes, type Lille, Lyon ou encore Marseille.