Strasbourg : Un marché stable
Des opportunités sur le marché de l’immobilier à Strasbourg
Pourtant après Marseille, Strasbourg est la ville avec le prix au mètre carré le plus faible : 2 899 € contre 4 508 € à Lyon. La capitale européenne est également sur la deuxième marche du podium des villes françaises avec le meilleur pouvoir d’achat pour les acheteurs. Pour 1000 €/ mois, vous pouvez prétendre à un 80 m², contre 22 m² à Paris pour la même somme.
Des changements de comportement sur le marché de l’immobilier à Strasbourg
Cette progression du pouvoir d’achat à Strasbourg, s’explique essentiellement par les taux très bas accordés pour les prêts immobiliers. Pourtant, de nombreux primo-accédants se voient refuser leur demande de crédit pour acheter un bien. Anne-Sophie Bouchoucha, directrice de l’Agence départementale pour l’information sur le logement, le confirmait dans un récent article “l’âge au premier achat recule, à 36 ans en moyenne. Ils doivent aussi faire de plus grandes concessions sur la taille et la localisation de leur logement”. D’ailleurs un autre changement de comportement des acheteurs est remarqué par les professionnels de l’immobilier depuis que la crise de l’immobilier s’installe. Les acheteurs strasbourgeois ont tendance à acheter des biens de type 2 ou des studios plutôt que des trois pièces ou plus, comme c’était le cas précédemment.
D’importantes disparités entre les quartiers sur le marché de l’immobilier à Strasbourg
Une particularité du marché immobilier de Strasbourg, c’est l’importante différence de prix d’un quartier à un autre. D’après la chambre des notaires du Bas-Rhin, dans la ville le prix médian d’un appartement sur le marché de l’immobilier ancien s’établit à 2 378 €/m² et à 3 352 €/m² sur le marché de l’immobilier neuf. La stabilité des prix a tendance à régner dans les quartiers résidentiels comme l’Orangerie, Contades ou Petite-France malgré un tassement général des prix, il y a quelques mois. Alors que dans des quartiers plus accessibles tels Robertsau, l’Esplanade ou la Gare, le recul des prix continu avec des prix au m² affichés entre 2 000 € et 3 000 €.
Marché de l’immobilier ancien à Strasbourg
Une étude des Notaires de France parue il y a quelques mois a sondé en profondeur le marché de l’immobilier à Strasbourg et plus particulièrement celui de l’ancien. Elle a révélé que le prix du m² dans l’ancien à Strasbourg est actuellement de 2380 €/m², les prix ont baissé de 1,7 % sur un an. Mais ils peuvent grimper jusqu’à 4 000 €/m². L’ancien reste une valeur sûre pour investir à Strasbourg car les amoureux des vieilles pierres trouvent leur bonheur dans le centre historique de la ville, classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Même si les logements sont difficiles d’accès, mal isolés du bruit et plus énergivores que ceux du marché neuf, ils trouvent toujours preneurs.
Marché de l’immobilier neuf à Strasbourg
La CUS (Communauté urbaine de Strasbourg) a réussi à tenir son objectif de 18 000 nouveaux permis de construire en 6 ans, partagés à égalité entre secteur social et accession libre. La valeur de la pierre sur le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg oscille entre 3500 et 5500 €/m². C’est toujours plus que les prix pratiqués sur le marché de l’ancien mais les prestations ne sont pas les mêmes. La présence du tramway participe fortement au décollement de nouveaux quartiers à Strasbourg.