Plafonnement Pinel à Montpellier

Le zonage du territoire détermine un degré de tension du marché immobilier local. il détermine également des plafonds de loyers et de ressources. La loi Pinel à Montpellier est particulièrement attractive, la ville attirant régulièrement des nouveaux habitants.

Présentation des plafonds Pinel à Montpellier

La loi Pinel à Montpellierpeut s’avérer très intéressante. En effet la capitale méditerranéenne offre de nombreuses opportunités d’investissement dans le locatif. Classée en zone A et bénéficiant d’une démographie florissante, Montpellier fait partie des villes françaises où la demande locative est exponentielle. Pour réussir son investissement à Montpellier, il faudra cependant respecter les plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif Pinel. Voici une présentation des plafonds à respecter lors d’un investissement à Montpellier.

L’impact du plafond de loyers à Montpellier

Située en zone A, Montpellier, capitale du Languedoc, affiche la plus forte croissance démographique de la France ! Les investisseurs montpelliérains n’auront aucun à mal à trouver locataire pour leur bien. Cependant, ils devront respecter le plafond des loyers en Pinel à Montpellier qui fixe à 12,49 € le prix maximal du m².

Ainsi, en respectant le plafond des loyers établis par le dispositif pour la ville de Montpellier, un studio de 25 m² pourra se louer jusqu’à 356,54 € hors-charges.

Quartiers résidentiels comme Aiguelongue, les Arceaux, Beaux-Arts, Boutonnet ou l’Ecusson :

Loyers mensuels

minimum maximum
Studio 25 m² 280 700
2 pièces 40 m² 410 680
3 pièces 70 m² 540 960
4 pièces 90 m² 760 1200

Quartiers meilleur marché comme La Paillade ou Pompignane :

Loyers mensuels

minimum maximum
Studio 25 m² 230 560
2 pièces 40 m² 340 550
3 pièces 70 m² 450 770
4 pièces 90 m² 630 960

Deux éléments entrent en compte dans le calcul de ce plafond de loyers Pinel à Montpellier :

  • la surface pondérée de votre bien,
  • la zone d’éligibilité Pinel dans laquelle il est placé

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Montpellier ?

Calculer le plafond de loyer Pinel à MontpellierPour calculer le plafond de loyer de votre bien à Montpellier, vous devrez dans un premier temps calculer sa surface pondérée.

Pour calculer la surface pondérée de votre bien :
surface habitable du logement + surface des annexes / 2
Remarque : les surfaces annexes, telles que cave, balcon ou terrasse, ne doivent pas dépasser 8m².
Exemple de calcul de la surface pondérée :
Sylvie achète à Montpellier un appartement de 40 m² possédant un balcon de 6 m². La surface pondérée de son bien est donc de 43 m².

Pour calculer le plafond de loyer, Sylvie aura besoin d’utiliser le coefficient multiplicateur établit par le dispositif. Elle l’obtiendra en suivant cette formule :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel du bien)

Montpellier étant classé en zone A, le loyer max. au m² est fixé à 12,59 €.

Exemple de calcul de plafond de loyer :
Sylvie pourra mettre son appartement en location pour un loyer mensuel maximum de : (la surface pondérée) x (prix max du m² en zone A) x [ 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)] = le loyer max
Soit, 43 x12,59 x [0,7+(19/43)] =618.17 €

 

Découvrez les plafonds de ressources à Montpellier

La loi encadre les loyers et définit également le plafond des ressources des locataires à Montpellier.

Le plafonnement des ressources des locataires est fonction de la composition du foyer fiscal de référence et de la zone où se situe le bien. Le but de la loi est d’encourager la mise en location de biens à loyers modérés et de faciliter par la même occasion l’accès au logement des personnes aux revenus moyens dans des secteurs où la demande est forte et le marché tendu.

Les plafonds Pinel à Montpellier fixent le montant maximal de loyer par m², mais aussi les plafonds de ressources des personnes auxquelles vous pouvez louer votre bien. Les plafonds de ressources Pinel sont définis en fonction de la zone où se trouve le bien et de la composition du foyer fiscal des locataires.

Découvrez dans le tableau suivant les plafonds de ressources du dispositif pour la ville de Montpellier, située en zone A :

Composition du foyer Zone A
Personne seule 37 508 €
Couple 56 058 €
Personne seule ou couple +1 67 386 €
Personne seule ou couple +2 80 716 €
Personne seule ou couple +3 95 553 €
Personne seule ou couple +4 107 527 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +11 981 €

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer à Montpellier est de 20 752 € (chiffres Insee 2012). Reporté au tableau des plafonds de ressources du dispositif, on voit rapidement qu’un investisseur à Montpellier n’aura aucun mal à trouver des locataires répondant aux critères établis par la loi.
 

 

Bien réussir son projet à Montpellier

  • L’élection du quartier est un moment crucial dans toutes démarches d’investissement en loi Pinel. Visitez notre page “Les quartiers où investir à Montpellier” pour bien comprendre les atouts de chaque quartier de l’agglomération montpelliéraine.