Zonage Pinel : la zone A bis

Qu’est-ce que la zone A bis ?

L’une des particularités du dispositif Pinel est de proposer des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers pour les propriétaires. Ces plafonds ne sont pas déterminés à la légère, mais basés sur le zonage Pinel. Depuis 2003, le territoire est divisé en 5 zones : A bis, A, B1, B2 et C. À chaque zone correspond un degré de tension du marché immobilier local, la zone A bis étant la plus tendue. Ce zonage est appelé Pinel car il est notamment utilisé pour la loi Pinel.

Ainsi, la zone A bis présente le niveau de tension du marché immobilier le plus élevé en France métropolitaine. Elle comprend Paris et les 76 communes avoisinantes. Dans ces zones, la demande de logements est largement supérieure à l’offre. La zone A bis est intéressante car la rentabilité d’un investissement locatif est facilement atteignable, de par la mise en location quasi automatique et sans discontinuité du bien. Néanmoins, le montant de l’investissement initial est plus élevé que dans le reste de l’hexagone.

Les plafonds de loyer de la zone A bis

Le plafond des loyers est limité à 18,89 € par mètre carré. Ce plafond permet de ne pas proposer de loyers totalement déconnectés du bien et de rester proche du marché – les plafonds sont révisés tous les ans.

Les plafonds de ressources de la zone A bis

Quant aux plafonds de ressources, ils sont dépendants de la composition du foyer. Par exemple, pour être logé dans un logement Pinel, une personne seule ne peut percevoir plus de 43 475 € de revenus par an. Vous trouverez les plafonds de ressources pour la location d’un bien situé en zone A bis ci-dessous : 

Les villes situées dans cette zone Pinel

Les communes situées en zone Abis sont celles dont le besoin en logements neufs est le plus élevé en France. La zone Abis profite alors d’une plus grande souplesse pour investir en Pinel, en l’occurrence, des plafonds de loyer et de ressources plus élevés. La zone Abis comprend la ville de Paris et les 76 communes avoisinantes.

Nous vous présentons ci-dessous la liste complète de toutes les communes en zone Abis, éligibles à un investissement locatif en loi Pinel et réparties par départements.

Paris (75)

• 75000 – Paris

Yvelines (78)

• 78007 – Aigremont
• 78043 – Bailly
• 78117 – Buc
• 78092 – Bougival
• 78400 – Chatou
• 78133 – Chambourcy
• 78150 – Le Chesnay
• 78124 – Carrières-sur-Seine
• 78126 – La Celle-Saint-Cloud
• 78290 – Croissy-sur-Seine
• 78224 – L’Étang-la-Ville
• 78311 – Houilles
• 78322 – Jouy-en-Josas
• 78350 – Louveciennes
• 78600 – Maisons-Laffitte
• 78160 – Marly-le-Roi
• 78367 – Mareil-Marly
• 78455 – Noisy-le-Roi
• 78396 – Le Mesnil-le-Roi
• 78230 – Le Pecq
• 78518 – Rennemoulin
• 78150 – Rocquencourt
• 78100 – Saint-Germain-en-Laye
• 78140 – Vélizy-Villacoublay
• 78000 – Versailles
• 78110 – Le Vésinet
• 78220 – Viroflay

Hauts-de-Seine (92)

• 92160 – Antony
• 92600 – Asnières-sur-Seine
• 92220 – Bagneux
• 91064 – Bièvres
• 92270 – Bois-Colombes
• 92100 – Boulogne-Billancourt
• 92222 – Bourg-la-Reine
• 92290 – Châtenay-Malabry
• 92320 – Châtillon
• 92370 – Chaville
• 92140 – Clamart
• 92110 – Clichy
• 92700 – Colombes
• 92400 – Courbevoie
• 92260 – Fontenay-aux-Roses
• 92380 – Garches
• 92250 – La Garenne-Colombes
• 92130 – Issy-les-Moulineaux
• 92300 – Levallois-Perret
• 92240 – Malakoff
• 92430 – Marnes-la-Coquette
• 92190 – Meudon
• 92120 – Montrouge
• 92014 – Nanterre
• 92200 – Neuilly-sur-Seine
• 92350 – Le Plessis-Robinson
• 92800 – Puteaux
• 92500 – Rueil-Malmaison
• 92210 – Saint-Cloud
• 92330 – Sceaux
• 92310 – Sèvres
• 92150 – Suresnes
• 92170 – Vanves
• 91635 – Vauhallan
• 92420 – Vaucresson
• 91645 – Verrières-le-Buisson
• 92410 – Ville-d’Avray

Seine-Saint-Denis (93)

• 93300 – Aubervilliers
• 93170 – Bagnolet
• 93260 – Les Lilas
• 93100 – Montreuil
• 93360 – Neuilly-Plaisance
• 93500 – Pantin
• 93310 – Le Pré-Saint-Gervais
• 93340 – Le Raincy
• 93063 – Romainville
• 93200 – Saint-Denis
• 93400 – Saint-Ouen
• 93250 – Villemomble

Val-de-Marne (94)

• 94110 – Arcueil
• 94002 – Alfortville
• 94360 – Bry-sur-Marne
• 94230 – Cachan
• 94220 – Charenton-le-Pont
• 94120 – Fontenay-sous-Bois
• 94250 – Gentilly
• 94240 – L’Haÿ-les-Roses
• 94200 – Ivry-sur-Seine
• 94340 – Joinville-le-Pont
• 94270 – Le Kremlin-Bicêtre
• 94700 – Maisons-Alfort
• 94130 – Nogent-sur-Marne
• 94170 – Le Perreux-sur-Marne
• 94160 – Saint-Mandé
• 94100 – Saint-Maur-des-Fossés
• 94410 – Saint-Maurice
• 94800 – Villejuif
• 94300 – Vincennes

Val-d’Oise (95)

• 95210 – Enghien-les-Bains

Obtenir davantage d’informations sur le zonage Pinel :

• sur la zone A
• sur la zone B1
• sur la zone B2
• sur la zone C